最新民法典商品房拆迁补偿标准2025,商品房拆迁赔偿标准民法典啥规定,商品房拆迁赔偿标准在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。根据民法典的相关规定，拆迁补偿应确保公平、合理，并维护被征收人的合法权益。一、补偿原则民法典确立了拆迁补偿的基本
商品房拆迁赔偿标准在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。根据民法典的相关规定，拆迁补偿应确保公平、合理，并维护被征收人的合法权益。
一、补偿原则
民法典确立了拆迁补偿的基本原则，即为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收个人住宅时，应保障被征收人的居住条件。任何组织或个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
二、补偿内容
房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
三、其他补偿考虑
除了上述基本补偿内容外，还应考虑被征收房屋的价值补偿，应不低于同类型房屋的市场价。同时，被征收人搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿，都应根据实际花费来补偿。
综上所述，商品房拆迁赔偿标准在民法典中有明确的规定，旨在确保被征收人得到公平、合理的补偿，维护其合法权益。
被拆迁房屋的补偿费分为三种：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费是根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿所有权人的损失。周转补偿费是根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿住户的临时居住不便。奖励性补偿费用于鼓励住户积极协助拆迁，标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。
法律分析
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
拓展延伸
民法典中房屋拆迁补偿标准的适用范围和具体规定是什么？
民法典中关于房屋拆迁补偿标准的适用范围和具体规定主要涉及拆迁补偿的计算方法、补偿标准的确定、补偿方式的选择等内容。根据民法典的规定，房屋拆迁补偿标准适用于因城市建设、土地征收等原因导致房屋被拆迁的情况。具体补偿标准的确定包括房屋评估价值、拆迁补偿款项的计算、补偿方式的选择等方面。补偿标准的适用范围包括不同地区、不同类型的房屋拆迁情况。在具体实施中，还需考虑相关法律法规、政策文件的指导和具体情况的调整。总之，民法典中明确了房屋拆迁补偿标准的适用范围和具体规定，以保障拆迁人的合法权益。
结语
根据民法典的规定，房屋拆迁补偿标准涵盖了房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等方面。补偿费的计算按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，并以平方米单价计算。周转补偿费则用于补偿被拆迁房屋住户的临时居住不便，根据临时居住条件划档，并按人口每月补贴。奖励性补偿费是为鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作而设立的。具体补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。民法典明确了房屋拆迁补偿标准的适用范围和具体规定，以保障拆迁人的合法权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十三条 登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百五十六条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。
商品房拆迁的赔偿如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。在具备哪些条件下购房人可以向开发商主张退房1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；2、开发商没有按期交付房屋；3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；4、无法办理贷款；5、在合同约定的期限内，拿不到产权证；6、房屋面积误差超过3%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：房屋拆迁补偿计算标准是：财产损失+补偿权+逾期利息，是房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移的损失补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格千差万别，无法规定一个统一的、十分细化的标准。地方性法规实际上就是对于国家法律法规的进一步明确，二者并不冲突，但实际上也只是规定的房屋拆迁补偿的原则、计算方法。所以，如果被拆迁户问的“标准”是指法律法规、地方性法规，那么不存在按照哪一个的问题，就好像在问海淀区属于北京市还是属于中国一样。所以大家判断补偿标准时，如果选择产权置换，最低按面积拆一还一;如果选择货币补偿，城市房屋参考周边类似房屋市场价，农村房屋参考当地买地盖房所需费用。总之，最根本的原则就是，不能因为征收拆迁而降低被拆迁户原有的生活居住水平!
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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投稿：朱浩博
内容审核：冯兴元教授
