北京老宅子拆迁补偿标准2025,老宅子已经不能住人了拆迁有补偿吗,老宅子已经不能住人了拆迁是有补偿的。具体补偿情况如下：一、补偿内容根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的
老宅子已经不能住人了拆迁是有补偿的。具体补偿情况如下：
一、补偿内容
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。
二、补偿原则
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时，应给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。对于农村村民住宅，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，提供多种补偿方式，并保障农村村民的居住权利和住房财产权益。
三、具体补偿标准与方式
现金补助：通常包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。若房屋仍属个人所有，可按集体补偿价获得现金补偿。
产权互调：在相同宅基地面积下提供补助房屋，多余房屋面积也会计入补偿。
自愿退出宅基地：若农户自愿退出多余宅基地，国家会给予一定补偿。
此外，具体补偿还会考虑到房屋类型（如草房、砖瓦房等），以及地区差异和安置方式（如货币补偿或产权置换）等因素。
拆迁农村老房子不给补偿，被拆迁人可以拒绝拆迁，直到补偿后再签订拆迁协议；还可以经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起行政诉讼。
一、不服有关部门的拆迁裁决该怎么办
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告规定的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁主管部门裁决。房屋拆迁主管部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自受理申请之日起30日内作出。
二、不同意拆迁怎么办？
1.不同意拆迁，或者不在拆迁协议上签字是不能阻止拆迁的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
所以被拆迁人如果坚持不同意拆迁的话，政府行政部门会作出征收补偿公告，下一步就可以对相关房屋进行强拆处理，这种方法是不可以阻止拆迁的。
2.有效阻止拆迁的唯一途径是通过法律程序撤销征收决定。
对于被拆迁户不想拆迁的情况下，可以通过法律程序来申请行政裁决。只有在政府行政部门宣布撤销该征收决定的情况下，才可以终止该拆迁行为。政府作出征收决定到房屋拆迁之间是有一定的时间的，被拆迁人可以按照法定程序进行申诉处理。
3.行政救济措施有哪些？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对征收补偿标准有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定，在政府发布征收补偿决定后，并进行公告后，被拆迁人可在60日内向复议机关申请行政复议，对于行政复议不服的，可以在6个月内提起行政诉讼，要求对相关情况进行重新认定。
三、申请强制拆迁需要哪些手续？
房屋拆迁部门向人民法院申请强制拆迁的，需要出具行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明。人民法院在对材料继续审查后，符合条件的，可受理该申请并依法对被征收房屋实施强拆措施。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
法律主观：小产权房买卖 在当前的法律法规仍不受法律保护。 农村集体土地 包括宅基地流转改革正在探讨之中。 对于已经 买了小产权房 如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。 具体房屋的价值补偿额由具有 房地产评估 资质的评估公司作出。
法律主观：购买农村老宅子，以后拆迁可以获得赔偿。但宅基地属于农村集体所有，如果购房者不是农村经济集体成员的，则不能获得土地补偿款，但是购房者可以通过买卖合同向卖方主张相应款项。
法律客观：《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
法律主观：有补助，但 农村集体土地 上的房屋国家没有统一的补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。不过 农村自建房 拆除不是所有的拆除都有补偿，这几类就不行。 1、根据《 土地管理法 》第五十七条的规定，临时占用土地修建房屋且超过两年的临时建筑，在拆迁时不予补偿。 2、同时如果房屋在拆迁时已经丧失了经济价值，比如说房屋长期无人居住导致房屋倒塌。 3、目前农村还存在着许多由于家庭人员全部去世导致房屋无主等情况，也不会予以补偿。
法律客观：《土地管理法》第四十八条第三款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
老宅拆迁户口只有一个老人在老宅可以享受拆迁同样待遇
在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：
①除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利;
②享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利;
③享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权;
④对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利;
⑤在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利;
⑥对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利;
⑦认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利;
⑧对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。
在拆迁实施过程中.被拆迁人必须履行以下义务：
①在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁;
②及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料;
③有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务;
④对自己主张的事项负有举证的责任。
被拆迁人可否选择补偿方式
新《条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：
一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;
二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：
一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。
二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。
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投稿：顾雨
内容审核：郭建炜律师
