村民被要求先拆后补偿，这合法吗,村民被要求先拆后补偿，这合法吗,一、拆迁了，征收方限时要求村民签订空白协议，这可咋办？法律明明规定，房屋征收应当先补偿后搬迁。但在拆迁实践当中，一些地方却反其道而行之，让村民“配合工作”，先扒房子后补偿。征收
一、拆迁了，征收方限时要求村民签订空白协议，这可咋办？
法律明明规定，房屋征收应当先补偿后搬迁。但在拆迁实践当中，一些地方却反其道而行之，让村民“配合工作”，先扒房子后补偿。征收方的话说的是漂亮，活儿干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“帮”着拆了。先拆房子后补偿，这种事情真的靠谱吗？其实不难想象，房子都拆没了，你在谈补偿时还有多少讨价还价的主动权？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬迁的征收方式，又该如何应对？下面即明拆迁律师为大家具体分析解答。
征收方告诉村民先拆房后补偿，还让签空白协议
讲一个新闻媒体报道过的案例。2010年，王先生回到乡村创业办厂，并办理了相关的营业执照，生意红红火火的。经营了8年之后，他的厂房规模已达上千平。
2018年，当地征收方印发了《项目征迁补偿安置实施细则》的通知，王先生的厂房也在拆迁范围内。
当地征收方动员村民们积极配合拆迁工作，宣传说“先签先拆得奖励，后签后拆受损失”。签约拆迁时间为11月底前。不过在规定的签约期内，王先生并未看到拆迁补偿安置方案。征收方也未就详细具体的补偿事宜和王先生进行协商谈判，而是简单地要求其尽快签订补偿协议。
更为糟糕的是，这份协议还是一份空白协议，上面没有补偿项、补偿方式和补偿标准，甚至也没有征收方的印章。王先生多少晓得空白协议的“厉害之处”，担心签字后难以获得公平合理的补偿，迟迟不肯落笔签字。
2018年11月26日，征收方再次动员王先生在空白协议上签字。村里也给王先生做工作，还想要帮其“代签协议”。王先生予以了拒绝，并质疑“怎么补偿都不知道，咋签字”。
征收方相关工作人员向王先生承诺：“只要摸底调查有的，少不了你的。“但王先生宁愿相信白纸黑字，不信这些口头承诺，依然坚持要在协议上明确具体的补偿项和补偿标准，确定补偿合理才肯签字。
见王先生铁了心不肯签协议，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方对王先生家具厂进行了强制拆除。
王先生得知消息后迅速赶至现场，想要阻止征收方拆房，并斥责工作人员为什么先扒房子再谈补偿，要求他们出示房屋强制拆除的相关手续。工作人员回复其“可以起诉”，并说虽然没谈补偿价格，但一分不会少，先拆后谈补偿是配合工作。
先拆后补，难道就真有理了？法律是怎么规定的？
本案中，我们不难发现这样几个疑点。
一是违背了先补偿后搬迁的补偿原则。从上述案例，咱们可以看到这位当事人遭遇的房屋征收，属于先拆房后补偿，这和法律规定的“先补偿后搬迁”的基本征收原则是相违背的。
王先生的厂房获得了当地的审批，手续齐全，属于合法经营的厂房。对于企业厂房的拆除必须依法进行，并合理补偿。
一是征收方未公开发布、主动出示拆迁补偿安置方案，这是造成被征收人不敢签订补偿协议的重要原因。
《土地管理法》第四十八条也规定，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
对王先生的厂房征收，理所当然地应当公布补偿安置方案，并合理补偿。
二是组织被征收人签订空白协议。根据最高院的一则判例解释，签订空白合同协议，等同于对合同内容的无限授权。所谓“无限授权”，咱们被征收人可以理解为是给了征收方“想怎么填内容就怎么填内容”的权利，你不害怕吗？在未填写完整的空白协议上签字盖章后，直接交给他人，该行为其实隐藏着巨大的法律风险。这明显是不公平不合理的，也不利于维护被征收人的合法权益。
三是未经过法定的强制程序，就执行了强制拆除房屋。我国早就取消了对合法房屋的行政强制拆除规定，改为了申请司法强制程序。因此本案中，如果当地征收方未通过司法强制程序而强制拆除当事人房屋，这样的行为并不合法。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，不论是责令交出土地还是行政强制拆除，均以被征收人已经依法得到补偿安置或者无正当理由拒绝接受补偿安置为前提。很显然，本案中，当事人并未得到依法补偿安置，就被拆除了房屋，这是不合理的。
综上所述，当地征收方绕过法定的征收流程及法定强制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理应享有的合法权益。
二、面对违法拆迁，我们该怎么做？
大家接下来可能要问了，王先生在这种被动的情况下又该怎么做呢？
从当地征收方和村里的态度和行为来看，王先生单凭个人力量显然很难和他们周旋下去了。此时他唯有积极收集征收方违法拆迁的证据，包括谈话录音、对空白协议拍照、房屋拆迁现场录像等。汇集整理后，尽快咨询专业律师，借助法律的强大力量为自己维权。这样才能争取公平合理的补偿，并就房屋内的物品损失依法申请相应赔偿。
一、拆迁了，征收方限时要求村民签订空白协议，这可咋办？
法律明明规定，房屋征收应当先补偿后搬迁。但在拆迁实践当中，一些地方却反其道而行之，让村民“配合工作”，先扒房子后补偿。征收方的话说的是漂亮，活儿干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“帮”着拆了。先拆房子后补偿，这种事情真的靠谱吗？其实不难想象，房子都拆没了，你在谈补偿时还有多少讨价还价的主动权？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬迁的征收方式，又该如何应对？下面即明拆迁律师为大家具体分析解答。
征收方告诉村民先拆房后补偿，还让签空白协议
讲一个新闻媒体报道过的案例。2010年，王先生回到乡村创业办厂，并办理了相关的营业执照，生意红红火火的。经营了8年之后，他的厂房规模已达上千平。
2018年，当地征收方印发了《项目征迁补偿安置实施细则》的通知，王先生的厂房也在拆迁范围内。
当地征收方动员村民们积极配合拆迁工作，宣传说“先签先拆得奖励，后签后拆受损失”。签约拆迁时间为11月底前。不过在规定的签约期内，王先生并未看到拆迁补偿安置方案。征收方也未就详细具体的补偿事宜和王先生进行协商谈判，而是简单地要求其尽快签订补偿协议。
更为糟糕的是，这份协议还是一份空白协议，上面没有补偿项、补偿方式和补偿标准，甚至也没有征收方的印章。王先生多少晓得空白协议的“厉害之处”，担心签字后难以获得公平合理的补偿，迟迟不肯落笔签字。
2018年11月26日，征收方再次动员王先生在空白协议上签字。村里也给王先生做工作，还想要帮其“代签协议”。王先生予以了拒绝，并质疑“怎么补偿都不知道，咋签字”。
征收方相关工作人员向王先生承诺：“只要摸底调查有的，少不了你的。“但王先生宁愿相信白纸黑字，不信这些口头承诺，依然坚持要在协议上明确具体的补偿项和补偿标准，确定补偿合理才肯签字。
见王先生铁了心不肯签协议，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方对王先生家具厂进行了强制拆除。
王先生得知消息后迅速赶至现场，想要阻止征收方拆房，并斥责工作人员为什么先扒房子再谈补偿，要求他们出示房屋强制拆除的相关手续。工作人员回复其“可以起诉”，并说虽然没谈补偿价格，但一分不会少，先拆后谈补偿是配合工作。
先拆后补，难道就真有理了？法律是怎么规定的？
本案中，我们不难发现这样几个疑点。
一是违背了先补偿后搬迁的补偿原则。从上述案例，咱们可以看到这位当事人遭遇的房屋征收，属于先拆房后补偿，这和法律规定的“先补偿后搬迁”的基本征收原则是相违背的。
王先生的厂房获得了当地的审批，手续齐全，属于合法经营的厂房。对于企业厂房的拆除必须依法进行，并合理补偿。
一是征收方未公开发布、主动出示拆迁补偿安置方案，这是造成被征收人不敢签订补偿协议的重要原因。
《土地管理法》第四十八条也规定，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
对王先生的厂房征收，理所当然地应当公布补偿安置方案，并合理补偿。
二是组织被征收人签订空白协议。根据最高院的一则判例解释，签订空白合同协议，等同于对合同内容的无限授权。所谓“无限授权”，咱们被征收人可以理解为是给了征收方“想怎么填内容就怎么填内容”的权利，你不害怕吗？在未填写完整的空白协议上签字盖章后，直接交给他人，该行为其实隐藏着巨大的法律风险。这明显是不公平不合理的，也不利于维护被征收人的合法权益。
三是未经过法定的强制程序，就执行了强制拆除房屋。我国早就取消了对合法房屋的行政强制拆除规定，改为了申请司法强制程序。因此本案中，如果当地征收方未通过司法强制程序而强制拆除当事人房屋，这样的行为并不合法。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，不论是责令交出土地还是行政强制拆除，均以被征收人已经依法得到补偿安置或者无正当理由拒绝接受补偿安置为前提。很显然，本案中，当事人并未得到依法补偿安置，就被拆除了房屋，这是不合理的。
综上所述，当地征收方绕过法定的征收流程及法定强制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理应享有的合法权益。
二、面对违法拆迁，我们该怎么做？
大家接下来可能要问了，王先生在这种被动的情况下又该怎么做呢？
从当地征收方和村里的态度和行为来看，王先生单凭个人力量显然很难和他们周旋下去了。此时他唯有积极收集征收方违法拆迁的证据，包括谈话录音、对空白协议拍照、房屋拆迁现场录像等。汇集整理后，尽快咨询专业律师，借助法律的强大力量为自己维权。这样才能争取公平合理的补偿，并就房屋内的物品损失依法申请相应赔偿。
一、拆迁了，征收方限时要求村民签订空白协议，这可咋办？
法律明明规定，房屋征收应当先补偿后搬迁。但在拆迁实践当中，一些地方却反其道而行之，让村民“配合工作”，先扒房子后补偿。征收方的话说的是漂亮，活儿干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“帮”着拆了。先拆房子后补偿，这种事情真的靠谱吗？其实不难想象，房子都拆没了，你在谈补偿时还有多少讨价还价的主动权？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬迁的征收方式，又该如何应对？下面即明拆迁律师为大家具体分析解答。
征收方告诉村民先拆房后补偿，还让签空白协议
讲一个新闻媒体报道过的案例。2010年，王先生回到乡村创业办厂，并办理了相关的营业执照，生意红红火火的。经营了8年之后，他的厂房规模已达上千平。
2018年，当地征收方印发了《项目征迁补偿安置实施细则》的通知，王先生的厂房也在拆迁范围内。
当地征收方动员村民们积极配合拆迁工作，宣传说“先签先拆得奖励，后签后拆受损失”。签约拆迁时间为11月底前。不过在规定的签约期内，王先生并未看到拆迁补偿安置方案。征收方也未就详细具体的补偿事宜和王先生进行协商谈判，而是简单地要求其尽快签订补偿协议。
更为糟糕的是，这份协议还是一份空白协议，上面没有补偿项、补偿方式和补偿标准，甚至也没有征收方的印章。王先生多少晓得空白协议的“厉害之处”，担心签字后难以获得公平合理的补偿，迟迟不肯落笔签字。
2018年11月26日，征收方再次动员王先生在空白协议上签字。村里也给王先生做工作，还想要帮其“代签协议”。王先生予以了拒绝，并质疑“怎么补偿都不知道，咋签字”。
征收方相关工作人员向王先生承诺：“只要摸底调查有的，少不了你的。“但王先生宁愿相信白纸黑字，不信这些口头承诺，依然坚持要在协议上明确具体的补偿项和补偿标准，确定补偿合理才肯签字。
见王先生铁了心不肯签协议，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方对王先生家具厂进行了强制拆除。
王先生得知消息后迅速赶至现场，想要阻止征收方拆房，并斥责工作人员为什么先扒房子再谈补偿，要求他们出示房屋强制拆除的相关手续。工作人员回复其“可以起诉”，并说虽然没谈补偿价格，但一分不会少，先拆后谈补偿是配合工作。
先拆后补，难道就真有理了？法律是怎么规定的？
本案中，我们不难发现这样几个疑点。
一是违背了先补偿后搬迁的补偿原则。从上述案例，咱们可以看到这位当事人遭遇的房屋征收，属于先拆房后补偿，这和法律规定的“先补偿后搬迁”的基本征收原则是相违背的。
王先生的厂房获得了当地的审批，手续齐全，属于合法经营的厂房。对于企业厂房的拆除必须依法进行，并合理补偿。
一是征收方未公开发布、主动出示拆迁补偿安置方案，这是造成被征收人不敢签订补偿协议的重要原因。
《土地管理法》第四十八条也规定，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
对王先生的厂房征收，理所当然地应当公布补偿安置方案，并合理补偿。
二是组织被征收人签订空白协议。根据最高院的一则判例解释，签订空白合同协议，等同于对合同内容的无限授权。所谓“无限授权”，咱们被征收人可以理解为是给了征收方“想怎么填内容就怎么填内容”的权利，你不害怕吗？在未填写完整的空白协议上签字盖章后，直接交给他人，该行为其实隐藏着巨大的法律风险。这明显是不公平不合理的，也不利于维护被征收人的合法权益。
三是未经过法定的强制程序，就执行了强制拆除房屋。我国早就取消了对合法房屋的行政强制拆除规定，改为了申请司法强制程序。因此本案中，如果当地征收方未通过司法强制程序而强制拆除当事人房屋，这样的行为并不合法。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，不论是责令交出土地还是行政强制拆除，均以被征收人已经依法得到补偿安置或者无正当理由拒绝接受补偿安置为前提。很显然，本案中，当事人并未得到依法补偿安置，就被拆除了房屋，这是不合理的。
综上所述，当地征收方绕过法定的征收流程及法定强制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理应享有的合法权益。
二、面对违法拆迁，我们该怎么做？
大家接下来可能要问了，王先生在这种被动的情况下又该怎么做呢？
从当地征收方和村里的态度和行为来看，王先生单凭个人力量显然很难和他们周旋下去了。此时他唯有积极收集征收方违法拆迁的证据，包括谈话录音、对空白协议拍照、房屋拆迁现场录像等。汇集整理后，尽快咨询专业律师，借助法律的强大力量为自己维权。这样才能争取公平合理的补偿，并就房屋内的物品损失依法申请相应赔偿。
法律分析：既然你不是本村村民，买卖房屋既是谈不上合法，按照法律规定，你们之间的买卖协议应该是无效的。西安这边拆迁两种模式：城中村改造和征地拆迁，不知道你是那一种。城中村改造一般是一村一案，安置对象本村村民，你可能属于此种情况。故要想维护自己权益，还需要原卖房者帮忙。
法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条 ：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会)，有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用。村集体可以将该集体收入用于开办集体企业、发展公益建设，可以分配到各户，可以分配给被征用承包经营土地的村民。而村集体依法对其所有征地补偿款作出的处理，应承认其合法性。若村集体将征地补偿费进行分配，则该部分征地补偿费权属依法发生转移，集体与成员间因分配决议而产生了权利义务关系。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。对于安置补偿费的归属视情况而定。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人，或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。土地补偿款怎么发放？济组织或村民委员会保管。经村民会议同意后，农村集体经济组织或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产，解决农民生活出路的，可以统一安排使用；被征收的土地属于农民承包经营的土地或者自留地，经村民会议2/3以上的成员或者2/3以上的村民代表同意，农村集体经济组织或村民委员会可以调整其他土地的给被征地农民，但质量和数量不相当的，可以给予被征地合理补偿，农村集体经济组织或村民委员会未能调整其他土地给农民，且又未解决农民生活出路的，应将不低于80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民用于发展生产、自谋生路。农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理，用于发展生产和被征地农民的生活补助。备注:土地补偿费归农村集体经济组织所有,可以分配到各户，可以分配给被征用承包经营土地的村民，建议多加了解一下。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。 征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。 土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。 社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。
●农村先拆后建合法吗
●先建村拆迁
●农村拆迁先签字先选房合法吗
●农村拆迁是先安置还是先拆迁
●村委会强行拆村民房子
●先拆迁后补偿违法吗
●村民要求拆迁那政府会拆吗
●村上要拆我家房怎么办
●村委强行拆房怎么处理
●村民强拆
●农村先拆后建合法吗
●农村先拆后建合法吗
●农村拆迁是先安置还是先拆迁
●农村拆迁先签字先选房合法吗
●村委会强行拆村民房子
●先拆迁后补偿违法吗
●村民要求拆迁那政府会拆吗
●村上要拆我家房怎么办
●村委强行拆房怎么处理
●村民强拆
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文章来源参考：【头条】，先建村拆迁本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：吕煜轩
内容审核：赵正群律师
