房屋拆迁款中的装修补偿归属 承租人2025,房屋租赁期间拆迁承租人装修费归谁,在房屋租赁期间遭遇拆迁时，承租人装修费用的归属问题主要依据租赁合同以及相关法律法规进行判定。一、租赁合同的约定根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租
在房屋租赁期间遭遇拆迁时，承租人装修费用的归属问题主要依据租赁合同以及相关法律法规进行判定。
一、租赁合同的约定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物。因此，如果租赁合同中明确约定了拆迁时装修费用的处理方式，那么应首先遵循合同的约定。例如，合同可能约定装修费用由承租人自行承担，或者在拆迁时由出租人给予一定的补偿。
二、法律法规的规定
在租赁合同未对拆迁装修费用作出明确约定的情况下，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。虽然该条例主要规定了对被征收房屋所有权人的补偿，包括房屋价值、搬迁和临时安置费用以及停产停业损失等，但并未直接涉及承租人的装修费用。因此，在实践中，这通常需要通过协商或者诉讼等方式进行解决。
三、一般处理原则
在缺乏明确法律规定和合同约定的情况下，可以考虑以下一般处理原则：如果装修是承租人为了自身使用而进行的，且未经过出租人同意，那么装修费用一般由承租人自行承担；如果装修是经过出租人同意的，且对房屋价值有所提升，那么在拆迁时，承租人可以与出租人协商分享装修费用的补偿。
综上所述，房屋租赁期间拆迁承租人装修费的归属问题，应首先依据租赁合同的约定进行处理；合同无约定时，则可根据相关法律法规和一般处理原则进行判定。
一、房屋租赁期间拆迁装修费归谁
房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
二、房屋拆迁要怎么鉴定装修费用
1、价格时点
由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。
如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
2、价格构成
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。
3、成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。
4、装修质量对价值的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。
法律分析：租赁房屋拆迁装修赔偿归房屋实际经营人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法律分析：承租人可以拆除自己装修的部分，恢复原状，但是不能给租赁租带来损害，否则要对其进行赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法律分析：承租人不是被拆迁人，不能直接获得拆迁补偿款。 如果租赁双方在《房屋租赁合同》中明确约定房屋拆迁之时，承租人应获得补偿的，按照合同约定处理。 如双方未在《房屋租赁合同》中明确约定拆迁补偿方式，租赁双方可进一步协商相关事宜，并签署相关协议。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆迁的装修费应该给租房人。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：戴语
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