荣昌拆迁补偿标准政策2025,房屋被拆迁前需要勘测吗,房屋被拆迁前确实需要进行勘测。具体分析如下：一、勘测的定义与目的首先，根据《中华人民共和国测绘法》第二条的规定，测绘是对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测
房屋被拆迁前确实需要进行勘测。
具体分析如下：
一、勘测的定义与目的
首先，根据《中华人民共和国测绘法》第二条的规定，测绘是对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集、表述的活动。在房屋拆迁前进行勘测，目的是为了准确了解房屋的形状、大小、空间位置等具体信息，以便为后续的拆迁工作提供精确的数据支持。
二、勘测在房屋拆迁中的必要性
准确评估房屋价值：通过勘测，可以获取房屋的实际面积、结构等详细信息，这些信息是评估房屋价值的重要基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而评估机构在进行评估时，必然会依赖于勘测所得的数据。
制定合理的拆迁方案：勘测结果可以为拆迁方案的制定提供科学依据。通过了解房屋的具体位置和空间布局，拆迁部门可以更加合理地规划拆迁顺序和方法，确保拆迁工作的顺利进行。
确保拆迁安全：勘测还可以帮助识别房屋可能存在的安全隐患，如结构问题、地下管线等。这些信息对于拆迁过程中的安全管理至关重要，有助于预防意外事故的发生。
综上所述，房屋在拆迁前进行勘测是必要且重要的环节，它不仅能确保拆迁工作的准确性和科学性，还能保障整个拆迁过程的安全性。
法律分析：
房屋测量不一定要动迁。 农村大多数都是自建房，使用多年可能会存在安全问题，尤其是震区的房子，只有专业人员来测量，才可以发现房子是否安全，这样就能保证村民的人身安全。 所以，房屋测量不一定就是要动迁。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
房屋拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。
拆迁范围确定后，不得从事哪些活动：
拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(1)新建、扩建、改建房屋;
(2)改变房屋和土地用途;
(3)租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
申请房屋拆迁许可证应提交的资料：
申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
(1)建设项目批准文件;
(2)建设用地规划许可证;
(3)国有土地使用权批准文件;
(4)拆迁计划和拆迁方案;
(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
这些问题一直以来是非常敏感性的问题，因为涉及到房屋拆迁，那么被拆迁人的一些利益肯定会受到损害，所以国家法律明文规定，对此必须要进行一定的补偿，同时需要对此进行一定的安置，发生纠纷可以诉讼解决。
一、荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准
重庆市荣昌县城市房屋拆迁管理办法重庆市人民政府令第113号《重庆市城市房屋拆迁管理办法》，已于2001年2月1日经市人民政府第76次常务会议审议通过，现予发布，自2001年4月1日起施行。市长包叙定二○○一年三月二十八日重庆市城市房屋拆迁管理办法(2001年2月1日市人民政府第76次常务会议审议通过)第一条根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)，制定本办法。第二条单位或个人因建设需要拆迁城市房屋及其附属物的，必须向房屋拆迁主管部门申报并取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。一个建设项目需要进行城市房屋拆迁的，应当整体报批，不得化整为零。第三条《拆迁条例》第十条所称具有相应房屋拆迁资格的单位，是指持有经市房屋拆迁主管部门核发的《拆迁资格证书》的代办拆迁单位和自办拆迁单位。拆迁单位资质管理办法由市房屋拆迁主管部门制定。第四条房屋拆迁主管部门在收到拆迁人的冻结申请并提供建设工程选址意见书和建设用地预办通知书后，应在7个工作日内发出房屋拆迁冻结通知书。第五条拆迁人申领《房屋拆迁许可证》时，应提交以下证件：规划管理部门核发的建设用地规划许可证；土地管理部门核发的建设用地批准书；拆迁计划和拆迁补偿安置方案；金融机构出具的用于拆迁补偿、安置的专项存储资金证明或其他拆迁安置资信证明。第六条拆迁计划和补偿安置方案应当包括以下内容：被拆迁房屋及其附属物的状况(房屋用途、面积、权属等)；拆迁实施方式、补偿和安置形式；拆迁补偿费、安置费、补助费的预算方案；一次性现房安置和临时安置周转房的实施方案；拆迁时间和回迁安置时间。第七条拆迁人实施房屋拆迁，不得擅自改变拆迁范围。因规划调整需要改变拆迁范围的，拆迁人应在改变的范围内实施拆迁前，持规划变更手续到原批准拆迁的主管部门办理房屋拆迁变更手续。第八条主城区范围内拆迁补偿安置等费额标准按附件l-5规定的标准执行。其中，附件1-3所列费额标准，可由所在区人民政府按上下浮动20%、六类以下地区向下浮动50%的范围，制定具体执行标准，报市房屋拆迁主管部门备案。
拆迁评估流程主要包括八个阶段：
1、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
2、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
3、第三个程序是外业入户评估。
外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
4、第四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。
5、第五个步骤是出具正式评估报告。
6、第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
7、第七个是动迁解释。
8、第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。
法律分析：根据《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》，政府可以对不符合国家规定的建筑物进行拆除。但在具体执行过程中，需要遵守拆迁程序，必须事先通知产权人并进行合理的补偿。产权人可通过核实拆迁通知书中的信息，向当地住房城乡建设部门或相关律师咨询获得更准确的信息。 法律依据： 《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》 第十八条 国家支持和保护合法拥有房屋权益的公民、法人和其他组织的合法权益。城市房屋拆迁，应当事先通知产权人，并给予相应的补偿。 第二十二条 进行城市房屋拆迁，应当按照城市规划和国家有关规定，依法实施，确保公民、法人和其他组织的合法权益。
拆迁范围内的房屋不一定会被拆迁，如果征收补偿问题无法协商解决，可能会不拆迁。被征收人可以申请行政复议或提起行政诉讼。市、县级政府根据法律规定作出补偿决定，并在范围内公告。被征收人应在约定期限内完成搬迁，禁止采取暴力手段迫使搬迁。对于住宅性质的经营用房，根据经营情况给予适当补偿。房屋使用性质登记、变更登记和规划部门确定的性质都可作为房屋性质的依据。
法律分析
一、房屋在拆迁范围内，就一定会拆迁吗?
房屋在征收范围内的，并不一定就会拆迁的，如果被征收人与房屋征收部门就征收补偿问题协商不成的，就有可能不拆迁。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照法律规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
二、如何判定被拆迁房的性质?
对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据;
2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记;
3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置;
4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。
结语
根据法律规定，房屋在征收范围内并不一定会被拆迁。如果被征收人与房屋征收部门无法就征收补偿问题达成协议，可能会导致不拆迁。被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。同时，对于拆迁范围内产权性质为住宅但已取得营业执照经营性用房的，可以根据其经营状况、经营年限及纳税等情况给予适当补偿。在搬迁过程中，禁止采取非法手段强迫被征收人搬迁，建设单位也不得参与搬迁活动。判定被拆迁房的性质可依据房屋产权证上登记的使用性质，并根据规划和土地管理部门的认定进行补偿安置。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
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文章来源参考：【头条】2025荣昌拆迁补偿标准政策解读，荣昌区房屋征地拆迁中心本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：毛华晨
内容审核：罗娟律师
