拆迁房公摊面积太大怎么赔偿，拆迁房公摊面积多少属于正常范围， 拆迁房公摊面积太大，赔偿需依据具体情况判断： 首先，查看拆迁补偿协议。若协议中对拆迁房公摊面积及补偿有明确约定，双方应依约履行。比如约定按照套内面积进行补偿，那么按照相应标准计算
拆迁房公摊面积太大，赔偿需依据具体情况判断：
首先，查看拆迁补偿协议。若协议中对拆迁房公摊面积及补偿有明确约定，双方应依约履行。比如约定按照套内面积进行补偿，那么按照相应标准计算补偿金额。
其次，参考相关法规政策。各地针对拆迁补偿通常有具体规定，有的地区规定拆迁安置房的公摊系数应控制在一定范围内，若超出该范围，可能需要对被拆迁人进行合理补偿，可依据这些规定主张权益。
再者，评估房屋价值。若公摊面积过大影响房屋实际使用和价值，可申请有资质的评估机构对房屋价值进行评估，基于评估结果要求合理补偿，以确保被拆迁人得到公平的补偿，保障居住权益不受侵害。
若与拆迁方就公摊面积补偿无法达成一致，被拆迁人可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径解决，维护自身合法权益。
拆迁房公摊面积正常范围并无统一固定标准，会因房屋类型等因素有所不同。
一般多层住宅，公摊系数通常在7%-12%。这类住宅没有电梯等较多公共设施，所以公摊相对较小。
小高层住宅，公摊系数常见于15%-20%。因配备电梯、楼梯间、管道井等设施，公摊面积有所增加。
高层住宅，公摊系数一般在18%-26%。高层住宅公共区域更多，像电梯数量增加、消防通道等，导致公摊面积占比较大。
商业配套完善的小区，因存在商业裙楼、地下车库等，公摊系数可能会更高。
判断拆迁房公摊是否合理，不仅要对比上述大致范围，还应参考项目规划设计文件、房屋买卖合同约定。若公摊面积超出合理范围且无正当理由，被拆迁人可要求拆迁方说明情况，协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
拆迁补偿中，公摊面积通常是算进去的。
从法律角度看，房屋价值包含了套内建筑面积和公摊面积对应的价值。根据相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在评估过程中，评估机构会综合考虑房屋整体状况，包括公摊部分对房屋整体价值的影响。
实践中，不同地区可能存在一定差异。有的地方会明确规定按照房屋建筑面积进行补偿，这里的建筑面积就涵盖了公摊面积；也有地方可能会针对公摊面积的补偿作出特别规定或计算方式。但总体而言，为保障被拆迁人的合法权益，合理补偿房屋整体价值，公摊面积一般会纳入拆迁补偿范围。被拆迁人遇到公摊面积补偿争议时，可通过合法途径，如申请复核评估、申请专家委员会鉴定等维护自身权益。
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内容投稿：纪光伟
内容审核：赵明媛律师
来源：临律-拆迁补偿公摊面积算进去吗，拆迁房公摊面积补贴
