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一、厦门强征、强拆有多少补偿,征收赔偿标准是什么2025,邹炎恩律师打赢厦门强拆案为当事人多争取百万补偿款

专注征地拆迁的 北京京康律师事务所 2023-04-07 09:03 发表于北京收录于合集#征地拆迁503个#史西宁团队536个

强拆不可怕，最重要的是要及时维权！下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解相关法律知识。
案例介绍BEIJING JINGKANG LAW FIRM厦门某区的陈某兄弟共同建设了住宅房屋，此后一直居住，2018年厦门某地质工程勘察院对陈某兄弟的房屋进行了面积测算，测算陈某兄弟房屋的占地面积148平方米，混建筑面积416平方米，棚建筑面积148平方米，总面积为565平方米。2022年2月28日，某区城管局对陈某兄弟作出厦某区城拆【2022】1号《责令拆除违法建设看决定书》，认定陈某兄弟在未取得建设工程规划许可证的情况下，于2000年11月-2007年11月间，擅自建设厦门市某区某街道1065号建筑物第三层和第四层，认为陈某兄弟的行为属于违建，决定对其拆除。于是陈某兄弟委托了京康史西宁主任团队的邹炎恩律师进行办理，邹律师介入后进行材料搜集和整理，提起了行政诉讼，请求法院确认厦门某区城管局、街道办于2022年3月23日的强拆行为违法。
法院观点BEIJING JINGKANG LAW FIRM本案的争议焦点是案涉强拆行为合法性的问题，厦门某区城管作出的责令拆除决定书，城管部门是无权作出的，而且也没有履行正常的催告程序，所以强拆行为从程序来看是违法的，而且是明显违法行为。最终法院支持了陈某兄弟的诉求。史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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二、仇惠南请求国家赔偿案

【案情摘要】 赔偿请求人：仇惠南；赔偿义务机关：江苏省泗阳县人民检察院。 赔偿请求人仇惠南原系泗阳县复合肥厂聘任厂长，泗阳县人民检察院以仇惠南有挪用公款嫌疑而对其采取人身限制措施，其逮捕过程被录相在泗阳电视台“泗阳新闻”节目和有线广播中播放。后泗阳县人民检察院认定仇惠南构成挪用公款罪，对其免予起诉并予释放。仇惠南不服，释服后即向淮阴市人民检察院提出申诉。淮阴市人民检察院于1996年4月17日作出复查决定书，认定仇惠南不构成挪用公款罪，撤销泗阳县人民检察对仇惠南的免予起诉决定书。据此，仇惠南于1996年7月3日起先后向泗阳县人民检察院和淮阴市人民检察院提出赔偿申请和赔偿复议申请。但二者在法定期限内均未作出是否予以赔偿的决定。 另查明，泗阳县人民检察院在办案中，对仇惠南的财产18050元作为“赃款”予以追缴。仇惠南在羁押期间，花去医疗费590.45元。 故赔偿请求人仇惠南以泗阳县人民检察院对其错误定罪导致其被剥夺人身自由569天，应予赔偿为由，向淮阴市中级人民法院委员会提出赔偿申请，请求泗阳县人民检察赔偿其各项经济损失16万余元，退还被退缴的现金18050元，并为其消除影响，恢复名誉，赔礼道歉。 【裁判】淮阴市中级人民法院赔偿委员会于1997年3月25日决定：一、由泗阳县人民检察院赔偿仇惠南因被侵犯人身自由569天而应得的赔偿金计人民币14785元以及其在被关押期间所花去的医疗费用590.45元，二项合计人民币15375.45元，限决定生效后一月内一次性以现金经由本院给付。二、由泗阳县人民检察院返还办理此案中对仇惠南作为赃款追缴的现金18050元及利息418.08元。三、由泗阳县人民检察院在当时对仇惠南实施侵权行为所造成的影响范围内，为其消除影响，恢复名誉，赔礼道歉。四、赔偿请求人仇惠南申请要求赔偿的其他间接经济损失，依法不予赔偿。 【法理分析】本案主要涉及国家赔偿请求的申请、权利和义务主体的确定以及赔偿申请程序等与国家赔偿相关的法律问题，故分析该案件需要梳理如下线索： 前提认定：国家赔偿的产生认定。 国家赔偿，又称国家侵权损害赔偿，是由国家对于行使公权利的侵权行为造成的损害后果承担赔偿责任的活动。目前我国法律上的国家赔偿包括行政赔偿和刑事赔偿两种。前者是指行政机关及其执法人员在执行法律的过程中，违法行使职权，导致公民、法人或者其他组织的合法权益受损时，由国家承担赔偿责任；而后者则是指因司法机关的错捕、错拘及错判行为而引起的国家赔偿。本案中属于刑事赔偿。故国家赔偿的前提为存在违法行政或者错误的司法行为，公民等主体的合法权益受损，该违法行为与权利受损之间存在着因果联系。从本案来看，泗阳县人民检察院对请求权人的错捕错拘行为，限制其人身自由，并没收所谓赃款近两万，侵害了其人身自由和财产权利，故国家赔偿是具有法定依据的。【案情摘要】 赔偿请求人：仇惠南；赔偿义务机关：江苏省泗阳县人民检察院。 赔偿请求人仇惠南原系泗阳县复合肥厂聘任厂长，泗阳县人民检察院以仇惠南有挪用公款嫌疑而对其采取人身限制措施，其逮捕过程被录相在泗阳电视台“泗阳新闻”节目和有线广播中播放。后泗阳县人民检察院认定仇惠南构成挪用公款罪，对其免予起诉并予释放。仇惠南不服，释服后即向淮阴市人民检察院提出申诉。淮阴市人民检察院于1996年4月17日作出复查决定书，认定仇惠南不构成挪用公款罪，撤销泗阳县人民检察对仇惠南的免予起诉决定书。据此，仇惠南于1996年7月3日起先后向泗阳县人民检察院和淮阴市人民检察院提出赔偿申请和赔偿复议申请。但二者在法定期限内均未作出是否予以赔偿的决定。 另查明，泗阳县人民检察院在办案中，对仇惠南的财产18050元作为“赃款”予以追缴。仇惠南在羁押期间，花去医疗费590.45元。 故赔偿请求人仇惠南以泗阳县人民检察院对其错误定罪导致其被剥夺人身自由569天，应予赔偿为由，向淮阴市中级人民法院委员会提出赔偿申请，请求泗阳县人民检察赔偿其各项经济损失16万余元，退还被退缴的现金18050元，并为其消除影响，恢复名誉，赔礼道歉。 【裁判】淮阴市中级人民法院赔偿委员会于1997年3月25日决定：

三、厦门企业拆迁怎么赔偿

法律分析：厦门市企业拆迁补偿：1、拆迁资产补偿费用，通常包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，及确因搬迁损失的机器设备产生的补偿；2、拆迁补偿费用一般包含：搬迁前期、过程中产生的停工费用、机器设备调试修复费用及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、厦门企业拆迁赔偿标准

法律分析：厦门市企业拆迁补偿：1、拆迁资产补偿费用，通常包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，及确因搬迁损失的机器设备产生的补偿；2、拆迁补偿费用一般包含：搬迁前期、过程中产生的停工费用、机器设备调试修复费用及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费。

法律依据：《拆迁装修赔偿》 第九条 拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费，向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费。

五、厦门经济纠纷律师陈捷律师

法律分析：陈捷律师，福建融成律师事务所执业律师，合伙人。在从事律师执业近20年期间，以勤勉的工作态度以及认真负责的作为造就了其本身勤勉 、执着、正直、严谨、理性的性格特点。擅长处理各类法律纠纷，以经济合同、民商事为主并兼顾刑事案件，在他从业20年间办理了大量的民、刑、经和非诉讼案件，得到了广大当事人的认可，积累了大量丰富的诉讼、非诉讼办案经验，以此为基础逐渐形成了集合同、公司、刑事辩护等法律服务方面的专向特长。

法律依据：《中华人民共和国律师法》

第一条 为了完善律师制度，规范律师执业行为，保障律师依法执业，发挥律师在社会主义法制建设中的作用，制定本法。

第二条 本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。

律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

第三条 律师执业必须遵守宪法和法律，恪守律师职业道德和执业纪律。

律师执业必须以事实为根据，以法律为准绳。

律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。

律师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得侵害律师的合法权益。

第四条 司法行政部门依照本法对律师、律师事务所和律师协会进行监督、指导。

六、厦门集美拆迁规划 法律问题

法律分析:

确定项目土地征收范围位于集美区后溪镇崎沟村，土地征收面积11055平方米，实际征收集体土地面积以正式勘测定界报告为准。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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投稿：钱俊瑞

内容审核：刘鹏飞律师