金溪县房屋拆迁补偿标准2025,王杰娉律师打赢强拆违法，又打赢国家赔偿，违法强拆，必须赔偿,基本案情原告在金溪县某镇某村拥有合法房屋,并依法拥有房屋所有权和土地使用权，因当事人房屋及所占土地因建设项目被划入征收范围，后因安置补偿事宜尚未谈妥
基本案情
原告在金溪县某镇某村拥有合法房屋,并依法拥有房屋所有权和土地使用权，因当事人房屋及所占土地因建设项目被划入征收范围，后因安置补偿事宜尚未谈妥落实，政府将当事人涉案房屋违法强拆，屋内物品也全部毁损。当事人委托了北京京康律师事务所史西宁主任和精英律师王杰娉帮助其维权。考虑到强制拆除存在时效的问题，律师迅速起诉当地到人民法院，最终，有当地人民法院作出判决，确认被告强拆行为违法，紧接着原告依法向被告申请赔偿，被告未在规定时间内作出赔偿决定。原告认为，在被告的强拆行为被确认违法的前提下，其应当依法承担相应赔偿责任。
律师观点
被告未在规定时间内作出赔偿决定，在被告的强拆行为被确认违法的前提下，其应当依法承担相应赔偿责任。被告未在规定时间内作出赔偿决定的行为严重侵犯了原告的合法权益，应当起诉到人民法院，在确认强拆违法之后应当由作出违法行政行为的行政机关承担赔偿责任。
法院观点
本院认为，被告行政机关于 2021 年 4 月18日强制拆除原告房屋的行政强制执行经本院判决确认违法，依据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条规定，被告应对强制拆除原告屋损失承担赔偿责任。最终本案支持了当事人的赔偿请求，依法判决被告承担由其违法行为所造成的损失。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不是能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
法律分析:
违法强拆的形式是多种多样的，典型的如以拆违代拆迁、偷拆、误拆、断水断电逼迁等等。其典型特点是由行政征收方直接进行拆迁。比如：由村委会直接强拆房子，或者征收方不通知、不催告、不告知被征收人复议、诉讼权利等程序违法情况下，直接拆除房屋。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百三十四条 故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。
第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到七年以下有期徒刑的刑事处罚。
被强拆的集体土地房屋可通过报案和提起诉讼要求赔偿；房屋征收应先补偿后搬迁；禁止采取非法手段迫使搬迁，违者需承担赔偿责任；养殖场被征收需支付土地、建筑物、停产损失、设备折旧和禽畜补偿等费用。
法律分析
一、集体土地房屋被强拆怎么办？
如果是违法强拆的，被拆迁人可以向公安机关报案处理，并且可人民法院提起诉讼，要求拆迁人赔偿强拆行为造成的损失。
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
二、养殖场拆迁补偿标准是什么
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。所以，养殖场被征收依照以下规定进行补偿：
第一，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有;第二，养殖场建筑物、附属物的补偿，根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;
第三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;
第四，设备折旧及搬迁的补偿，养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿，养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。第五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
结语
针对集体土地房屋被强拆的问题，被拆迁人可以报案并提起诉讼，要求赔偿损失。房屋征收应先补偿后搬迁，被征收人需在约定期限内完成搬迁。禁止采取非法手段迫使搬迁，违者将承担赔偿责任并可能受到刑事处罚。对于养殖场拆迁，应依法支付土地补偿费、安置补助费及其他费用，并安排社会保障费用。补偿内容包括土地补偿、建筑物附属物补偿、停产停业损失补偿、设备折旧及搬迁补偿、禽畜出清补偿等。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
法律分析:
1.被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;
2.被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
强拆违法建筑不会予以赔偿，违法建筑不受法律保护。违章建筑的法定强拆程序包括立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定和执行等步骤。当事人应在规定时间内完成拆除，否则可以按程序执行强制拆除。
法律分析
一、强拆违法建筑是否予以赔偿
违法建筑是不受法律保护的，所以对违法建筑进行强制拆除的，不会给予经济补偿。
《中华人民共和国行政强制法》
第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
二、违章建筑的法定强拆程序是怎样的
违章建筑的法定强拆程序是：立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定、强拆执行等，对于违章建筑应当要求当事人在规定的时间内完成拆除，如果拒不执行的可以按照上述程序执行强制程序。
第一步：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现;
第二步：立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序;
第三步：调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录;
第四步：制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人则通过公告送达;
第五步：限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月;
第六步：催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日;
第七步：执法机关制作强制拆除决定书并送达;
第八步：实施强制拆除前进行公告;
第九步：实施强制拆除
结语
根据相关法律法规，对于违法建筑的强拆，一般不会给予经济补偿。《中华人民共和国行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了强制拆除的程序和补偿规定。对于违章建筑的强拆程序包括立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定、强拆执行等步骤。在强拆过程中，执法机关会催告当事人履行拆除义务，并最终进行强制拆除。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第九条 赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。
赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十三条 赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。
赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。
赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。
一、非法强拆几倍赔偿1、非法强拆是五倍赔偿。房屋被非法强拆后赔偿的范围具体如下：（1）因房屋违法拆除租房居住造成的租金损失；（2）搬迁、临时安置补偿的损失；（3）房屋价值的损失；房屋装修的损失；房屋强拆被埋物品的损失等。2、法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第四条 行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；（三）违法征收、征用财产的；（四）造成财产损害的其他违法行为。二、非法强拆的法律后果是什么非法强拆的法律后果是：进行非法强拆应当按照被侵害财产的标的物价值以及附着在该标的物上的其他价值损失进行民事赔偿或行政赔偿，非法强拆造成被拆迁人人身损害、财产损害构成故意伤害罪、故意毁坏公私财物罪的，依法承担相应的刑事责任。
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投稿：祁航
内容审核：李娜娜律师
