仓山盖山拆迁补偿标准2025,福州明年拆迁名单,二、2022年福州仓山区哪些村将拆迁? 2022年福州仓山区3个镇15个村将拆迁,拆迁村名单如下:1、城门镇鳌里村、城门村、前锦村、龙江村、下洋村、洋坑村、樟岚村 (1)根
二、2022年福州仓山区哪些村将拆迁?
2022年福州仓山区3个镇15个村将拆迁,拆迁村名单如下:
1、城门镇鳌里村、城门村、前锦村、龙江村、下洋村、洋坑村、樟岚村
(1)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕16号):拟征收集体土地24.4898公顷,位于城门镇鳌里村、城门村、前锦村。
(2)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕17号):拟征收集体土地8.2136公顷,位于城门镇鳌里村、前锦村。
(3)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕21号):拟征收集体土地0.2865公顷,位于城门镇龙江村。
(4)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕22号):拟征收集体土地1.0085公顷,位于城门镇下洋村。
(5)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕23号):拟征收集体土地0.0801公顷,位于城门镇下洋村、洋坑村。
(6)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕24号):拟征收集体土地0.0192公顷,位于城门镇樟岚村。
2、盖山镇新安村、中亭村、半田村、尚保村、竹榄村、北园村
(1)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕18号):拟征收集体土地0.8198公顷,位于盖山镇新安村、中亭村。
(2)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕19号):拟征收集体土地0.7000公顷,位于盖山镇半田村。
(3)根据《征收土地补偿安置方案公告》(榕仓征补公告〔2022〕20号):拟征收集体土地1.1982公顷,位于盖山镇尚保村、竹榄村。
(4)根据《征收土地预公告》(仓征预公告〔2022〕20号):拟用地(使用)面积0.0403公顷,东至白湖村、西至北园村临时停车场、南至北园村村道、北至北园村农田,涉及盖山镇北园村。
(5)根据《征收土地预公告》(仓征预公告〔2022〕21号):拟用地(使用)面积0.9515公顷,东至义序机电园、西至竹榄历史建筑群、南至三环路、北至义序路,涉及盖山镇尚保村、竹榄村。
3、城门镇胪夏村,盖山镇半田村,螺洲镇天福村
根据《征收土地预公告》(仓征预公告〔2022〕22号):拟用地(使用)面积:2.4172公顷,东至南台大道、西至胪夏历史风貌区、南至天福路、北至义序物流园,涉及城门镇胪夏村、盖山镇半田村、螺洲镇天福村。
二、2022年福州仓山区拆迁补偿标准
1、土地补偿费和安置补助费:执行征地区片综合地价,本次征收土地涉及镇、村征地区片综合地价为144万元/公顷。
2、一般青苗补偿费:含一年生、一季生农作物和一般苗圃,实行被征地村集体经济组织包干补偿,包干单价6万元/公顷。
法律分析：福州将新启动60个旧改项目，还将改造3万户老旧小区启动试点，新增1.5万套租赁住房。目前主要公布了仓山和台江两个区的旧改计划。仓山区今年的旧改项目占比很大，计划加快推进49个项目的征地拆迁，争取全年交地3000亩以上。征迁项目包括福州六中新校区、东升旧厂房。福州六中新校区项目已经发布了房屋补偿评估机构的告知书，今年就能进行进一步的征收工作。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
法律分析：
福州将新启动60个旧改项目，还将改造3万户老旧小区启动试点，新增1.5万套租赁住房。目前主要公布了仓山和台江两个区的旧改计划。仓山区今年的旧改项目占比很大，计划加快推进49个项目的征地拆迁，争取全年交地3000亩以上。征迁项目包括福州六中新校区、东升旧厂房。福州六中新校区项目已经发布了房屋补偿评估机构的告知书，今年就能进行进一步的征收工作。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
福州房屋拆迁补偿方案的规定：一般在国有土地上实行房屋征收的补偿标准都包括房屋整体价值的补偿，应拆迁房屋停止工作的补偿和搬迁户临时安置的补偿，以及各种当地制订的补偿等各种补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：2021年福州共有60个旧改项目，涉及3万户市民，主要改造的是2020年以前的老旧小区。此次改造重点放在台江区与仓山区，其中仓山区占49个项目。改造完成后预计建设租赁住房1.5万套、安商房5000套用户补偿拆迁户。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：康晴
内容审核：杨建峰律师
