航拍拆迁补偿标准图2025,以航拍图作为赔偿房屋合法吗,以航拍图作为赔偿房屋的依据，在一定程度上可以作为参考，但并非唯一且充分的依据。具体来说：一、航拍图的作用与限制航拍图可以展示房屋的实际存在及其外观状况，为征收补偿提供一定的证明。然而，
以航拍图作为赔偿房屋的依据，在一定程度上可以作为参考，但并非唯一且充分的依据。具体来说：
一、航拍图的作用与限制
航拍图可以展示房屋的实际存在及其外观状况，为征收补偿提供一定的证明。然而，它并不能全面反映房屋的内部结构、质量、使用功能等关键信息。
航拍图的拍摄时间也可能影响其作为证据的效力。如果拍摄时间距离征收决定作出时间较远，那么房屋在此期间可能发生的变化将无法在航拍图中得到体现。
二、合法的征收补偿依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这表明，征收补偿的依据应综合考虑房屋的多方面因素，而非仅凭航拍图。
同条例的第十九条进一步规定，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这强调了专业评估在征收补偿中的重要性，而非单纯依赖航拍图。
三、其他考虑因素
在实际操作中，除了航拍图和专业评估外，还需考虑房屋的权属证明（如宅基地使用权证书或建设用地使用权证书）、国土部门的房屋测绘数据等因素。这些因素共同构成了征收补偿的完整依据。
综上所述，以航拍图作为赔偿房屋的唯一依据是不充分的。在征收补偿过程中，应综合考虑多方面因素，确保补偿的公平与合理。
法律分析：房屋拆迁以航拍图为准不合法，航拍图可以作为房屋拆迁认定的证明依据之一，但是不能作为唯一的依据。房屋拆迁应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
以航拍图认定房屋面积不具有【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律分析：以航拍图认定房屋面积没有法律依据。房屋面积是应当以权属证书记载为准，如果没有权属证书，或者证书记载和实际情况不符，应当经过现场勘查认定后进行核算。将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
辛辛苦苦建起来的一套房屋，被一张航拍图给否定了，拆迁方的这种做法是合理的吗？航拍图上没有的房屋就真的没有补偿吗？咱们又该如何救济？下面由爱土拆迁律师为大家具体分析。
在征地拆迁中，航拍图到底有多大威力？
航拍图也叫航测图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地相关部门根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况，在房屋产生某些争议时航测图就提供了有力的证据，但是拆迁以航拍图为准的说法并不准确。
实际拆迁中，有少部分人的房屋没有登记，是否属于合法建筑面积就要进行调查取证。有些房屋建房准建手续不全，也没有违章建筑认定手续。这类房屋拆迁时往往要尊重历史客观事实，当时可能法律法规不健全，或某个部门许可建成的房屋，政府为保护被拆迁人的利益，认可某个时间点前建成的房屋可以作为合法面积给予补偿，这种特殊情况以航测图为准。
仅靠一张航拍图，就能认定老百姓的房屋属于违建吗？
当然不是的，房屋拆迁首先还是以产权登记为准。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人就是房屋所有权人，房屋和用途以产权登记为准。通常征收补偿是以产权登记的面积作为合法面积。《民法典》中也规定了房屋是以登记确权。
对于手续不齐全或无证的房屋，则需要视实际情况来商定拆迁补偿。其中最重要的一点是确认房屋的合法性。房屋的合法性，需要结合建成时间、历史成因、地方管理、当事人实际居住需求等多方面因素综合考虑来确定。
咱们举例子说明，大家会比较容易明白。比如说，农村房屋在2008年《城乡规划法》出台之前建成，并且不是建在农用地上；根据法不溯既往的原则，这样的无证房在拆迁维权实践中，是可以争取合理补偿的。又比如说，当地因为整体纳入城市规划，而十多年不给当地农民批准宅基地建房，而大家因为人口增加或分户而继续增加居住面积，自行扩建或新建房屋，只要符合当地人均宅基地面积要求，即便无证也是可以争取补偿的。一张航拍图不能抹杀老百姓正常的住房居住需求。
航拍图所起的作用只能客观反映房屋建筑的时间，而不能作为认定房屋合法性的主要依据，更不能据此草率地决定房屋补偿款。征收方一刀切地单纯用航拍图来认定农村房屋是否违建，这其实违背了征收补偿的原则，也不利于保障被征收人的合法权益。
识破航拍图拆违的真面目，这个当咱们不上！
如果地方政府或行政机关真的仅仅依据航拍图将房屋定性为违法建筑或据此予以拆除的话，这样的行政行为显然缺乏法律依据。
对于农村自建房因原本的房屋老旧了，婚嫁生育等原因，对宅基地上的房屋进行翻新，扩建。这样的房屋，没有办理审批手续的，只要符合地方规定的人均居住面积，符合居住目的，也应当是要给予补偿的。
以航拍图来定违建，这通常是征收方在拆迁时，用来对付无证房或者手续不全房屋的一种手段。咱们要学会识破征收方如此做的目的：一是易于“鱼目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中门道，说你违建你也不知道该怎么应对；二是方便压缩拆迁成本，降低预算；三是利于快速推动拆迁工作进度，如果对于这样的房屋一户一户去处理争议、计较补偿，会大大延缓工作进度。
对于违法建筑的认定有着严格的法定流程，并且会下发一系列法律文书，同时也赋予了当事人陈述、申辩、复议、诉讼的正当权利。拆违绝非一纸航拍就能“任性”确定的。咱们被征收人一定要擦亮双眼，不要上当。
辛辛苦苦建起来的一套房屋，被一张航拍图给否定了，拆迁方的这种做法是合理的吗？航拍图上没有的房屋就真的没有补偿吗？咱们又该如何救济？下面由爱土拆迁律师为大家具体分析。
在征地拆迁中，航拍图到底有多大威力？
航拍图也叫航测图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地相关部门根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况，在房屋产生某些争议时航测图就提供了有力的证据，但是拆迁以航拍图为准的说法并不准确。
实际拆迁中，有少部分人的房屋没有登记，是否属于合法建筑面积就要进行调查取证。有些房屋建房准建手续不全，也没有违章建筑认定手续。这类房屋拆迁时往往要尊重历史客观事实，当时可能法律法规不健全，或某个部门许可建成的房屋，政府为保护被拆迁人的利益，认可某个时间点前建成的房屋可以作为合法面积给予补偿，这种特殊情况以航测图为准。
仅靠一张航拍图，就能认定老百姓的房屋属于违建吗？
当然不是的，房屋拆迁首先还是以产权登记为准。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人就是房屋所有权人，房屋和用途以产权登记为准。通常征收补偿是以产权登记的面积作为合法面积。《民法典》中也规定了房屋是以登记确权。
对于手续不齐全或无证的房屋，则需要视实际情况来商定拆迁补偿。其中最重要的一点是确认房屋的合法性。房屋的合法性，需要结合建成时间、历史成因、地方管理、当事人实际居住需求等多方面因素综合考虑来确定。
咱们举例子说明，大家会比较容易明白。比如说，农村房屋在2008年《城乡规划法》出台之前建成，并且不是建在农用地上；根据法不溯既往的原则，这样的无证房在拆迁维权实践中，是可以争取合理补偿的。又比如说，当地因为整体纳入城市规划，而十多年不给当地农民批准宅基地建房，而大家因为人口增加或分户而继续增加居住面积，自行扩建或新建房屋，只要符合当地人均宅基地面积要求，即便无证也是可以争取补偿的。一张航拍图不能抹杀老百姓正常的住房居住需求。
航拍图所起的作用只能客观反映房屋建筑的时间，而不能作为认定房屋合法性的主要依据，更不能据此草率地决定房屋补偿款。征收方一刀切地单纯用航拍图来认定农村房屋是否违建，这其实违背了征收补偿的原则，也不利于保障被征收人的合法权益。
识破航拍图拆违的真面目，这个当咱们不上！
如果地方政府或行政机关真的仅仅依据航拍图将房屋定性为违法建筑或据此予以拆除的话，这样的行政行为显然缺乏法律依据。
对于农村自建房因原本的房屋老旧了，婚嫁生育等原因，对宅基地上的房屋进行翻新，扩建。这样的房屋，没有办理审批手续的，只要符合地方规定的人均居住面积，符合居住目的，也应当是要给予补偿的。
以航拍图来定违建，这通常是征收方在拆迁时，用来对付无证房或者手续不全房屋的一种手段。咱们要学会识破征收方如此做的目的：一是易于“鱼目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中门道，说你违建你也不知道该怎么应对；二是方便压缩拆迁成本，降低预算；三是利于快速推动拆迁工作进度，如果对于这样的房屋一户一户去处理争议、计较补偿，会大大延缓工作进度。
对于违法建筑的认定有着严格的法定流程，并且会下发一系列法律文书，同时也赋予了当事人陈述、申辩、复议、诉讼的正当权利。拆违绝非一纸航拍就能“任性”确定的。咱们被征收人一定要擦亮双眼，不要上当。
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文章来源参考：【头条】2025房屋航拍会拆迁吗，拆迁以航拍为依据合法吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：余可
内容审核：圣运律师
