两间商铺拆分房产证有哪些法律程序，两间商铺拆分房产证在法律上允许吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

两间商铺拆分房产证有哪些法律程序，两间商铺拆分房产证在法律上允许吗，商铺拆分房产证，首先要确认该商铺在规划和土地性质上允许拆分。法律程序如下：1.申请规划变更：向当地规划部门提交申请，说明拆分的理由、方案等，经审核批准后获得规划变更许可。这

两间商铺拆分房产证有哪些法律程序，两间商铺拆分房产证在法律上允许吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、两间商铺拆分房产证有哪些法律程序

商铺拆分房产证，首先要确认该商铺在规划和土地性质上允许拆分。

法律程序如下：

1.申请规划变更：向当地规划部门提交申请，说明拆分的理由、方案等，经审核批准后获得规划变更许可。这一步是确定拆分符合城市规划要求。

2.测绘：委托有资质的测绘机构对拆分后的商铺进行实地测绘，出具准确的测绘报告，明确各部分的面积、位置等信息。

3.提交资料：准备好申请书、规划变更许可文件、测绘报告、原房产证、身份证明等材料，向不动产登记部门提出拆分登记申请。

4.审核与登记：登记部门对提交的资料进行审核，审核通过后进行不动产变更登记，重新核发拆分后的房产证。

需注意，各地具体程序和要求可能有差异，办理前应详细咨询当地相关部门。

二、两间商铺拆分房产证在法律上允许吗

一般情况下，在满足一定条件时，两间商铺拆分房产证是法律所允许的。

首先，需确认商铺的规划和产权情况。如果商铺在最初的规划设计中就是可独立分割的单元，且相关建设手续完备，从物理上也能够清晰区分各自的空间范围，那么具备拆分的基础条件。

其次，要遵循相关的法律法规和行政规定。比如，需向当地的不动产登记部门提出申请，提交包括规划文件、测绘报告等一系列证明材料，以证实拆分的合理性与合法性。登记部门会根据提交材料及实地核查情况进行审核，审核通过后即可办理拆分房产证的手续。

不过，如果商铺存在抵押、查封等限制交易或产权变动的情况，在限制解除前通常不能进行拆分。

当探讨两间商铺办理一个房产证是否可以拆分开时，我们要知道，拆分不仅涉及到房产证的变更问题，还关联着诸多后续事宜。比如，拆分后土地使用权的分摊情况，这关乎商铺未来的权益范围。而且，在实际操作中，还需考虑规划、消防等多方面的规定，是否符合相关部门的要求。如果拆分不符合规定，后续可能会面临诸多麻烦。倘若你对两间商铺办理一个房产证拆分后的土地分摊、规划合规性等方面存在疑问，或者不清楚具体该如何操作，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。