土地征完房屋未征，法律上如何处理，土地已征而房屋未征有何法律解决办法:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

土地征完房屋未征，法律上如何处理，土地已征而房屋未征有何法律解决办法，在这种情况下，首先要明确土地征收与房屋征收在法律程序上具有相对独立性。土地征收有其法定流程，房屋征收同样有严格规范。若土地已被依法征收，但房屋未纳入征收范围，从物权角度看

土地征完房屋未征，法律上如何处理，土地已征而房屋未征有何法律解决办法:今日关于拆迁普法话题更新

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一、土地征完房屋未征，法律上如何处理

在这种情况下，首先要明确土地征收与房屋征收在法律程序上具有相对独立性。土地征收有其法定流程，房屋征收同样有严格规范。

若土地已被依法征收，但房屋未纳入征收范围，从物权角度看，房屋所有权人仍对房屋拥有合法权益，包括占有、使用、收益和处分权。

如果后续没有针对房屋的征收计划，房屋所有权人可正常使用房屋。若之后有征收意向，征收部门需依法依规启动房屋征收程序，包括进行公告、调查登记、评估补偿等一系列法定环节。补偿应遵循公平、合理原则，对房屋价值、因征收造成的搬迁安置等损失给予足额补偿。

若房屋所有权人认为土地征收行为影响到房屋正常使用权益，可依法通过行政复议、行政诉讼等法定途径，要求相关部门给予合理说明与解决方案。

二、土地已征而房屋未征有何法律解决办法

土地被征而房屋未征，首先要看征地程序是否合法合规，有无存在违反《土地管理法》等相关法律法规之处。若征地批复、公告等程序存在瑕疵，可通过行政复议或行政诉讼要求确认征地行为违法。

从实体角度，如果房屋未被纳入征收范围却因周边征地受到影响，如房屋安全性受损、通行不便等，可根据相邻关系等民事法律规定，要求征收方采取补救措施或给予合理补偿。若房屋已在征地红线范围内，征收方却故意遗漏对房屋的征收，被征收人可主动与征收部门沟通，要求其将房屋纳入征收补偿范围，按照合法合理的标准进行补偿安置。若沟通无果，可提起行政诉讼，要求征收部门履行法定职责，保障自身合法权益。

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