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土地征用及拆迁补偿费计入房地产开发成本。
房地产开发成本包括多个方面，其中土地费用是重要组成部分。土地费用主要指直接与购置土地有关的费用，具体包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用在房地产开发过程中需要直接计入开发成本。
在土地征用及拆迁补偿费方面，根据相关法律法规和实际操作情况，这些费用包括但不限于土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，以及安置动迁用房支出等。这些费用在房地产开发过程中实际发生，并直接与开发项目相关，因此应当计入房地产开发成本。
综上所述，土地征用及拆迁补偿费是房地产开发成本的重要组成部分，应当在项目开发过程中进行合理核算和分配。
法律分析：土地征收成本包括：1、土地征用及拆迁补偿费，指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价；2、前期工程费，指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用；3、基础设施费指，土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用；4、建筑安装工程费，指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费；5、配套设施费，指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用；6、开发间接费，指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
律师解答：
根据《企业会计准则》相关规定，土地成本是指土地购置费、勘察设计费、取得土地使用权所支付的补偿金以及与土地取得有关而发生的其他费用之和。拆迁补偿费是对受拆迁人员进行的一种补偿，并不是土地购置费用的一部分。因此，一般情况下拆迁补偿费不应计入土地成本。但是，如果拆迁补偿费用与土地购置费用存在直接关联，如拆迁补偿费用包括土地征收补偿等，这部分费用可以被纳入土地成本范围内。
【法律依据】：
《中华人民共和国企业会计准则》第十五条 土地成本由土地购置费、勘察设计费、取得土地使用权所支付的补偿金以及与土地取得有关而发生的其他费用之和构成。
法律分析：因开发而征收土地的，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。征收农用地的土地补偿费、安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合地价确定。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
一、土地开发补偿费包括哪些
（一）土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。
（二）土地开发补偿费不包括（但不限于）以下内容：
1、毛地价。
2、宗地（含代征地）范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。
3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。
4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。三
5、宗地内的市政建设费用。
6、其他应由乙方支付的费用。
二、土地开发的分类有哪些
土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。
（1）土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。
（2）土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。
三、土地开发的成本构成
1．征地拆迁补偿费及有关税费
2．收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用
3．市政基础设施建设有关费用
4．招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
5．贷款利息
6．土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用；不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。
法律分析：征地补偿标准和开发费用的核算，不仅需要考虑当地政府相关规定，还需要考虑土地使用权、补偿标准等因素，其具体标准并无明确规定。
法律依据：
1.《中华人民共和国宪法》第十二条：国家保障土地承包经营者的合法权益，保持农村土地承包制度的稳定。
2.《中华人民共和国土地管理法》第十二条：土地征收应当向被征收人支付土地补偿费、安置补助费、搬迁补偿费等。
3.《国务院关于加强土地管理工作的通知》第四条：国家对土地征收的补偿费用应当根据当地市场价格和地理位置等因素，合理确定。
4.《国土资源部关于规范征地拆迁管理工作的通知》第六条：征地拆迁后的土地应当进行合理利用，开发费用应当由使用者自行承担。
综上所述，征地补偿标准和开发费用的核算应当遵循相关法律法规，合理确定补偿费用和开发费用，并确保被征收人的合法权益得到保障。
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投稿：郑宇浩
内容审核：冯兴元教授
