明巢拆迁补偿标准2025,农村拆迁潮来袭，“6不准”政策利好百姓，看看你家能拆多少钱,这几年，农村逐渐成了老少的代名词，年轻人不愿意回乡，都想在城市扎根，导致农村“空巢”现象严重，越来越多的房子被闲置，而农村发展也变得缓慢。 为此
这几年，农村逐渐成了老少的代名词，年轻人不愿意回乡，都想在城市扎根，导致农村“空巢”现象严重，越来越多的房子被闲置，而农村发展也变得缓慢。
为此，为了加快各地农村的城镇化水平，以及实现地方经济的快速发展，很多地方又将“拆迁”纳上了日程。而在农村，拆迁补偿就是农民最关心的话题了。
2022年拆迁补偿新规
新房新规，老房旧规，只要是住房拆迁，就有补偿。
1、拆迁过渡费
过渡补助费:一次性补助每人8000元。按房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，可一次性发放12个月。
2、拆迁补偿方式
一种是货币补偿，这是最常见，也是最简单的补偿方式，可以说是，拆迁户放弃产权换来了同等价值的钱财;
另一种是产权置换，就是房屋换房屋，拆迁房和补偿安置房屋按照一定比例进行置换，换不好，容易引起纠纷;
还有一种是结合型补偿，就是前两种的结合，主要是因为各地房价和地价的差异性，进行的一项综合补偿。
3、拆迁补偿计算方法
拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。
房屋的补偿标准是:普通房每平方1900元;砖瓦房每平方2400元;预制砖混凝土房屋2800元/m2;建筑(2)3300元/m2。
“6不准”政策彻底实施
1、不准先拆后商量
拆迁需要遵循”公平、公开、公正、自愿“的原则，在拆迁时要先跟农户协商清楚、明了，充分保证农民的合法权益;补偿没协商好的是不允许拆迁的，否则不合法。
2、不准暴力拆迁
目前很多地方存在没协商好，就选择在深夜直接进行暴力拆迁，损害农民利益的行为。这个是严重不允许的，2022年农村拆迁表示，出现暴力拆迁的，拆迁方负责一切损失。
3、不准没资质的拆迁机构
拆迁机构一定要有资质，包括拆迁证、营业执照、合同。否则就是违法拆迁，农民可以揭发。
4、不准先拆后补
农村拆迁前，一定要把相应的拆迁补偿协商明白，签好字。以前经常出现拆了好几年，拆迁款还没下来的现象，对农民来说损失极大。现在拆迁要求先补后拆，不允许出现先拆后补的行为。
5、不准无公告拆迁
农村拆迁，一定要公示，尤其是在跟农户谈明白补偿之后，公告拆迁，否则容易出现反悔的现象。现在拆迁必须公示在各个媒介上，比如村里宣传栏，让农民明白拆迁的行为。
6、不准断水断电
断水断电行为跟强拆行为类似，尤其是对“钉子户”，这也是不被允许的。相关部门应该与这类人群耐心沟通，心理疏通，政策引导，让农民真心同意拆迁。
农村拆迁容易出现监管不严的行为，导致很多不合常规的事出现，让农民的合法权益受到损害。只有这些政策真正的有效施行，并且落实，才可以让农民朋友心安;也才能让他们享受到“公平，自愿，合法”地对待。
随着农村拆迁潮的再度来袭，地方经济发展又将更进一步，相信农民也可以在政策的庇护下，真正享受拆迁带来的红利，可谓是利好政府和百姓。
法律分析：视情况而定。根据法律规定，具体拆迁补助办法由地方政府规定，因此应结合当地情况而定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
农村六拆是否有补偿，视情况而定：1、拆除危房，拆除露天厕所一般是有补偿的。很多农民还是单靠农作来获取收入，所以生活条件一般，甚至有些农民的生活还处于平均水平之下。为了让农民可以住上安全系数高的房子，将对农村的危房进行统一拆迁除后重建或安置租到特定区域。这些危房拆除还会给予相应的补贴，正常危房补贴在10000至30000元之间，对于居家的厕所改造是有补贴的，补贴约800元至1500元左右，要根据所处区域和当地经济水平来决定；2、拆除果园或林地的搭建房，拆除以租代征的建筑物，拆除牲口畜圈，一般是没有补贴的。利用自己的田地或者租来的土地来种植果树或者林木，而这些果树或林木的生长需要时刻进行照顾的，于是在属于耕地性质的土地上搭建简易房，这种简易房已经破坏了土地的性质，这是不允许的，责令予以拆除；3、拆除烧柴取暖的灶台，目前国家正在对农村建房问题进行整治，并且严格遵循法律规定的一户一宅的规定，所以农民朋友在修建新房时，必须要满足拆旧建新的原则，其旧房需要被拆除。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1.不得以威胁、恐吓、利诱的方式逼迫搬迁；2.在拆迁户没有签订补偿协议、没有拿到补偿款、没有得到妥善安置的情况下，不准拆除拆迁户的房子；3.没有任何文件下发，不得强拆；4.拆迁方案应准确无误地写进安置补偿协议中，不准只是口头承诺；5.不准节假日、半夜等偷拆；6.拆迁款应足额、及时地给到拆迁户，不准拖欠、截留。农村拆迁，一定要公示，尤其是在跟农户谈明白补偿之后，公告拆迁，否则容易出现反悔的现象。现在拆迁必须公示在各个媒介上，比如村里宣传栏，让农民明白拆迁的行为。拆迁需要遵循\"公平、公开、公正、自愿\"的原则，在拆迁时要先跟农户协商清楚、明了，充分保证农民的合法权益；补偿没协商好的是不允许拆迁的，否则不合法。目前很多地方存在没协商好，就选择在深夜直接进行暴力拆迁，损害农民利益的行为。这个是严重不允许的，2022年农村拆迁表示，出现暴力拆迁的，拆迁方负责一切损失。《行政强制法》第四十三条第一款明确规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。也就是说，对于房屋的强制拆除行为，依法不应当发生在夜间或法定节假日。根据法律规定，拆迁也需要具有法律效应的文件和证件，如果在拆迁中遇到证件不齐的情况，是属于违法行为。为了防止这种情况的出现，保证大多数农民的利益，国家将严查证件不齐的违法拆迁。我们都知道拆迁是需要进行补偿的，不仅要补偿农民的房屋或者经济置换，还要对停滞的生产所带来的收益进行补偿，在法律规定中，拆迁人应该先拿到拆迁补偿，方可由拆迁方进行拆迁，未拿到补偿的而先进行拆迁的行为，是属于违法行为。农村拆迁容易出现监管不严的行为，导致很多不合常规的事出现，让农民的合法权益受到损害。只有这些政策真正地有效施行，并且落实，才可以让农民朋友心安；也才能让他们享受到\"公平，自愿，合法\"地对待。法律依据：中华人民共和国土地管理法实施条例第二十六条 需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。
法律主观：农村房屋拆迁 补偿价＝宅基地区位补偿价× 宅基地面积 ＋ 被拆迁房屋 重置成新价。 1、 农村房屋拆迁补偿 计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）； （2） 房屋拆迁补偿 差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 2、农村 房屋拆迁安置 费计算标准 房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 ＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 （1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； （2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； （3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 3、农村 房屋拆迁补偿标准 （1）对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与 货币补偿金 额问等价值的产权房屋调换。 计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； （2）具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
法律客观：《土地管理法》第四十八条第一款至第三款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
法律分析：农村拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：朱怡
内容审核：邓海凤律师
