小店西峰拆迁补偿标准多少,庆阳市西峰区房屋拆迁补偿标准,法律客观：房屋拆迁安置权交易的有关费用：(一)使用权的交易，拆迁安置权转让人应向拆迁安置权的房屋所有权人交纳一定比例的使用权转让金，使用权转让金的具体标准另文规定。(二)所有权、使用权
房屋拆迁安置权交易的有关费用：(一)使用权的交易，拆迁安置权转让人应向拆迁安置权的房屋所有权人交纳一定比例的使用权转让金，使用权转让金的具体标准另文规定。(二)所有权、使用权合一的拆迁安置权交易，按期房买卖的有关规定办理。(三)房屋拆迁安置权交易，按重庆市财政局、重庆市物价局〔重财预外(95)第73号文〕规定的标准，由当地的房地产交易所向转让双方收取交易手续费。(四)划拨土地使用权的转让，按国务院第55号令《城镇国有土地使用权出让、转让条例》等有关规定，补交土地出让金，到土地所在区(市)县国土部门办理土地使用权变更手续。除以上所列费用外，其他单位和部门均不再收取任何费用。十四、拆迁人、代办拆迁机构和房屋所有权人应支持房屋拆迁安置权交易，及时按经房地产交易所登记生效的交易合同，办理房屋拆迁安置权的更名手续。拆迁人和代办拆迁机构不得另行收费。十五、房屋拆迁安置权交易管理部门，应定期对房地产交易所的合同登记、从事房屋拆迁安置权交易的中介业务机构进行检查，检查本规定的贯彻执行情况。十六、在本规定出台后进行的交易和在本规定出台前已进行的交易尚未完善手续的，均须在30日内按本规定到当地房地产交易所办理登记手续。
法律分析：甘肃省庆阳市庆城县的土地共分为四类：
一类区片范围：庆城镇(田城社区、庆城镇社区、封家洞村、药王洞村、莲池村、十里坪村、五里坡村)。
补偿标准：旱地：47996元/亩
二类区片范围：白马铺镇(三里店村、高户村、白马村、肴子村、王畔村、顾旗村)城乡(范村、黄冢村、赤城村、周庄村、万胜堡村、新庄村、武庄村、白窑村、老庄村)岭镇(马岭村、下午旗村、董家滩村、贺旗村、宗顾村、官亭村、琵琶寨村)城镇(店子坪村)铺镇(阜城村、韩湾村、四十铺村、雷旗村、韩台村、卅铺村、廿铺村、十五铺村)川镇(郭旗村、党崾岘村、惠家庙村、唐崾岘村、张旗村、小塬子村)马镇(贾桥村、孔桥村、玄马村)马镇(驿马村、上关村、儒林村、东滩村、涝池村、太乐村、老庄村、佛寺肴村、熊家庙村、钱家畔村、花园村、李家庄村、米家川村、瓦家咀村、南极庙村、安家寺等。
补偿标准：旱地：36096元/亩
三类区片范围：高楼乡(杨塬村、雷岘子村、高楼村、太乐沟村、苏店村、丁堡村、花村村)岭镇(纸房村、石立庙村、安肴村、岳塬村、黄崾岘村)庄乡(何家塬村、东塬村、丰台村、新庄村)城镇(西塬村、教子川村、东王塬村)铺镇(王桥村、曹塬村、百步寺村、齐塬村)川镇(崇河村、三合湾村、大滩村、九条湾村、北塬头村、高庄村、郭家岔村、金家川村)马镇(沟垴村、樊庙村、柏树村、柏塬村、老庄村、桑塬村)马镇(冯塬村、苟渠村、马园村、杨湾村)家河乡(程家河村、胡家岭村、路家掌村、店户村)家庙乡(史家店村、蔡家庙村、土桥子村、齐沟门村、大堡子村、辛龙口村、高庙村)。
补偿标准：旱地：27214元/亩
四类区片范围：南庄乡(六寸塬村)马镇(林沟村)桥乡(西掌村、佛殿湾村、杨河村、王塬村、合丰村、新民村、南庄塬村)家河乡(共和村、梨树渠村)口集乡(蔡口集村、龙头寺村、六河湾村、周家塬村、虎家渠村、邱家湾村、高塬村)家庙乡(徐新庄村、北岔沟村、万家庄村、樊家塬村、西王塬村、天子村、贾塬村、二郎山村)白梁乡(无量山村、王渠村、巴山村、中合铺村、贾山村、高山村、众义村、吕家塬村、山庄村、吴家岔村、庙山村、柳树庄村、冰淋岔村)。
补偿标准：旱地：22347元/亩
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
一、庆阳征地补偿标准是怎样的？
(一)土地补偿费
1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;
2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;
3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;
4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;
5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;
6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。
(二)安置补助费
1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;
2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;
3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。
(三)地上附着物和青苗补偿费
1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定;
2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;
3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。
前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。
土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。
二、征地补偿费的管理
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。
(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
因此，各地的经济发展水平不同，补偿标准也是不同的。征地补偿包括了对土地、土地上附着物的补偿以及对被征地人员的安置。征地补偿费并不是全额发放给农民的，土地补偿费应交由村集体统一使用，并接受村民的监督。
三、铜仁征地补偿标准是怎样的
1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。
2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。
四、高铁征地补偿标准甘肃庆阳环县XX是多少
庆阳市环县的征地补偿标准以省府制定的征地补偿区片综合地价为基准，在保护被征地人权益的基础上确定具体补偿标准。详细数据以征地公告为准。一、征地行为要依法公告：《征用土地公告办法》第三条 征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。二、征地公告包括基本内容：《征用土地公告办法》第五条 征用土地公告应当包括下列内容： (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途； (二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积； (三)征地补偿标准和农业人员安置途径； (四)办理征地补偿登记的期限、地点。
五、最新甘肃省庆阳市西峰区征地补偿标准
甘肃省庆阳市西峰区的土地共分为四类：一类区片补偿标准：旱地：41087元/亩。二类区片补偿标准：旱地：31548元/亩。三类区片补偿标准：旱地：27745元/亩。四类区片补偿标准：旱地：20564元/亩。
法律主观：2017年2月19日，甘肃省政府发布了更新后的《甘肃省征地补偿区片综合地价》和《甘肃省征地补偿统一年产值标准》，自即日起执行，并同时废止了2012年颁布的补偿标准。甘肃省庆阳市合水县的土地共分为四类：一类区片范围：县城规划区(三里店村、华市村、黎家庄子村、师家庄村(唐老庄、师家庄、李家庄、文崾岘、董家庄、庙咀、西畔自然村)、唐旗村(胡同自然村))。补偿标准：旱地：47065元亩二类区片范围：板桥镇(板桥村、锦坪村);老城镇(东关村);太莪乡(太莪村);太白镇(牛车坡村、太白村);肖咀乡(肖咀村、卓堡村、石家老庄村);吉岘乡(黄家寨子村、吉岘村、罗家畔村、王咀村、郝家庄村、宫合村);店子乡(双柳树村、连家庄村 、店子村);固城乡(固城村、高台村、王昌寺村、董家寺村);蒿咀铺乡(蒿咀铺村);何家畔镇(盘马村、姚坑崂村、何家畔村、郭庄村、赵楼子村、产白村、显头村);段家集乡(段家集村、化沟村、北头村、王庄村);西华池镇(严家沟圈村、孙家寨沟村、杨沟崂村、师家庄村)(除县城规划区的其他自然村)、唐旗村(除县城规划区的其他自然村)。补偿标准：旱地：35074元亩三类区片范围：店子乡(李沟圈村);老城镇(水沟村、牧家沟村);吉岘乡(丑家川村、九顷湾村);板桥镇(瑶子头村、西庄村、柳沟村、田瑶村、马洼村、司家峁村、曹家塬村、阳洼村、刘家庄村、唐沟圈村);肖咀乡(西沟村、铁赵村、梅家寨子村);太白镇(莲花寺村、葫芦河村、连家砭村、安子坪村);蒿咀铺乡(九站村、陈家河村);段家集乡(宜州村、枣洼村);太莪乡(关良村、北掌村)。补偿标准：旱地：25784元亩四类区片范围：太莪乡(邢家坪村、黑木村、罗儿塬村);何家畔镇(柳家川村);老城镇(杨坪村、赵塬村、庙庄村、小塬子村、寺儿塬村);蒿咀铺乡(张举塬村)。补偿标准：旱地：20501元亩专业征地拆迁律师团提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含 土地补偿费 、 安置补助费 ，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神， 征收农民土地 补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
甘肃省庆阳市庆城县的土地共分为四类：一类区片范围：庆城镇(田城社区、庆城镇社区、封家洞村、药王洞村、莲池村、十里坪村、五里坡村)。补偿标准：旱地：47996元/亩二类区片范围：白马铺镇(三里店村、高户村、白马村、肴子村、王畔村、顾旗村)城乡(范村、黄冢村、赤城村、周庄村、万胜堡村、新庄村、武庄村、白窑村、老庄村)岭镇(马岭村、下午旗村、董家滩村、贺旗村、宗顾村、官亭村、琵琶寨村)城镇(店子坪村)铺镇(阜城村、韩湾村、四十铺村、雷旗村、韩台村、卅铺村、廿铺村、十五铺村)川镇(郭旗村、党崾岘村、惠家庙村、唐崾岘村、张旗村、小塬子村)马镇(贾桥村、孔桥村、玄马村)马镇(驿马村、上关村、儒林村、东滩村、涝池村、太乐村、老庄村、佛寺肴村、熊家庙村、钱家畔村、花园村、李家庄村、米家川村、瓦家咀村、南极庙村、安家寺等。补偿标准：旱地：36096元/亩三类区片范围：高楼乡(杨塬村、雷岘子村、高楼村、太乐沟村、苏店村、丁堡村、花村村)岭镇(纸房村、石立庙村、安肴村、岳塬村、黄崾岘村)庄乡(何家塬村、东塬村、丰台村、新庄村)城镇(西塬村、教子川村、东王塬村)铺镇(王桥村、曹塬村、百步寺村、齐塬村)川镇(崇河村、三合湾村、大滩村、九条湾村、北塬头村、高庄村、郭家岔村、金家川村)马镇(沟垴村、樊庙村、柏树村、柏塬村、老庄村、桑塬村)马镇(冯塬村、苟渠村、马园村、杨湾村)家河乡(程家河村、胡家岭村、路家掌村、店户村)家庙乡(史家店村、蔡家庙村、土桥子村、齐沟门村、大堡子村、辛龙口村、高庙村)。补偿标准：旱地：27214元/亩四类区片范围：南庄乡(六寸塬村)马镇(林沟村)桥乡(西掌村、佛殿湾村、杨河村、王塬村、合丰村、新民村、南庄塬村)家河乡(共和村、梨树渠村)口集乡(蔡口集村、龙头寺村、六河湾村、周家塬村、虎家渠村、邱家湾村、高塬村)家庙乡(徐新庄村、北岔沟村、万家庄村、樊家塬村、西王塬村、天子村、贾塬村、二郎山村)白梁乡(无量山村、王渠村、巴山村、中合铺村、贾山村、高山村、众义村、吕家塬村、山庄村、吴家岔村、庙山村、柳树庄村、冰淋岔村)。补偿标准：旱地：22347元/亩【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
拆迁补偿应以合法建筑面积为准，具体由各镇(区)界定。房屋拆迁补偿标准包括重置评估价、装修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿和按时签协搬迁奖励。征用补偿应遵循政府行为受法律限制和公平合理补偿原则，政府应负责公平合理补偿农民财产损失，农民有权要求公平合理的补偿。补偿标准和金额的确定应遵循平等合理、弥补实际损害的原则，不能限制和剥夺农民的财产权益。
法律分析
一、拆迁补偿
第七条被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇(区)界定。
第八条房屋拆迁各类补偿标准和计算方法：
1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。
2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。
2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。
2.房屋装修评估值。
3.附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇(区)自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。
4.辅助补贴。(详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表)
5.房屋区位补偿。720元/㎡×房屋安置基准面积。
6.按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇(区)按拆迁项目自行确定。
二、明确规定征用补偿的基本原则
从法理上正确分析征用补偿法律关系，是确立征用补偿基本原则的基础。
1、政府行为必须受到法律严格限制的原则。“征用”是一种行政法律关系。就政府而言，对农民私有财产进行征用(或因征用进行房屋拆迁)，性质上是公权对私权的干预限制，最基本的原则是政府行为必须受到严格的法律限制，非法律明文规定的授权事项不可为，包括权力的范围和行使权力的方式。就农民而言，其私有财产应当接受法定的公共利益的限制。
2、公平合理的补偿原则。征用后的“补偿”关系是民事法律关系。政府负有公平合理补偿农民财产损失的职责和义务;农民有权要求政府给予公平合理的补偿。补偿标准和金额的确定应遵循平等合理、弥补实际损害的基本原则，不能以行政手段限制和剥夺农民的财产主体地位及求偿权。
结语
根据以上规定，拆迁补偿应遵循合法建筑面积为准，根据评估价、装修评估值、附属物补偿等多个因素确定补偿标准。同时，征用补偿应受到法律严格限制，政府行为必须在法律授权范围内进行，农民的私有财产应受到公共利益的合理限制。公平合理的补偿原则也应得到遵守，政府应承担给予农民公平合理补偿的责任和义务。补偿标准和金额的确定应平等合理，弥补实际损害，不能以行政手段剥夺农民的财产权益。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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投稿：杜依艺
内容审核：苗佳律师
