房屋拆迁的补偿方式有选择权吗2025,拆迁人可以选择补偿方式吗,被拆迁人可以选择补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人（即被拆迁人）在房屋拆迁过程中有权选择补偿方式。具体来说，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择
被拆迁人可以选择补偿方式。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人（即被拆迁人）在房屋拆迁过程中有权选择补偿方式。具体来说，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这一规定旨在突出货币补偿的便利性，并赋予被拆迁人更多的选择自由，以便他们可以根据自身需求和偏好来做出最合适的决定。
货币补偿：是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，然后生成一个补偿金额。这个评估过程会依据不同的法定依据，如市场评估价、商品房交易均价或重置价，来确保补偿的公正性和合理性。
产权调换：也被称作产权置换，即被拆迁人可以选择接受新的房屋作为补偿。如果被拆迁人选择这种方式，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算和结清房屋的价值差价。此外，如果被拆迁人选择在改建地段进行房屋产权调换，政府还应当在改建地段或就近地段提供房屋。
综上所述，被拆迁人在房屋拆迁过程中具有选择补偿方式的权利，可以根据自身情况灵活选择货币补偿或产权调换。
一、被拆迁人可否选择补偿方式1、可以选择货币补偿，产权调换，由被拆迁人选择，而不是拆迁人选择，其目的是更加突出货币补偿，充分发挥货币补偿操作简便、透明度高、现买现住的优点，便于被拆迁人自由选择购房或折现。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。二、被拆迁人的权益1、房屋拆迁中的知情权；在征收补偿活动中，行政机关在信息获取方面占绝对优势，与被征收人处于不对等的地位。因此，行政机关在实施征收和补偿活动时，要充分保障被征收人的知情权，除涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私外应当公开。2、房屋拆迁中的参与权；房屋征收拆迁活动中，行政机关在作出行政决定前，必须要保障被征收人及利害关系人的参与权。征收条例规定的我国民众参与征收与补偿活动行政决策的主要途径，就是参加听证会和对相关公告发表意见。3、房屋拆迁中的申辩权；房屋拆迁活动中，应当保障被征收人、利害关系人的申辩权。行政机关在实施房屋拆迁时，实施影响公民、法人和其他组织权利义务的行政行为，应当听取公民、法人和其他组织的意见。不听取意见就作出行政决定就如同司法上不经过法庭辩论程序就判决，显然有失公正。当行政机关作出对被征收人、利害关系人不利的行政决定前，应当允许其提出异议和反驳，听取其陈述和申辩。行政机关听取被征收人和利害关系人的陈述和申辩一般应当记录在案，以作为行政复议和司法审查的证据。
法律分析：被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：
一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
拆迁是按照市、县级人民政府经过调查、听证和公告后制定的土地征收补偿方案来补偿。补偿范围包括：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
在拆迁补偿中，有多种的补偿方式。那么，被拆迁人可以自己选择补偿方式吗？选择补偿方式有什么规定？哪种补偿方式对于被拆迁人是最有利的？被拆迁人在拆迁中享有哪些权益？
被拆迁人可否选择补偿方式
新《条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：
一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；
二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：
一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。
二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。
相关知识：
1、在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：
①除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；
②享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；
③享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；
④对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；
⑤在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；
⑥对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；
⑦认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；
⑧对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。
2、阵拆迁实施过程中.被拆迁人必须履行以下义务：
①在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；
②及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；
③有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务；
④对自己主张的事项负有举证的责任。
拆迁补偿选择何种方式，取决于被征收人。具体有以下方式：
1、货币补偿;
2、房屋产权调换;
3、货币补偿加房屋产权调换。即如被征收房屋价值，高于产权调换房屋价格，对于高出部分可以同时选择货币补偿;
4、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。
于拆迁补偿的方式，有三种方式，一是货币补偿，二是房屋产权调换，三是货币补偿加房屋产权调换。
一、房屋征收中，如何获得公平合理的补偿？
房屋征收的补偿是以房屋评估机构作出的评估进行补偿的，所以房屋价值评估是非常重要的，被拆迁人要找具有资质，公平公正的评估机构。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋征收拆迁补偿标准是多少？
1、拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
3、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
4、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
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文章来源参考：【头条】2025房屋拆迁的补偿方式有选择权吗合法吗，房屋拆迁补偿款归谁本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：皮安
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