占用公用房屋拆迁补偿标准2025,房屋公用面积被占用怎么办,房屋公用面积被占用，可以采取以下措施：一、向物业公司或业主委员会反映首先，可以向小区的物业公司或业主委员会反映该情况，由他们出面协调解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业
房屋公用面积被占用，可以采取以下措施：
一、向物业公司或业主委员会反映
首先，可以向小区的物业公司或业主委员会反映该情况，由他们出面协调解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，物业公司或业主委员会有权要求占用公用面积的人停止占用，并恢复原状。
二、向相关部门投诉
如果物业公司或业主委员会无法解决问题，可以向相关部门投诉，如城管部门、住房城乡建设部门等。他们会根据实际情况进行调查处理，对占用公用面积的行为进行制止和处罚。
三、通过法律途径解决
如果以上方法均无法解决问题，受影响的业主可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，可以向人民法院提起诉讼，要求占用公用面积的人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
总之，房屋公用面积被占用是一种侵权行为，受影响的业主应该及时采取措施来维护自己的权益。在处理过程中，应该遵循法律法规，通过合法途径来解决问题。同时，物业公司、业主委员会和相关部门也应该积极履行职责，加强对小区的管理和监督，防止类似问题的发生。
法律分析:
1，向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3，向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务得以放弃权利为由不履行义务。
（一）公用面积可以分摊，但不能侵占。
1、公共面积如何分摊
1998年12月11日发布实行的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》对这个问题作了最新规定。
（二）公用建筑面积分摊的原则为：
（1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。1
（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间：
1、作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋。
其他购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建筑项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经房屋土地管理部门同意，并需书面承诺：对于先行计算的商品房销售面积，在建设项目全部竣工后，与房屋土地管理部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊，其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
一、哪些公用面积不能分摊
建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑；
（2）套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计入的包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
法律分析：业主侵占公共面积应及时通知物业。小区业主私自侵占公共区域，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，应当承担不利后果。如未予阻止，物业企业即负有管理不当的责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
侵占房屋侵权赔偿标准要根据因为房屋被侵占而导致的直接损失和间接损害来计算。当事人的房屋所有权遭受侵害时，会产生直接财产损失和间接财产损失。侵占房屋导致的直接财产损失包括房屋的自身价值和附有价值。房屋的自身价值是房屋的自有价值，主要表现为房屋的市场售价；房屋的附有价值是指附属在房屋的添附物和资金，主要表现为房屋的装修价值、购买房屋缴纳的税款和缴存的公共维修基金等。侵占房屋导致的间接财产损失包括当事人在取得该房屋前所产生的的购买和登记成本以及因房屋所有权受到侵害而产生的支出增加和收益减少。购买和登记成本主要表现为交通费用、误工费用、登记费用、委托代理费用等。因房屋所有权受到侵害而产生的支出增加和收益减少包括：所有权受侵害的房屋是被侵害人居住房屋的，其权利受损后购买房屋前的租房成本；房屋出租收益的损失；不动产用于经营用途因被侵权而产生的停产停业损失等。一、医疗赔偿费用包括哪些费用：1、医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费；2、因误工减少的收入；3、赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；4、丧葬费和死亡赔偿金等。二、误工费的赔偿标准：1、有固定收入的：误工费=误工收入(天/月/年)*误工时间；2、无固定收入的：误工费=误工时间(天)*最近三年的平均收入水平(天/元)；3、无固定收入又不能举证证明其最近三年的平均收入状况的：误工费=误工时间(天)*相同、相近行业的上一年职工平均工资(天/元)。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。即法律也禁止任何组织或个人侵占房屋。
一、房屋超占面积怎么处理
《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求严格宅基地面积标准。要求各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格把控宅基地面积标准。要充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。加强对农村宅基地申请利用的监管。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。
(一)宅基地超占是在1987年以前发生，可按当时的规定处理以后按实际使用面积给予确权登记。
(二)1987年以后发生，是经批准用地时超占并符合村庄规划及当地土地利用总规划的，拆除后不能还耕，或耕种意义不大的，经使用者申请可以保留。可考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。但要在备注栏注明：超占部分在何时经何机关处理，如今后在房屋拆除、重建时必须自行无偿拆除字样。
(三)对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体须责令拆除，不拆除不给予确权登记。待确权登记结束再督促或运用法律程序拆除超出部分，后给予确权登记。
其次，需要强调一点。中国幅员辽阔，但各地数量和质量都不均衡，因此国家对于宅基地面积这块在之前并没有做统一标准。只有各地方政府通过地方法规对此进行了规定。而因为宅基地面积超出现象在农村很普遍，所以为了确权工作的顺利进行出台了一系列规定。可以确定农村宅基地超出部分不给予宅基地确权，但会在登记证中注明超出部分。如果以后分户建房或着现有房屋拆迁、翻建或是政府实施规划，应按政府规定的面积重新划定确权。其超出的部分面积退还村集体。
二、农村宅基地面积标准：
根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：
(一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米
(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：
(三)原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑
占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。
农村宅基地面积规划审批标准：
(一)村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80%：
(二)新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米；
(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：
(四)建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。
●占用公用房屋拆迁补偿标准是多少
●占用公用房屋拆迁补偿标准文件
●占用公房怎么处理
●占用公用房屋拆迁补偿标准最新
●占用公共用地建房如何处理
●占用公用面积怎么处罚
●占用公共用地该归谁管
●公用占地如何赔尝
●占用公产房
●占用公地应该怎么处理
●房屋公用面积被占用怎么办理
●房屋公用面积被占用怎么办理
●商品房公用面积被侵占
●住宅公共面积被侵占怎么办
●房子公占面积多少
●公用面积可以霸占吗
●房子公用面积是多少
●公用面积被占用调解
●公房使用面积
●占用公用的面积怎么处理
文章来源参考：【头条】2025占用公用房屋拆迁补偿标准文件，占用公用面积怎么处罚本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：沈冬浩
内容审核：罗娟律师
