商品房产权办理流程是怎样，拆迁安置房过户流程及费用:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

商品房产权办理流程是怎样，拆迁安置房过户流程及费用，商品房产权办理流程如下：首先，购房者需提交相关资料，如购房合同、身份证明等。然后，开发商协助办理初始登记，将楼盘信息登记在不动产登记簿上。接着，购房者自行或委托开发商申请办理分户产权登记，

商品房产权办理流程是怎样，拆迁安置房过户流程及费用:今日关于拆迁普法话题更新

● 圣运推荐：拆迁补偿规定及流程，拆迁补偿安置流程怎么走:今日拆迁补偿规定更新

● 圣运推荐：拆迁款的发放流程，拆迁款发放流程有哪些:今日拆迁补偿规定更新

● 圣运推荐：北京拆迁诉讼流程最新消息，拆迁纠纷诉讼步骤:今日拆迁补偿规定更新

一、商品房产权办理流程是怎样

商品房产权办理流程如下：首先，购房者需提交相关资料，如购房合同、身份证明等。然后，开发商协助办理初始登记，将楼盘信息登记在不动产登记簿上。接着，购房者自行或委托开发商申请办理分户产权登记，提交申请材料，包括登记申请书、申请人身份证明等。不动产登记机构对申请材料进行审核，若符合规定则予以受理。经过一定期限的审核，如无异议，将颁发不动产权证书。整个过程需遵循不动产登记相关法律法规和规定，确保手续合法合规。若在办理过程中遇到问题，可咨询当地不动产登记部门或专业律师。

二、拆迁安置房过户流程及费用

拆迁安置房过户流程：

首先，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后，到房地产管理部门申请过户，提交相关材料，如身份证、房产证、拆迁安置协议等。管理部门会对材料进行审核，若符合条件，会办理过户手续，核发新的房产证。

费用方面：主要包括契税，一般按房屋成交价的1%-3%缴纳；印花税，按房屋成交价的0.05%缴纳；个人所得税，若满五年且为唯一住房免征，否则按差额的20%或成交价的1%缴纳；还有登记费等小额费用。

需注意的是，不同地区可能会有具体政策差异，且部分拆迁安置房可能存在限制过户等情况，应提前了解当地规定。

安置房是政府为因市政道路和公共设施建设而拆迁的居民提供的补贴住房，旨在妥善安置被拆住户。在城市规划和土地开发导致拆迁后，安置房为被拆迁者和承租者提供了必要的居住空间。

三、安置房产权归属是谁

安置房乃是对被拆迁户的一种补贴房屋形式，是政府在实施市政道路及其他公共设施建设项目中，为妥善安置被拆住户而兴建的住宅。

通俗来讲，就是基于城市规划、土地开发等原因启动拆迁之后，有效地安排给予被拆迁人和承租者居住生活所需的房屋。

《安置房管理实施暂行办法》第十八条

市属动迁安置房供应价格与建房协议价格间的差价，由市住房保障房屋管理局向项目建设单位收取后纳入财政专户。按照“聚焦基地、综合平衡、统筹使用”的原则对差价实行全市统筹，由市住房保障房屋管理局结合基地具体情况拟定使用方案，经市发展改革部门会同市城乡建设、财政、住房保障房屋管理等部门研究并报市政府批准后实施。区、县动迁安置房房源供应价格与建房协议价格间的差价，由所在区、县政府参照前款规定执行。第十九条

市属动迁安置房供应后，应当优先确保申请用房项目的动迁安置需求，并由区、县有关部门组织动迁实施单位，以本办法第十七条

规定确定的供应价格，按照公示房源、受理申请、审核条件、开具供应单、签订预(销)售合同的程序使用。市属动迁安置房调剂到本区、县其他重大工程、旧城区改建等项目动迁安置使用的，应当报区、县政府批准;调剂到其他区、县使用的，应当报市住房保障房屋管理局批准。区、县动迁安置房的使用，由所在区、县政府参照前款规定执行;房源调剂使用的，应当报所在区、县政府批准。第二十条

预(销)售合同签订后，动迁安置房的购房人应当持“供应单”和

《房地产登记条例》规定的文件，到动迁安置房所在区、县的房地产登记机构办理房地产转移登记。第二十一条

动迁安置房的预售许可证应当注记“动迁安置房”。房地产登记机构核准动迁安置房的土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的，应当在相应房地产登记簿、房地产权证和预告登记证明的附记栏内，注记“动迁安置房”。