集体土地上房屋拆迁补偿的陷阱2025,99%的拆迁户都不知道的拆迁套路，要小心规避,99%的拆迁户都不知道的拆迁套路，要小心规避
拆迁已经遍及中国各地，而在拆迁中各种各样的拆迁手段也是让人叹为观止，不得不佩服行政机关快、准、狠的行政行为。
当然，在边缘法律上和地方政策的指令下，其或多或少会损害到拆迁户的合法权益，有违法理，拆迁户据此维权也应当得到支持。
但是，在维权之前，拆迁户如果识破拆迁方的拆迁“套路”，那么会为后期的权益保护提供很大帮助，也会免去很多不必要的纠纷。
下面总结各地拆迁行政单位不谋而合的出现以下拆迁套路手段：
套路一：先入为主，以政策为导向拆迁户。
会发现这样一个现象：一般拆迁消息传出首先都是听到或是看到“__政府发布红头文件将__地列入了拆迁范围……”，而不是听到或看到“根据__条法律或相关法规规定，因为公共利益等需将__地列入拆迁范围……”。
这样的文件或是指令给拆迁户的第一印象就是：噢，这是__政府根据中央政策要干的拆迁事情，那么很显然的就是有纠纷就是找政府，当然也是政府说了算。
没有人会想到这个事情跟法律沾边，再加上现阶段的民众法治意识还不算高，顺从政策的意志高于顺从法律的意志。
拆迁单位就以这样先入为主的方式让拆迁户忽视了法律对行政人员的约束性和强制性，再加上地方政策的随意性很大，用在拆迁户身上，拆迁户就像待宰的羔羊，任凭处置了，那么拆迁单位为了达到快速且低补偿的拆迁目的，肆意侵害拆迁户权益的行为也就可以想象了。
以红头文件、地方政策等来公布拆迁的相关事项，根本上违反法律规定。
拆迁户在遇到红头文件或地方政策时，首先不要看政策或文件内容，而是要顺着文件指向寻找法律源头，如若没有或是与法律规定有出入，被征收土地或是房屋是可以纳入救济的，且必定会有满意的答复。
套路二：奖励引诱，压低补偿快拆迁几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。
所谓拆迁奖励，就是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到“不菲”的奖励。
且在期限内越早拆迁奖励越高，到后期奖励很少或是无奖励。
很多拆迁户一听到奖励就按耐不住马上签订协议，即刻搬迁了。
殊不知，已经走上了拆迁单位的套路。
根据《土地征收房屋征收与补偿条例》相关规定，对于拆迁的房屋是必须有相应补偿的，补偿不得低于原有生活水平。
但是在现实中，一旦你签订了协议，补偿价位就是拆迁单位的一口价了。
奖励是个诱饵，以极小的代价争取了最大的话语权。
高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的就是变相“胁迫”被拆迁人签协议。
拆迁奖励根本上违法，这也是后期维权的一个证据点。
再者，一旦拿了拆迁奖励签了协议，基本上没有与拆迁单位协商补偿价款的空间了。
所以，拆迁户对于奖励拆迁一定要慎重。
套路三：强说违建，拆迁户胆惧而无理由拒签拆迁户在拆迁过程中，听得最多的就是“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的。
如果你现在签订协议，政府综合考虑，也能给予一定额度的补偿……”为什么是违建呢?因为房屋没有这个证、没有那个证，或者因为各种原因，证件会被撤销等等。
拆迁户想想好像说得像那么回事，那都是违建了，只能签协议了。
于是，又走上了拆迁单位的套路了。
律师提醒：违建，根据法律规定不予补偿。
但如何定义违建呢?这并不是由拆迁单位说了算，更不能对法律条文断章取义。
其实，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。
认定“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。
所以，当拆迁单位认定你的房屋是违建的时候，切勿轻信或胆惧，寻求专业律师的帮助才是正确的维权方法。
法律分析：依然可以享受。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：此阶段是区一级的人民政府委托开发公司对拟定拆迁区域进行摸底调查，根据调查情况评估是否拆迁，如何拆迁等。一旦到了这个阶段，本区域内所有户籍、房证都会被冻结。此阶段拆迁指挥部已经成立，包括指挥长、政委、法律顾问及综合组主任等骨干人员基本到位。工作人员联合当地社区或村委进行入户民意调查，主要是征求被拆迁人是否同意进行拆迁，随后进行投票，同意率达到规定数后（一般为95%）即进入正式拆迁阶段。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五十二条 建设项目可行性研究论证时，自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。
第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。
法律分析：房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权的。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
一、家庭成员“连坐”
连坐原本是起源于周朝时期的刑罚制度，一人犯错全家都会受到牵连。而拆迁方也借鉴了连坐制度的特点，只要一户被拆迁人未签安置补偿协议，与被拆迁人相关的亲属及近亲属中有公职人员的情况，则很大概率受到牵连。公职部门的上级领导会将该亲属叫去谈话，让亲属劝说被拆迁人签协议，若不同意工作可能被调动甚至是停职。
公职部门同样受法律约束，未经法定程序，未出现法定事由的前提下工作禁止随意调动，否则会涉嫌违法，若在事后追究其违法责任，上级领导也将会受到相应的内部处罚。不会有人愿意冒着受处罚的风险来干预与其不相干的拆迁事宜。
二、断路断水断电断气
日常生活所必须的水电气与日常出行所必经的道路被截断，在以前是拆迁方常用的手段，现在则被法律法规所明令禁止。而拆迁方也可能会另辟蹊径，故意制造些“事故”或以检修为名来实施断路断水断电断气，让被拆迁人知难而退。
遇到这些问题我们不必惊慌，断路断水断电断气一定不会长久，只要我们去报修，在短期内就会恢复正常。若是长时间仍未恢复，我们可视情况向政府提起行政复议或向法院提起诉讼追究其违法责任。
三、误拆与偷拆
误拆与偷拆的情况也比较常见，通常发生在被拆迁人外出之时，出去一趟一两个小时，回来一看家被拆平了，这样就是变相胁迫被拆迁人签署拆迁安置补偿协议。房屋依旧存在是拆迁维权中最大的、最有利的谈判筹码，房屋一旦灭失，维权的期限就会比较漫长，仅通过协商谈判就更难取得进展，许多被拆迁人都会自认倒霉签字了事。
只要是征收拆迁便应当先将补偿落实到位后再实施拆迁，补偿未到位就实施强拆一定是违法的，误拆与偷拆全都是违法强拆的借口。被拆迁人应对房屋周边的情况多加留意，若是发现有施工人员在房屋周围集结，非必要不外出，必要时可拍照录像保存证据。对临近房屋实施拆迁时也要步步紧盯，避免因“失误”而导致“误拆”。房屋一旦受损或被强拆完毕，被拆迁人并非只有签补偿协议一条路可走，还可对拆迁中的违法行为提起行政复议或行政诉讼继续维权。
四、口头承诺
拆迁方都深知被拆迁人的需求与期望，只要补偿另其满足就会马上签协议。而此时他们会另辟蹊径，口头承诺补偿会按头口约定的数额给，但是补偿协议上没法写这么多，不好走程序，也会拿村长、村委会主任等人的身份及信誉来做担保。在村里村长和村委会主任的权威性很高，不少被拆迁人就轻信了他们的鬼话，最后才知晓只能按照所签协议中约定的数额给补偿，口头承诺不算数，村长及村委会也拒绝承认、拒绝作证，方才知道受骗了。
村里是人情社会不假，而涉及到个人的切身利益，尤其是拆迁这种高额利益时，人情也要靠边站。只有白纸黑字写清楚，才能在后期发生纠纷时作为最有利的证据使用。
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投稿：袁诺慧
内容审核：吴海丽律师
