吉林市房屋拆迁补偿找律师2025,哈尔滨拆迁补偿律师,法律客观：为依法保护拆迁当事人合法权益，切实改善被拆迁居民的居住条件和居住环境，加快我区城市改造步伐，根据《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》及哈尔滨市房屋拆迁补偿补助的有关规定，结合我
为依法保护拆迁当事人合法权益，切实改善被拆迁居民的居住条件和居住环境，加快我区城市改造步伐，根据《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》及哈尔滨市房屋拆迁补偿补助的有关规定，结合我区实际，制定本规定。一、房屋拆迁补偿与保障规定(一)住宅房屋拆迁补偿1、拆迁补偿的方式，被拆迁人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。2、实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定;拆迁当事人协商一致的，可依照当事人约定。3、实行产权调换的，按照“拆一还一”，结算结构差价的方式执行，由被拆迁人按照被拆迁房屋重置价格结合成新与产权调换安置房屋建安成本结算差价。产权调换住宅房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，产权调换就近上靠标准安置户型。产权调换房屋户型设计应当符合实际需要，产权调换安置房屋户型设计标准为：一室半建筑面积50平方米、两室建筑面积60平方米、两室半建筑面积70平方米;同时设置保障户型一室或一室半，设计标准为建筑面积40平方米。被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分，免交结构差价。超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安置房屋的，超出标准户型之外的部分按照商品房屋销售价格交纳购房款。4、拆迁用作经营使用的住宅房屋，选择住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个标准户型，超出被拆迁房屋建筑面积上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。住宅房屋用作经营使用房屋的认定，按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的规定执行。5、产权调换房屋涉及的综合建设成本和建安成本，由区建设行政主管部门和房地产行政主管部门联合公布。(二)住宅房屋拆迁保障1、被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于我区上年度人均建筑面积标准，且总建筑面积不足40平方米(含40平方米)，因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的，可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋，被拆迁人可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款;也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改善后，补交购房款，变更产权性质。2、对拆迁中享受城市居民最低生活保障且被拆迁房屋为唯一房源的被拆迁人，其拆迁货币补偿款低于4.5万元的，按4.5万元给予货币补偿。3、对持有《城市居民最低生活保障证》的公有住宅房屋承租人，给予1万元照顾;对持有《城市居民最低生活保障证》且持有《中华人民共和国残疾人证》的公有住宅房屋承租人，给予17000元照顾。4、具有经济适用住房购买或者货币补贴资格，以及具有廉租住房保障资格的被拆迁家庭，按照本政策进行补偿安置后，经申请重新核定，仍具有经济适用住房购买或者货币补贴资格以及具有廉租住房保障资格的，可以按照有关规定直接享受经济适用住房或者廉租住房政策。(三)非住宅房屋拆迁补偿拆迁非住宅房屋，按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》执行。二、房屋拆迁搬迁补助费(一)住宅搬迁补助费住宅搬迁补助费包括搬家补助费，有线电视、电话迁移费。搬家补助费按原房建筑面积每平方米6元计算;有线电视迁移费按每户140元计算，电话迁移费按每户70元计算。(二)非住宅搬迁补助费非住宅搬迁补助费包括机器、材料、动力电、生产用水等设施、设备的搬迁、拆装费和无法恢复使用设备的残值。设施、设备的搬迁、拆装费按国家和本市规定的货物运输、设备拆卸、安装价格计算，无法恢复使用设备的残值按重置价格结合成新计算。一般营业用房搬迁补助费按房屋所有权证标明的建筑面积每平方米10元计算。三、房屋拆迁临迁补助费拆迁人对自行临迁的被拆迁人或公有房屋承租人支付临迁补助费。(一)住宅房屋临迁补助费住宅房屋临迁补助费以原房建筑面积每月每平方米6元为标准。实行货币补偿的，一次性支付6个月的临迁补助费;实行产权调换的，在过渡期间按月支付临迁补助费，每6个月发放一次，超过18个月的自逾期之月起，以原房建筑面积每月每平方米12元为标准按月发放。(二)非住宅房屋临迁补助费非住宅房屋临迁补助费以原房建筑面积每月每平方米10元为标准。实行货币补偿的，一次性支付6个月的临迁补助费;实行产权调换的，在过渡期间按月支付临迁补助费，每6个月发放一次，超过18个月的自逾期之月起，以原房建筑面积每月每平方米20元为标准按月发放。(三)停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当以被拆迁人或者房屋承租人上年度月平均应纳税所得额和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数、以及上年度本区职工月平均工资标准为准给予损失补助。对实行货币补偿的被拆迁人或者房屋承租人，给予6个月损失补助;对实行产权调换的被拆迁人或者房屋承租人，过渡期间内按月给予损失补助。对不能提供上年度月平均应纳税所得额证明和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数、人均工资标准的非住宅房屋被拆迁人或房屋承租人，停产停业损失补助标准为：被拆迁非住宅房屋位于市区主要街道的，按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米补助14元;被拆迁非住宅房屋位于市区非主要街道的，按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米补助10元。四、公有住宅房屋补偿金额拆迁公有住宅房屋，经被拆迁人与房屋承租人协商同意，可以将被拆迁房屋重置价格结合成新补偿金额部分支付给被拆迁人，其余部分支付给房屋承租人。五、市区房屋拆迁补偿最低限价市区房屋拆迁补偿最低限价每平方米850元。六、被拆迁房屋重置价格、房屋新旧程度评定标准、被拆迁房屋附属物补偿标准由房地产行政主管部门、建设行政主管部门、土地管理部门和物价行政主管部门联合发布。
法律主观：拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
法律客观：《土地管理法》第四条 国家实行土地用途 管制 制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
法律分析：律师可以接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问。拆迁补偿维权请律师有七大好处 如果政府拆迁工作中,侵害自己利益的,可以向人民法院提起行政诉讼,维护自己的合法权益。
法律依据：《律师法》第二十五条 律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
拆迁补偿不是必然需要律师，但是在拆迁补偿中委托律师处理具有以下优势：第一：维权指导。拆迁律师有长期的维权经验，清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题，结合专业知识，在整个维权的过程中，被拆迁人就会处于主动的地位。第二：拆迁项目调查。律师通过到相关部门的调查，能够明确拆迁行为是否合法，这样就知道该从何处入手维权。第三：参与评估。被拆迁的房屋到底值多少钱，应该得到怎样的安置才算公平，只有专业律师才能给出正确的指导意见，律师可以提供相对客观的补偿参考标准，这样既避免了漫天要价行为，也避免了不必要的损失。第四、参与行政谈判。当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由，需要由律师提供法律帮助。第五：确定补偿合理合法。究竟什么样的结果是合理合法的，律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁，依法补偿的目的。第六：协商谈判。当律师通过前期的的调查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了与拆迁人协商的筹码，再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商，进退有据，才能够达到最满意的谈判效果。
一、无法达成拆迁安置协议怎么办啊
房屋拆迁补偿，如果征拆双方没有谈拢，无法达成补偿协议，一般都是因为拆迁方给的补偿比较低导致的，因此最重要的是提高拆迁补偿。怎么争取提高拆迁补偿呢，要注意以下几点，首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
一般来说律师收费根据委托事项耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平所影响，一般民商法律服务标准是如下：
（一）拆迁补偿纠纷律师收费标一审阶段：
1．争议标的在10万元以下部份7％但不少于￥5000元
2．争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6％
3．争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5％
4．争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3％
5．争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1％
6．争议标的在5000万元以上部分0．5％
（二）拆迁补偿纠纷律师收费标二审代理阶段：
1．未代理一审只代理二审的案件，拆迁补偿纠纷律师代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。
2．曾代理一审的案件，代理费按一审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。
3．拆迁补偿纠纷律师代理二审后发回重审的案件，代理费按二审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。
（三）再审（申诉）阶段
1．未曾代理一、二审而单独代理再审（申诉）的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。
2．曾代理一审或二审的案件，代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。
仲裁案件：拆迁补偿纠纷律师按民商案件一审阶段收费标准的1．5倍计算收取。
执行案件：拆迁补偿纠纷律师按民商案件一审阶段收费标准收取，曾代理诉讼或仲裁案的按前述标准减半收取。
一、律师收费标准是多少
（一）无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。
（二）法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费。
（三）律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。
（四）代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费。
（五）律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。
二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗
征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关内容规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
一般情况下，哈尔滨市企业拆迁补偿标准有以下的三种补偿情况：1、被征收房屋价值的补偿费用；2、由于征收房屋导致的搬迁和临时安置的补偿费用；3、由于征收房屋而导致产生的停产停业损失的补偿费用。市县级人民政府需要制定相应的补助和奖励办法，对被征收人进行适当的补助和奖励。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：贺铭
内容审核：吴海丽律师
