房屋修缮款怎么征收2025,修缮费用怎么扣除,在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确
在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
补充：
一、修缮费用业主怎么承担
修缮费用业主承担如下：
1.共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。
2.共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
3.楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
4.房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。
5.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有人按份额比例分担。
二、建筑服务修缮服务包括哪些内容
1. 装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。
2. 修缮服务。修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。
3. 工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。
4. 安装服务。安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。
法律依据：
《个人所得税法实施条例》
第二十一条
第四款规定，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。
《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》第一条
个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。
房屋的修缮费用不可以税前扣除。就个人所得税而言，房屋修缮费用是不能在税前扣除的。个人所得税法规定，个人取得的工资、薪金所得以及劳务报酬所得、稿酬所得等，应当按照规定计算纳税。个人所得税的计算基础是全年所得额，即收入总额扣除减除费用后的金额。在减除费用方面，个人所得税法规定的减除项目中，没有包括房屋修缮费用。因此，房屋修缮费用不能在个人所得税中税前扣除。企业所得税和增值税等税种的规定可能有所不同，具体情况需要参考相关税法法规和政策。如果您有具体的税务问题，建议咨询税务专业人士或者当地税务机构。房屋鉴定的标准主要包括：1、房屋结构：主要包括房屋地基、承重结构、外墙、屋面、层间隔墙等方面。房屋结构应符合国家建筑技术规范和相关标准，同时应具有足够的承载能力和稳定性；2、安全设施：主要包括消防设施、电气设施、给排水设施、通风设施等方面。安全设施应符合国家相关规定和标准，且应保证其正常运行和使用；3、使用年限：房屋的使用年限应根据房屋结构和质量、使用状况、维修情况等方面进行评估，以确定其使用寿命。一般情况下，房屋的使用年限为50年左右；4、建筑面积：房屋的建筑面积应根据国家相关规定和标准进行计算和评估，以确定其合理性和正确性。综上所述，不同地区和不同类型的房屋可能会有不同的鉴定标准和要求，建议在进行房屋鉴定时，咨询当地相关部门或专业机构，以获取更为准确和全面的信息和建议。【法律依据】：《中华人民共和国房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》第六条 房屋安全鉴定应当依据国家陪同颁布的现行的规范和鉴定标准来进行鉴定会。房屋安全鉴定机构在进行鉴定时，旁边应当有两名以上鉴定人员陪同参加，如果是对结构特殊、情况复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定机构应当及时聘请专家或者邀请有关部门派员来参加鉴定这个过程。
法律分析：修缮房屋需要的具体费用由不同情况下的责任方或协商双方承担。
法律依据：
1.《合同法》第四十五条：当事人应当按照约定承担维修、保养等费用。
2.《物权法》第三十二条：物权人有权要求物品的承租人、托管人、使用人以及其他占有人修缮妥善保管物品。
3.《担保法》第三十条：当事人可以就财产保全的费用约定由担保人承担。
4.《民法典》第一百二十九条：物主有权请求占有人赔偿因占有行为导致的损害。
综上所述，在租赁、托管、担保等相关合同中应当约定修缮房屋费用由哪方承担。若无约定或因占有人行为导致的损害，则物主有权请求占有人赔偿费用。
法律分析：一般是由侵权人，也就是谁造成的损失谁出修缮的费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千一百八十七条 损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
法律分析：在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 1.财产租赁过程中缴纳的税费; 2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(最高以800元为限/月)。
法律依据：《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》第二条 取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
法律分析：在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税缴款凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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投稿：何奕
内容审核：冯兴元教授
