企业动迁时对评估机构有异议如何处理2025,企业动迁时对评估机构有异议如何处理,法律分析：企业动迁时对评估机构有异议可以另行委托估价机构评估。对评估结果有异议的可以向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应
法律分析：企业动迁时对评估机构有异议可以另行委托估价机构评估。对评估结果有异议的可以向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律分析：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告价结果没有改变的,出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。
估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。
法律依据：《城市房屋拆迁估价指导意见》 第二十条 如果迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第条规定：如果迁当事人对估价结果有异议的；自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估
拆迁当事人对评估结果有争议如何处理?
拆迁当事人对评估结果有异议的，当事人可以在收到估价报告或分户估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复估，也可以另行委托估价机构重新估价。拆迁当事人对原估价机构的估价结果、复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，可以自收到估价报告、复估报告或重估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定
一、被拆迁房屋的价值评估过程中需要注意的事项
首先，房地产价格评估机构的确定主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对您的房屋进行评估的话，属于程序违法，您可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。
其次，房地产价格评估机构要评估独立。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
再次，注册房地产估价师正确适用评估方法。主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
最后，对评估报告或评估结果不服的救济途径。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果您如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，该机构应同样需要当书面告知您。如果您对该复核结果有异议，一定要在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果您对补偿仍有异议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。如果您对补偿决定还是不服的话，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、强制司法拍卖的流程
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、司法拍卖方式及详细流程
目前一般情形都采用网络司法拍卖形式进行拍卖，但网络司法拍卖不能够完全取代传统司法拍卖，并非所有的物质都可以上网拍卖，当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的，可能仍需要采取传统的拍卖方式。
徐州贾汪区工业园区岗子社区的王女士向《政风热线》反映，她们那里房屋拆迁，村里找人代她签了协议，她不认同。另外，区国土局没有举行听证会就委托评估公司进行评估，评估的结果是她的新房每平米只赔330元，旧房还赔550元，她反映为什么结果不一样呢?
省国土资源厅责成徐州市国土资源局调查处理。经过调查，2006年贾汪区阚山电厂铁路专用线项目建议需要，沿线30多户房屋要进行拆迁，反映人的房屋也在拆迁范围内。当时贾汪区国土资源局、阚山电厂委托江苏苏信房地产评估公司对30多户被拆迁房屋进行价值评估，并且已公示，同时告知被拆迁户如对评估结果有异议，可在公示之日起5日内提出申请，在公示期内反映人没有提出异议。
贾汪区岗子村委会(社区)受委托与被拆迁户签订了《拆迁安置协议》，2006年8月22日，由王女士的父亲与村委会签订了协议书，房屋拆迁时，王女士的丈夫主动参与拆除，补偿款按协议由王女士的父亲代领并转交给她。
对反映人所反映的问题，贾汪区国土资源局、工业园及岗子社区于2006年底召集有关拆迁人员进行过听证会，并于同年12月12日作了书面答复;2007年5月21日，贾汪区国土资源局又对反映人王女士做了书面答复，8月21日，贾汪区人民政府做出复查意见：反映人反映评估标准低、不合理问题应自行委托评估机构进行评估，而后通过仲裁或诉讼方式解决。目前，反映人还没有提起信访复核。
一、强制拆迁后如何补偿
司法强拆后要提高房屋拆迁补偿的，就需要拿起法律的武器维护自己合法的权益，被拆迁人要收集房屋价值的证据、房屋征收部门补偿不合理的证据提起行政诉讼，起诉时建议委托专业的律师代理案件。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
拆迁当事人申请复核估价，估价机构应在5日内答复。若结果改变，重新出具报告；若结果不变，书面通知。另委托估价机构评估，10日内出具报告。如对复核结果或另行委托结果异议且无法协商一致，可向估价专家委员会申请技术鉴定。委员会应在10日内出具鉴定意见。如报告无技术问题，维持原报告；如有问题，估价机构需改正并重新出具报告。
法律分析
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告价结果没有改变的,出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。
估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。
拓展延伸
企业动迁时评估机构异议处理的有效措施
企业动迁时评估机构异议处理的有效措施可以包括以下方面：首先，建立明确的异议处理流程，确保评估机构和企业之间的沟通顺畅。其次，设立专门的异议处理小组，由专业人员负责处理和调解异议，确保公正和客观性。此外，加强信息公开和透明度，及时向企业提供评估结果和相关数据，以便企业了解评估过程和结果。同时，鼓励企业和评估机构进行对话和协商，寻求双方的共识和解决方案。最后，建立监督机制，对评估机构的异议处理工作进行监督和评估，确保措施的有效性和公正性。通过以上措施的综合应用，可以有效处理企业动迁时评估机构的异议，维护公平、公正的评估结果，促进企业动迁工作的顺利进行。
结语
在拆迁过程中，当事人对估价结果有异议或者另行委托估价机构评估时，应遵循一定的程序。估价机构应及时答复复核估价申请，并根据结果重新出具估价报告或书面通知。如果当事人对复核结果或另行委托机构的估价结果有异议且无法协商一致，可向估价专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会应在规定时间内出具书面鉴定意见，确保估价的技术问题得到解决。在企业动迁时，处理评估机构的异议可通过建立明确的异议处理流程、设立专门的异议处理小组、加强信息公开和透明度、鼓励对话和协商以及建立监督机制等措施来实现。这些措施将有助于维护公正、公平的评估结果，促进企业动迁工作的顺利进行。
法律依据
《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十条如果迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
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投稿：凤昭华
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