购买的厂房被拆迁未补偿2025,20年厂房被拆除却未获补偿，律师助力打下维权基础,2022年，孙先生经营20年的厂房因处于水源地保护区内，而被河北石家庄某行政部门拆除。遭受了数百万损失的孙先生却未获得补偿，他只能委托北京冠领律师事务所代理维
2022年，孙先生经营20年的厂房因处于水源地保护区内，而被河北石家庄某行政部门拆除。遭受了数百万损失的孙先生却未获得补偿，他只能委托北京冠领律师事务所代理维权。冠领律师先提交行政补偿申请，再申请行政复议。在有力的证据加持下，最终复议成功，为孙先生后续获取补偿奠定了良好的基础。
孙先生是河北石家庄人，2002年开始做石材生意。为了省时省事，孙先生与当地行政部门签订协议，购买了一家石材公司，包含厂房、设备、办公设施等。他很快在原有厂房的基础上建起成达石材厂，并办理了营业执照。
孙先生的生意做得如火如荼，直到2022年3月中旬，一场变故悄然而至。行政部门当时召开会议，确定成达石材厂位于二级水源地保护区内，次日便通知孙先生需要拆除石材厂。正常经营的工厂突然被要求拆除，孙先生虽不能接受，但也选择配合。几天后，行政部门拆除了成达石材厂，清理了厂房内的机器设备、成品、原料等，厂房无法再投入使用。
孙先生遭受了重大损失，却不知该如何应对，只能一边寻找新的建厂机会，一边等待补偿。可这一等就是两年，补偿仍迟迟不见踪影，孙先生遂求助到北京冠领律师事务所。专业处理拆迁领域纠纷案件的马佳斌律师受律所指派代理此案。
冠领律师了解事情经过后，首先聚焦于成达石材厂的资质问题。根据石材厂的购买协议和营业执照，可以确定是合法取得，且有营业资格。此外，律师还了解到，成达石材厂在建设时办理了环境影响审批，有关部门审批同意建设，2020年，该厂房还取得了固定污染源排污登记回执，目前仍处于有效期内。以上基本可以确定成达石材厂本身不存在违法情形，行政部门拆除后需要支付补偿。
2024年4月中旬，冠领律师根据孙先生列出的设备、材料，计算出他的损失高达460万余元，并代理他向行政部门提出行政补偿申请。几天后，行政部门作出答复意见书，文件中没有别的内容，只明确表示不进行任何补偿。孙先生不能接受此结果，律师随即代理他向上级行政机关提起行政复议。
复议过程中，行政部门辩称，工作人员拆除孙先生的机器设备后放置在指定位置，随时可以取走。对于孙先生提出的异地重建补偿、货币补偿等，没有相应政策支持，故仍维持答复意见书的内容。
冠领律师提交了营业执照、各类审批文件、答复意见书等材料，并表示，孙先生从行政部门处购买石材公司建设成达石材厂，该厂房被划入水源地保护区前就已取得营业执照，并经过了相应审批，在关闭前一直正常经营，并非违法建筑。行政部门因水源地保护工作要求拆除孙先生的厂房，应当给予补偿。其次，行政部门未适用任何法律依据，直接作出拒绝补偿的《答复意见书》认定事实不清，证据不足。
经过审查，上级行政机关认可了冠领律师的代理意见，决定撤销行政部门做出的答复意见书，责令其限期对孙先生的成达石材厂损失补偿重新作出处理。
该行政复议决定书的到来，为孙先生后续获取补偿奠定了良好的基础，维权成功指日可待。（文中除办案律师外皆为化名）
承租人可以通过提起诉讼来进行维权。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
在实践中，承租户在遭遇拆迁时的两难境地，一头是拆迁部门不给补偿只认可房东；另一头是房东拿到了补偿认为都是自己的不给承租户。导致承租户的利益受损。从法律角度来说，政府拆迁导致承租户无法正常经营产生了损失。承租户的损失跟政府的拆迁行为有直接关系。那么承租户要求享受拆迁补偿是完全合情合理的。承租户不仅能享受停产停业的损失补偿（前提是承租户厂房是合法的，证件齐全的），还可以享受搬迁安置补偿。这是承租户该享受的合法权利。
而在这种情况下，承租人可以通过提起诉讼来进行维权，获取合理的补偿金额。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
一、企业拆迁要经历什么流程？
1、首先，市、县级人民政府确定房屋征收范围。
2、然后由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报给市、县级人民政府。这时候市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，同时征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。征询完意见之后，市、县级人民政府需要根据征求意见的情况进行修改或听证，然后及时公布。
3、接下来，在进行公告的时候，会告知行政复议、行政诉讼权利等事项，如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
4、然后就是十分重要的评估阶段了。我们都知道评估决定补偿的依据，而补偿又会直接影响到企业的生死存亡。所以企业一定要注重这个阶段。
5、征收补偿协议的签订。
法律分析:
工厂厂房拆迁补偿标准:1、被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿4、搬迁和安置费用的补偿,对于不可搬迁设备的毁坏,应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价进行补偿、停产停业损失,还包括企业的预期利益。不同地区补偿标准是不一样的。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析:
应该补偿费用：
1、房屋、建筑物补偿：应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
2、设备重置补偿：设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
3、停产停业损失费：因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、盈利情况进行个案评估。
4、设备搬迁安装费：根据实际支出予以补偿。
5、装修附属物：对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照充值费来算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿方案不合理的，被征收人对征收补偿方案有异议的，是可以申请行政复议的。房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
法律分析:
如果补偿不合理的话应该主动出击维护权益，以法律为盾，可以到当地的法院去上诉。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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文章来源参考：【头条】2025购买的厂房被拆迁未补偿违法吗，厂房拆迁赔房子吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：邵航春
内容审核：李轩教授
