房屋征收必须调解吗2025,政府拆迁协商一致的法律依据,政府拆迁协商一致的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。首先，《中华人民共和国民法典》第二百四十三条明确规定了为了公共利益的需要，政府可
政府拆迁协商一致的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。
首先，《中华人民共和国民法典》第二百四十三条明确规定了为了公共利益的需要，政府可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。这为政府拆迁行为提供了基本的法律依据。同时，该条款还强调了征收过程中应当依法给予被征收人公平、合理的补偿，并保障被征收人的合法权益，包括居住条件等。
其次，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条进一步明确了实施房屋征收应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这意味着政府在进行拆迁前，必须先与被征收人达成补偿协议，并在补偿到位后，被征收人才有义务完成搬迁。这一规定确保了被征收人的权益在拆迁过程中得到充分保障，避免了因拆迁而导致的损失和纠纷。
综上所述，政府拆迁协商一致的法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定中。这些规定确保了政府在拆迁过程中必须遵循法律程序，充分保障被征收人的合法权益，从而实现拆迁的合法性、公正性和有序性。
1、拆迁谈判属于拆迁工作的核心内容：拆迁谈判贯穿整个拆迁过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁协商可能性，无论是城管、税务等方面对拆迁户的调查以及拆迁公司的威逼利诱，其目的都是为了在谈判上掌握主动权，让拆迁户做出让步，属于拆迁实施的核心部分。2、谈判双方不对等性，一方是散兵游勇，一方是行政机关或拆迁公司。一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如何战争前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆迁人施加压力，如动用城管、国土、税务等各部门查你，更有甚者黑社会性质的人员也会介入拆迁，拆迁公司雇佣社会人员逼迁比比皆是，各种手段都不行的可申请法院强拆。
企业拆迁如何跟政府谈出合理补偿
对房屋进行拆迁的时，需要对被拆迁人进行相应的经济补偿，如果被拆迁人上企业的，补偿的标准是不一样的，企业进行拆迁的时候，企业为了获得合理的经济补偿，可以委托律师与政府进行商谈，列出企业因拆迁所造成的损失。
如何跟拆迁房之前的户主谈过户
首先要给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、离婚证、离婚协议、税费缴纳凭证、还有房产证，就可以去过户了。
政府用地拆迁如何补偿
很多来所里咨询律师的被征地拆迁的朋友们，虽然每个人遇到的问题都不一样，每家每户的情况也不一样，但是遇到最多的问题是，“和征收方谈判不知道怎么谈，明明自己有理可就是讲不清，自己说出的话是老百姓最接地气的语言，征收方以此敷衍，还嘲笑说不懂法律”。这在谈判中就没有底气了，即使有理也就不想讲了。“别怕！”庆尚律师为大家整理了和拆迁方谈判中用到最重要的法律条文依据：
政府拆迁员工如何补偿
对员工补贴，按补偿按员工在本单位工作的年限计算，每满一年支付一个月工资的标准向员工支付，六个月以上不满一年的，按一年计算，不满六个月的，向员工支付按半个月工资计算。员工月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
向政府申请拆迁补偿时效多久
向政府申请拆迁补偿时效六个月。根据我国《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
法律分析：在征收拆迁过程中，法律允许双方协商一致，但需遵循法定程序和法定赔偿标准。
法律依据：
1. 《中华人民共和国宪法》第十二条：国家保护合法的私有财产权和其他权利。
2. 《中华人民共和国征收与补偿条例》第十一条：征收补偿应当按照公平、合理、补偿到位的原则进行。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条：拆迁应当依法进行，拆迁补偿应当按照有关规定确定。
4. 《中华人民共和国物权法》第二十四条：土地使用权人有依法要求征收单位给予合理补偿的权利。
5. 《中华人民共和国行政诉讼法》第五十三条：行政机关行使职权侵犯公民、法人或者其他组织的合法权益，造成损害的，应当承担赔偿责任。
以上法律依据说明，在征收拆迁过程中，双方可以协商一致，但需遵循法定程序和法定赔偿标准，保障双方的合法权益。如若行政机关违法侵犯公民、法人或者其他组织的合法权益，应当承担赔偿责任。
法律分析：“协议拆迁”只是拆迁方为了加速拆迁活动而采取的策略，在没有依法取得相关拆迁许可和征地批文的情况下就展开拆迁活动，是完全不符合法律程序的，也是很难保障被拆迁人的合法权益的。所以，要想为被拆迁人争取到合理的补偿，就必须要抓住拆迁行为的违法之处，运用法律的手段，提起相应的程序，为被拆迁人搭建可以平等协商的平台。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆迁补偿协商不一致可以诉讼，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;
(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;
(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
法律分析：拆迁过程中的协商需要遵守相关法律程序和规定。当事人可以进行协商，但必须符合法定要求。如果是政府进行强制拆迁，当事人可以提出质疑并进行合法的协商。
法律依据：
1.《物权法》 第六十五条：“土地收回、征收房屋时，应当先征得当事人同意并依法给付补偿，应当依法保障当事人的财产权益。”
2.《城市房屋拆迁管理条例》第十九条：“拆迁单位应当与房屋所有权人或者合法使用人协商确定拆迁补偿事宜。”
3.《土地管理法》第三十六条：“尽可能采取和解方式解决各种土地争议。”
综上所述，当事人可以进行拆迁过程中的协商，但必须遵守法定程序，符合相关法律规定。如果存在争议，应当通过法律途径解决。
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投稿：汪艺华
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