厂房拆迁能否做开发成本2025,建厂房款是否具有投资属性,建厂房款，工业厂房极具有投资价值且是中小型企业目前最需要的，但有关专家提醒企业，在决定购买之前一定要仔细了解该工业园区发展商的实力与背景，以免一些发展商以高回报率等吸引企业进驻却无法
建厂房款，工业厂房极具有投资价值且是中小型企业目前最需要的，但有关专家提醒企业，在决定购买之前一定要仔细了解该工业园区发展商的实力与背景，以免一些发展商以高回报率等吸引企业进驻却无法达到事先承诺的厂房质量与配套服务。由于工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性，所以工业地产要求发展商的实力和专业水平相当高
买厂房做为投资，回报率是不高的，但优势是比较稳定。尤其现在工业用地供应紧缩，厂房的需求很大，而且近两年租金涨幅也很大。主要还是得衡量你买的厂房本身性价比如何，比如在什么园区、厂房结构怎么样，是不是市场所需要的等等首先来算一下，你这个资金能不能建一个厂房。
你说五六百万，我们就假设你有600万
买二十亩的工业用地，要花多少钱？
不确定你说的三百万是不是包括税费
如果包括，那么你剩下300万来建厂房
如果不包括那么你剩下的金额就是：=600-300-300*5%-300*4%，也就是273万左右。
然后，你还要报批建厂房的手续，这里也要一笔费用，不多：
假设我的空地是3000平，然后一万平时厂房（因为20亩是13333.33平米）
办理施工图纸审查手续时需收取图纸审查费：3.5元/平米——35000
建设工程交易服务费：0.7‰——21000
还有其他很多的费用，我们就不算了，这样下来，你可能还剩下250万。
接下来就是建厂房了：
钢结构土建可以理解是400元/平米
一万平米就是要：
400万
好了，到这里就结束了（可能有些地方没那么贵，你也可以不建那么多）
总的来说，买工业用地建厂房，那都是一个大企业要做的事情，手续、要求多的很
况且，你的投入成本根本就不是很足
另外，建议你可以直接买一个厂房来出租，这样会比较省成本，周期还短，但是跟你的初衷是一样的，这里还是要提醒，计算回本周期的时候一定要小心！不要买的厂房产权到期了，你还没回本，这样就得不偿失了
【拓展资料】
对于产业园区的厂房，一般来说，纯个人是无法购置厂房的，必须要有公司的名义。如果个人想买需要注册公司以及缴纳税收后才可购置。
按照城市规划来说，比如南京，城区大部分土地都在让位住宅和商业，政府也在升级城市规划，所以大部分的老旧厂区都在拆迁，进行产业升级，政府以及开发商建的园区，也大多倾向于轻加工和孵化器企业，所以发展潜力大的城市工业集中区的产业园是值得投资的，因为工业用地的指标在不断减少。
农田建厂需经审批，私自改变土地用途是违法行为。农业用地建厂需进行转工业用地审批，面积及土地性质不同需不同级别审批，基本农田转用需国务院审批。
法律分析
农田一般不能建厂房。农田建设厂房属于私自改变土地使用性质，是非法占地的违法行为。农业用地建设厂房应当进行农业用地转工业用地的审批工作，根据使用面积的及土地性质的不同，需要不同级别的政府审批，基本农田改变用途达到一定面积由国务院审批。
拓展延伸
土地利用规划与建设厂房的关系
土地利用规划是指对土地资源进行合理、科学的规划和管理，以实现社会经济发展和生态环境保护的目标。在建设厂房的过程中，土地利用规划起着重要的指导作用。首先，土地利用规划可以确保厂房建设与周边环境的协调，避免对生态环境造成不可逆的破坏。其次，规划可以合理布局厂房，提高土地利用效率，避免资源的浪费。此外，土地利用规划还可以考虑交通、供水、排污等基础设施的配套建设，为厂房的运营提供便利条件。因此，土地利用规划与建设厂房密切相关，通过科学规划，可以实现厂房建设与社会经济发展的良性互动。
结语
农田建设厂房必须经过合法审批，私自改变土地用途是违法行为。土地利用规划在厂房建设中起着重要作用，确保与环境协调、提高土地利用效率、配套基础设施建设。科学规划实现厂房建设与经济发展的良性互动。
法律依据
《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十八条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
法律分析：不可以。建厂房应使用工业用地，如果有商业用地，可申请办理用途变更，土地变更之后才能建厂房。国有土地出让的都称之为建设用地，根据规划，每个土地都有使用属性，比如住宅用地，基础设施用地，如果要变更土地使用属性，那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》
第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
第二十三条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
（一）属于违章建筑的；
（二）属于临时建筑的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
法律分析：房屋建筑工程包括民用房屋建筑和工业厂房建筑两大类，厂房属于房屋建筑工程。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》
第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
法律分析：工厂厂房不属于公共建筑。 工业厂房,指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间,还包括其附属建筑物。
法律依据：《建设工程质量管理条例》
第五条 从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。
第六条 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
法律分析：土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。。具体的厂房土地性质可以去国土部门查询或关注当地土地主管部门的相关规定。
法律依据：《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》 第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
●厂房拆迁能否做开发成本分析
●厂房拆迁怎么做账
●拆迁厂房要交税吗
●厂房拆迁账务处理
●厂房拆迁收入要交哪些税
●厂房拆迁赚钱吗
●厂房拆迁费用
●厂房拆迁款要交个人所得税吗
●厂房拆迁款 税
●厂房拆迁款怎么入账
●建厂房款是否具有投资属性要求
●建厂房款是否具有投资属性要求
●建厂房款是否具有投资属性的规定
●建造厂房算投资吗
●建厂房属于支出还是费用
●建造的厂房属于什么资产项目
●建厂房属于什么会计科目
●建厂房属于什么费用
●建造厂房属于资本性支出吗
●建设厂房费用进什么科目
文章来源参考：【头条】2025厂房拆迁怎么做账，厂房拆迁赚钱吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：穆思
内容审核：苗佳律师
