农村宅基地被无偿征用了,怎么办2025,农村宅基地改革：无偿变有偿，交钱才能用新政策咋说,宅基地是实现户有所居的基本条件，农民可免费使用，在其上建房子居住。那么，在没有宅基地时农民都是怎么解决住房问题的?这个问题可能并不难回答，每一个时代耕
宅基地是实现户有所居的基本条件，农民可免费使用，在其上建房子居住。那么，在没有宅基地时农民都是怎么解决住房问题的?这个问题可能并不难回答，每一个时代耕者有其田，居者有其屋都是基本的生存条件。
所以说，宅基地使用本该是免费的，这是自然的资源，然而到了现在不过给一个名义，管控得更严罢了。这也是为了减少土地浪费，保护仅有的生存空间，因而对宅基地使用进行规范化，不能再和以往一样想建房子就建房子。
根据《土地管理法》规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地，且要符合省市区(县)的相关规定，这就是所谓的“一宅政策”。
而且这个规定也是随着时间与土地关系的变化不断改变的，尤其是现在经过城市不断扩张造成农村建设用地存量大幅度下降，而且现在因为粮食安全等问题更是对耕地严加管控，耕地建房将全面禁止，因而宅基地越发显得稀缺。
所以宅基地政策改革后，不仅对于违反一户一宅的住房予以拆除，无偿使用宅基地的原则也发生的改变，无偿使用变为有偿使用，只有交了钱才能合法，那么具体政策咋说?
根据天津市2022年发布的《天津市农村宅基地管理办法(征求意见稿)》规定:
1对符合宅基地申请条件的农村村民，在规定面积标准内，宅基地实行无偿分配。
2对历史形成的“一户多宅”以及超标准宅基地，非本集体经济组织成员通过继承房屋或其他合法方式占用的宅基地，农村集体经济组织可以在民主协商基础上，实行有偿使用。
分配标准为两个:
1人均耕地面积不足六百六十七平方米的村庄，每户宅基地面积不得超过一百六十七平方米。
2人均耕地面积在六百六十七平方米以上的村庄，每户宅基地面积不得超过二百平方米。
同时根据意见稿对于农村分户申请宅基地也有严格标准，农村家庭中两名以上子女要分户的，原则上要有一名子女与父母公用宅基地，确有特殊原因无法共用一处宅基地的，经农村集体经济组织成员大会审议通过后，可以再申请宅基地。
从意见稿可以看出，违反一户一宅，多占宅地基面积的都将会对其收费。其实这个政策不仅仅天津有，全国不少地区已经实施，而且收费标准不低。
第一、河南新乡石婆固镇
石婆固镇当地规定农村宅基地标准为167平方米，超过就要交费，标准如下:
(1)逾越面积1-50平方米部-分，按每逐一年2.5元/平方米计费;(2)逾越面积51-100平方米部-分，按每逐一年5元/平方米计费;(3)逾越面积101-200平方米部-分，按每逐一年10元/平方米计费;(4)逾越面积201-300平方米部-分，按每逐一年20元/平方米计费。
第二、湖南汨罗市川山坪镇
宅基地要“一户一宅”规定，每户宅基地180平方米以内实行无偿使用。
(1)超出面积1-30m2部分，5元/m2(暂缓收费);(2)超出面积30-60m2部分，8元/m2;(3)超出面积60-100m2部分，10元/m2;超出面积100-150m2部分，12元/m2;(5)超出面积150m2以上部分，15元/m2。
第三、江西萍乡武功山风景名胜区
萍乡武功山正常标准宅基地面积标准为120平方米，对于超占的进行阶梯式收费。
(1)超出面积1-50平方米部分，按每年10元每平计费;(2)超出面积51-100平方米部分，按每年15元每平计费;(3)超出面积101-150平方米部分，按每年20元每平计费;(4)超出面积151平方米以上部分，按每年25元每平起征，每增加50平方米标准提高5元每平计费。
关于宅基地收费政策，有些村民不支持，而有些村民则鼓励，认为大家同一水平，如果都一家占几处宅基地，有钱的房子会越建越多，最后的结果就是无地可用。那么，对于宅基地收费，你认为好吗?
属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况下是不会被无偿收回的，除非发生以下几种情况：1、改变宅基地使用性质。宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权；2、一户拥有多处宅基地。按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金；3、宅基地长时间闲置。宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地；4、户口不在农村，不能继承宅基地。随着城镇化的发展，不少农村人涌入城市，在城市安家落户，户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承人，农村老人去世后，农村集体有权无偿收回宅基地；5、超出规定面积。从2016年农村土地确权起，农民领到了耕地和宅基地使用证和经营证，农村的宅基地和耕地使用也得到了规范化管理。按照规定，农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围，对于超出规定范围的部分，农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析：如果不是批准的宅基地，那么就只能成为农田了，依法维权是不可能的。每个公民都可以拥有一处宅基地。旧村村庄改造为农田，是国家保障基本农田稳定动态平衡的措施之一。改造的土地仍然归当地农民所有，并且国家会有补贴。是一件利国利民的大好事。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
法律分析：1、非农村户口不能建房 如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。 如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、对宅基地超出的面积进行征税。 宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
3、宅基地有偿退出 国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
法律分析：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房二层及以上每平方米补偿 3500元。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，
●农村宅基地被无偿征用了,怎么办理
●宅基地被征用不给补偿怎么办
●农村老宅基地被政府无偿占用
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●农民的宅基地被征收
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●农村宅基地被征收土地补偿款归谁
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●农村宅基地有偿使用收费标准
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文章来源参考：【头条】2025宅基地被征用不给补偿怎么办，农村自有宅基地被政府征收本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：俞博亮
内容审核：陈博扬律师
