房本面积合规但实际超建算违规吗，房本面积合规有怎样的法律界定标准:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

房本面积合规但实际超建算违规吗，房本面积合规有怎样的法律界定标准，这算违规。房本面积是经合法测量、登记确定的房屋面积，具有法定效力。实际超建部分未经规划、建设等相关部门审批许可，属于擅自改变建设工程规划许可内容的行为。从法律角度看，违反了《

房本面积合规但实际超建算违规吗，房本面积合规有怎样的法律界定标准:今日关于拆迁普法话题更新

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一、房本面积合规但实际超建算违规吗

这算违规。房本面积是经合法测量、登记确定的房屋面积，具有法定效力。实际超建部分未经规划、建设等相关部门审批许可，属于擅自改变建设工程规划许可内容的行为。

从法律角度看，违反了《城乡规划法》等相关法律法规。未经许可的超建可能影响建筑安全、破坏小区规划布局、侵犯其他业主权益等。相关部门有权责令改正，视情节轻重，可能要求拆除超建部分、处以罚款等处罚。若超建影响严重且无法改正，超建部分可能被认定为违法建筑并强制拆除。若因超建引发邻里纠纷等民事争议，超建方可能需承担相应民事赔偿责任。

二、房本面积合规有怎样的法律界定标准

房屋面积合规的法律界定主要涉及几个关键标准。首先是依据《商品房销售管理办法》，开发商销售房屋时，要明确标注预测面积与实测面积。预测面积是在房屋建造前估算，实测面积则是竣工后专业测绘单位测量得出。

误差比有严格规定，误差比绝对值在3%以内（含3%），根据实测面积结算房价款。比如合同约定面积100平米，实测面积在97平米至103平米之间，按此结算。若误差比绝对值超出3%，购房者有选择权。面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

此外，房屋的公摊面积也有规范，需符合相关建筑设计规范与当地规定，确保分摊合理。

当探讨房本上有的面积算不算违规建筑时，其实背后还有一些紧密相关的要点。即便房本上登记了相应面积，但若是后续未经许可进行改扩建，超出原本登记范围的部分很可能属于违规建筑。而且，有些房屋因历史遗留等原因，虽有房本面积记载，但实际建筑情况与规划审批存在出入，这种情况的判定也较为复杂。要是您对房本面积与违规建筑界定、出现矛盾后该如何处理等问题感到疑惑，别发愁，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。