旧厂房被闲置怎么处理好2025,企业租赁经营合同, 企业租赁经营合同格式第一章 总则第一条 订立合同双方：甲方：(以下称出租方)：________________地址：________________________________邮码：_
企业租赁经营合同格式
第一章 总则
第一条 订立合同双方：
甲方：(以下称出租方)：________________
地址：________________________________
邮码：________________________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
职务：________________________________
乙方：(以下称承租方)：________________
地址：________________________________
邮码：________________________________
电话：________________________________
法定代表人：__________________________
职务：________________________________
第二条 根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。
第三条 租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。
第四条 租赁经营后，仍然是国有企业性质。
第五条 租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。
第六条 经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规划。
第七条 租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。
第二章 租赁期限、财产和租金
第八条 租赁经营期限为____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。
第九条 本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流动资金____________元。租给承租人的自主经营。
第十条 租金定为____元，为____年缴纳。
其中：
________年度________元;
________年度________元;
________年度________元;
第十一条 租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。
第十二条 出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。
第十三条 承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用。
第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。
第十五条 承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。
第三章 承租人的权利和义务
第十六条 承租人的权利
1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。
2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。
3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。
4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。
5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。
6.本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。
7.承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。
8.承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。
9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。
第十七条 承租人的义务
1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。
2.承租人必须近期如数缴纳租金。
3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。
合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。
4.承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工，承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。
5.承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
6.承租人应当有价值____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
第四章 出租人的权利和义务
第十八条 出租人的权利
1.有权按时如数向承租人收取租金。
2.有权监督租赁财产不受损害。
3.有权监督本厂的产品方向。
4.对本厂财务有监督、审计权。
5.对本厂的产品质量有检查权。
6.有权维护本厂职工的合法权益。
第十九条 出租人的义务
1.根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
2.不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。
3.不得平调本厂的设备和特资
4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
第五章 合同的变更、解除和终止
第二十条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。
第二十一条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。
第二十二条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。
第二十三条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。
第二十四条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除
公司租赁合同的签订：合同双方具有民事行为能力的基础上，合同双方基于真实意思表示依法订立的租赁合同有效。但是需要注意，签订房屋租赁合同或者续签期限不得超过二十年，否则无效。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
企业租赁经营合同，是指在不改变企业性质的条件下将所有权分离，企业的主管部门将企业租与他人使用收益，他方交付租金的协议。无论是个人承租、合伙承租还是全员承租，企业承租其客体仍是国家或集体的企业。它既包括企业的限制物权，同时也包括该企业的经营权乃至经过工商行政管理部门登记后的名称权。从《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》、《乡村集体所有制企业条例》等法规看，租赁经营的出租方、承租方和担保方是租赁关系的主体。出租方是国家授权企业所在地方人民政府委托的部门，它代表国家行使企业的出租权。通常政府委托的部门是由国有资产管理部门或企业所属的主管部门、财政部门行使职权，是租赁经营的出租方。承租方为实行租赁经营的企业的经营者，并分为个人承租、全员承租、企业承租和国家允许的其他租赁经营的四种形式。其诉讼主体相应的是个人、合伙人、全体成员和企业组织。企业租赁经营的始初，仅指全民所有制企业的租赁经营，即国家把全民所有制企业的资产以租赁的形式交给承租人生产经营，承租人向国家支付租金并待其返还全部企业资产的合同，是实现企业经营权和国家所有权分离的方式之一。企业租赁经营合同是我国经济体制改革中出现的产物。从1987年实施的国有企业改革，是对企业放权让利为基础的思路展开的。放权让利的实质是在产权关系不变的情况下，国家将企业的经营决策权下放给该企业的经营者，并对国家与企业的利润分配做了相应的调整。利改税、承包制、租赁制等都属于放权让利的范畴。企业租赁经营是朝向现代化企业制度的建立迈出的关键一步。法律特征
（1）出租主体的特定性。企业租赁的出租主体只能是享有企业资产所有权的国家（由企业主管部门和政府财政部门作为代表）。
（2）客体的综合性。企业租赁经营合同的客体是整个企业有机体，承租人通过租赁获得对其经营管理的权利。
（3）返还标的的增值性。承租人取得了整个企业的经营管理权，致使租赁标的具有了增值机制，而增值部分不能全部归承租人所有，因此标的的价值在返还时往往大于出租时。这与传统租赁只须原物返还不同。
（4）连续租赁的租金递增性。由于租赁使标的增殖，相应地后次租赁的租金就应高于前次。这与传统租赁由于标的耗损而租金相应递减不同
（5）法律关系的双重性。虽然合同总有一方是国家，但订立合同时，双方的法律地位是平等的，这体现了民事法律关系的一面；但承租人还要接受国家的监督和指导，又体现了行政法律关系的一面。这与传统租赁单纯体现为民事法律关系不同。
租赁合同书写内容包括：1、出租人的身份信息，包括姓名、性别、民族和身份证号码，出租人是组织的，应当写明组织的名称和住所，以及法定代表人或者法定负责人的身份信息；2、房屋的具体情况，包括位于何处，以及房屋的内部情况；3、租赁期限，要记住，约定的期限不能超过二十年，超过的部分不具有法律效力；4、租金以及支付方式；5、房屋内的水电费如何交纳；6、房屋的维修问题；7、违约责任。房屋租赁合同范本如下：房屋租赁合同范本出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________甲。乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：租凭地址：_______租用期限及其约定：1、租用期限：自____年____月____日起至_____年_____月____日止：租期_____年。2、房屋租金；每年_____元。乙方一次交与甲方3年租金________元人民币。其余________元作为乙方维修资金由乙方使用。3、合同期满后，同等价格的租金（按照周边门市出租价格）乙方有优先承租权。在租赁合同期间甲方不得擅自收回房屋，如果擅自收回房屋造成损失由甲方赔偿（由搬迁规划所造成乙方损失，甲方只负责补偿乙方相应时间房费）4、租赁期内的水，电，电话，有线电视，取暖费等各项费用均由乙方支付，甲方概不支付，租赁结束时乙方须交清欠费。5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回乙方房屋使用权，乙方需承担全部责任。（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的：（2）乙方用承租房屋进行非法活动损害公共利益的：（3）乙方拖欠房屋租金达30天：双方责任及义务：1、租用期满后，乙方如需继续使用应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先：2、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议：3、乙方入住应保持周围环境整洁做好防火防盗工作如发生事故乙方应负全部责任：4、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关仲裁。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份签字后生效。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：________签约日期______年____月____日法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
甲方: (出租方)
乙方: (承租方)
甲乙双方达成如下合同:
一、甲方同意将 市 区 （具体地址）出租给乙方使用，租期为 年(自 年 月 日至 年 月 日)。
二、租金 元/月，付款方式: 月付（ ）季付（ ）年付（ ）, 压 付 , 先付款后租用。乙方需要交付押金 ，到期退房时甲方确认乙方租住期间未给房屋造成损失时，则退还乙方。
三、乙方租用期间甲方不得借口干扰乙方正常生活和经营。乙方必须遵守物业管理规定，按时足额缴纳相关费用，不得破坏房屋结构室内设施，不得违法经营，否则造成损失由乙方双倍赔偿。
四、乙方租用期间，如需要装修，需征得甲方同意，退房时不得拆除装修物，否则甲方有权索赔。
五、甲方房屋水,电齐全，乙方使用时费用(物业费，水电、燃气费等)均摊部分需自理并按时缴纳。如因欠费造成断电断水甲方有权要求赔偿。
六、合同生效后甲乙双方原则上不得毁约。如有特殊情况，需提前通知对方，否则给对方造成损失由过错方承担。
七、合约到期时乙方有权优先承租，甲方有权收回出租权。乙方租赁期满后必须将房屋原有设备设施完整无损交还甲方，如不续租，必须提前一个月告知甲方，否则甲方有权没收保证金。
八、本合约一试两份，双方签字即为生效，乙方须出示有效身份证或其复印件。
甲方: 乙方:
电话： 身份证:
电话：
年 月 日
【租赁的常识】关于企业租赁经营合同的范本 第一条 订立合同双方： 甲方：：________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方：：________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 第二条 根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。 第三条 租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。 第四条 租赁经营后，仍然是国有企业性质。 第五条 租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。 第六条 经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规划。 第七条 租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。 第二章 租赁期限、财产和租金 第八条 租赁经营期限为____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。 第九条 本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流动资金____________元。租给承租人的自主经营。 第十条 租金定为____元，为____年缴纳。 其中： ________年度________元; ________年度________元; ________年度________元;
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投稿：平依
内容审核：路洋律师
