湖南闲置房屋拆迁补偿标准2025,湖南宅基地最新政策,宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证，宅基地以及房屋通过买卖转让宅基地使用权时，应依照规定进行审
宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证，宅基地以及房屋通过买卖转让宅基地使用权时，应依照规定进行审查、批准，完成权利主题的变更等级。
照目前我国针对土地资源的开发利用的情形来看，我国的土地在以后的使用过程当中，还存在很大的升值空间。现如今国有城镇土地在各省市政府的合理安排之下，基本上都得到了比较好的改造和利用。目前针对土地的管理，都集中在农村宅基地的相关政策上。下面我就为大家介绍一下，湖南宅基地买卖最新政策是什么?
湖南宅基地买卖最新政策是什么?
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读:国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。
政策解读:近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读:
试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
湖南宅基地买卖的政策包括，建立一套比较完善的农村集体经营建设用地入市制度，完善土地征收制度，宅基地买卖必须在同一集体组织成员之间进行。另外，如果政府要对宅基地进行拆迁的话，对于宅基地的拆迁，应当适当缩小征收范围。
湖南农村宅基地面积不允许多出200平米，建设用地和利用地每处不得超出233平米。农村村民要符合条件才可以申请宅基地：比如由于子（女）结婚等原因需分户，缺少宅基地的；如果是外来人落户到本村，已经是集体经济组织成员，但无宅基地的；发生不可避免的自然灾害，实施村庄规划需要拆迁的等等。农村宅基地面积规划审批标准：(一)村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积 的80%：(二)新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米;(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：(四)建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度农宅审批程序：（一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，并且需要召开村民会议或村民代表会讨论，然后需经三分之二以上成员同意后报国土所审核。（二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。（三）国土所审核没有一丝错误之后，然后再将材料组织齐全报国土局代县政府审批。（四）审批通过之后，农村的村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。法律依据《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。2.农村宅基地建房标准是小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方，中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。3.使用非耕地的，每档最高可增加15平方；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方。4.实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 平方以上的，可放宽一个档次的用地限额。
法律分析：1、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；
2、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；
3、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得超过180平方米。
注意，每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米（独生子女家庭另按《独生子女父母光荣证》增加20平方米），但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。
法律依据：《湖南省土地管理实施办法》第三十条 农村村民建住宅，应当按照乡（镇）村建设规划的要求进行，可以使用荒山荒地和空闲地的，不得占用耕地。提倡修建楼房，节约用地。申请和批准用地手续按照《实施条例》第二十五条的规定办理。农村村民建住宅，每户用地面积（包括住房、杂屋、厕所和畜舍），使用荒山荒地的不超过二百一十平方米，使用耕地的不超过一百三十平方米，使用村内空闲地和其他土地的不超过一百八十平方米。在不超过上述限额的前提下具体标准由县、市人民政府规定。农村村民在原有宅基地上改建或者重建住宅，其原有宅基地面积超过本办法规定标准的，用地面积可按本办法规定标准适当放宽，但最高不得超过百分之十五。易地建房的，原有宅基地的使用权收回。
省政府办公厅日前转发省国土资源厅《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
意见规定，湖南严格执行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地。将原有住房出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，不得批准。农村村民一户已有一处宅基地的，除因继承房屋导致宅基地权属发生变更的以外，其再次申请他处宅基地使用权登记的，不予受理。
对于宅基地的面积，意见规定，各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定和实施宅基地面积标准。审批宅基地时，宅基地的面积不得超过省规定的面积标准。
同时，各地应根据本地实际依法制定宅基地申请条件。严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅办理土地使用证。
农民新建住房应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄建设规划。在城镇规划区范围内，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，但应充分考虑农民的现实居住需要，划出一定的范围，鼓励集中建设农民新居。
农村建房应优先选择原址重建，或充分利用村内存量建设用地、未利用地，尽量不占或少占耕地。村内有空闲宅基地尚可利用的，原则上不得批准新宅基地。并且各地应采取有效措施，多渠道推进“空心村”治理和旧宅基地复垦。
鼓励各地结合集镇建设、新农村建设、农村土地综合整治，因地制宜推进集镇和中心村建设，引导农民逐步向集镇及规划的居民点有序集中。
【本文关联的相关法律依据】
《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》
三、严格依法审批农村居民宅基用地
农民建房安排宅基，要本着有利于保护耕地、有利于实施规划、有利于综合治理“空心村”和改善村容村貌、提高农民生活居住的环境质量的原则来进行，必须限制在规划确定的村庄建设用地范围内，严格控制新建宅基占用耕地。确属按规划占用耕地的，要由村委会统一组织办理农用地转用手续，并按照“占一补一”的原则，开发数量和质量相当的耕地。
农民建房实行一户一宅制。凡年满20周岁、在本村落户的农村公民，可凭身份证按照有关程序申请一处宅基地，宅基地面积标准要符合《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定。鼓励子女与父母同宅。非本村户籍的公民，一般不得申请宅基地，因故确实需要的，必须具有户口迁移证明，方可安排一处宅基地。
村民申请宅基地须经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，由村委会张榜公布。申请宅基地获本村通过的，应依法办理规划选址定点和建设用地审批手续。县级人民政府要简化农民宅基地审批手续，提高宅基地审批工作效率，并依照有关规定办理变更登记手续，发放集体土地使用证。
法律主观：关于湖南省 宅基地 管理办法的问题，参考以下内容： 省政府办公厅日前转发省国土资源厅《关于规范和改进 农村宅基地 管理的若干意见》明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地。 意见规定，湖南严格执行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地。将原有住房出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，不得批准。农村村民一户已有一处宅基地的，除因 继承 房屋导致宅基地权属发生变更的以外，其再次申请他处 宅基地使用权 登记的，不予受理。 对于宅基地的面积，意见规定，各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定和实施宅基地面积标准。审批宅基地时，宅基地的面积不得超过省规定的面积标准。 同时，各地应根据本地实际依法制定宅基地申请条件。严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅办理 土地使用证 。 农民新建住房应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄建设规划。在城镇规划区范围内，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，但应充分考虑农民的现实居住需要，划出一定的范围，鼓励集中建设农民新居。 农村建房应优先选择原址重建，或充分利用村内存量建设用地、未利用地，尽量不占或少占耕地。村内有空闲宅基地尚可利用的，原则上不得批准新宅基地。并且各地应采取有效措施，多渠道推进“空心村”治理和旧宅基地复垦。 鼓励各地结合集镇建设、新农村建设、农村土地综合整治，因地制宜推进集镇和中心村建设，引导农民逐步向集镇及规划的居民点有序集中
法律分析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且用地面积不得超过规定的标准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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文章来源参考：【头条】2025湖南闲置房屋拆迁补偿标准是多少，湖南拆迁安置政策本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：马和丹
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