企业拆迁时,与谁签订拆迁协议?，企业拆迁补偿款需要交税吗?:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

企业拆迁时,与谁签订拆迁协议?，企业拆迁补偿款需要交税吗?，1、企业面临拆迁时，企业与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题协商一致的，与房屋征收部门签订拆迁补偿协议。(1)有限责任公司，该企业就是被拆迁人，但是会有股东选出的有法

企业拆迁时,与谁签订拆迁协议?，企业拆迁补偿款需要交税吗?:今日关于拆迁普法话题更新

● 圣运推荐：个体企业拆迁补偿规定，个体企业拆迁补偿标准:今日拆迁补偿规定更新

● 圣运推荐：承租企业拆迁补偿规定，拆迁对租赁企业补偿吗:今日拆迁补偿规定更新

● 圣运推荐：企业土地拆迁补偿规定，企业征地拆迁损失补偿:今日拆迁补偿规定更新

一、企业拆迁时,与谁签订拆迁协议?

1、企业面临拆迁时，企业与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题协商一致的，与房屋征收部门签订拆迁补偿协议。

(1)有限责任公司，该企业就是被拆迁人，但是会有股东选出的有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。

(2)股份有限公司，由股东会形成决议，选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。

(3)合伙企业，被拆迁人应当为合伙企业。需要按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，对外签订拆迁安置补偿协议。

(4)完全彻底改制的企业，应由改制企业的董事会形成决议，并委托具有企业法定代表人资格的人行使有效的民事代表权，签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书。

(5)对改制不彻底或是未能完全改制的企业，应由主管部门协调，并设立处置国有资产的领导小组负责人及原企业法定代表人共同签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书;对主管部门已公告宣布被拆迁企业停业清算解散的，应由主管部门设立的清算小组负责人签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书。

2、企业拆迁应补偿的项目

(1)替代土地的租金价差损失。

企业的经营场地通过租赁得来，租赁合同一般是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。

(2)经营损失/停业停产损失。

根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。

(3)地上物的损失。

地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。损失需要专业的评估公司参与。

(4)搬迁费用。根据搬迁所需的人力物力协商确定。

(5)解聘员工的安置补偿费用。

拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结合《劳动法》有关规定给予补偿。

(6)无形资产的损失。

企业长期经营形成的品牌价值确实存在，搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

二、企业拆迁补偿款需要交税吗?

1、企业拆迁补偿款需要交税。

企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入，对于搬迁时支出后的余额，应计入企业应纳税所得额。企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。

2、只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入。

视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入：

(1)因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁。

(2)有新的投入计划或立项报告。

企业也是有可能会被拆迁的，拆迁方在实施拆迁行为之前，可能需要支付员工安置费等的补偿费用。企业被拆迁后，可能会变更新的办公地址，若是地址变更，导致原来的劳动合同无法继续履行，那么被拆迁的企业，需要向离职的员工，支付经济补偿金。如果对厂房拆迁职工怎么赔偿存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

三、厂房拆迁职工怎么赔偿？

1、厂房拆迁职工可能会获得安置费、也有可能会获得经济补偿金。

企业拆迁员工跟随企业搬迁的企业应当补偿员工一定的拆迁安置费，企业拆迁员工解除劳动合同的企业应当按照工作年限、工资标准进行补偿，工作每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年支付半个月工资。

2、单位采取具体的补偿方式：

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。