农村宅基地拆迁补偿标准，拆迁红线图可随意画吗，关于房屋动迁补偿事宜，我们按照如下方式进行实施：首先，针对住宅用房的被拆迁者及房屋租赁者，我们将按照户这个基本单位进行操作，以此为基础向各位提供一次性的搬家费用。在确定具体的标准时，会根据房屋建
关于房屋动迁补偿事宜，我们按照如下方式进行实施：首先，针对住宅用房的被拆迁者及房屋租赁者，我们将按照户这个基本单位进行操作，以此为基础向各位提供一次性的搬家费用。
在确定具体的标准时，会根据房屋建筑面积的大小进行区分，分为以下三个层次：其一是，对于150平方米（含）以内的住宅房屋，动迁补偿的发放金额是每次1000元/户；其二是，对于150平方米到300平方米（含）之间的住宅房屋，根据实际情况支付相应的补偿金；最后，如果建筑面积超过了300平方米，则需要参考其具体情况来决定补偿金额。
至于其他地上（下）设施和构筑物的补偿标准，我们也有明确的规定：例如，仓房的每平方米补偿金额为920元，露天的水泥地坪每平方米补偿金额为165元，沼气池的每个补偿金额为4600元，厕所的每平方米补偿金额在190元至300元之间，猪鸡舍的每平方米补偿金额在150元至260元之间，塑料大棚的每平方米补偿金额在165元至280元之间，菜窖的每平方米补偿金额在180元至330元之间，砖石墙的每延长米补偿金额为190元，格栅（包括工艺格栅栏）的每延长米补偿金额为450元，大门楼的每个补偿金额为2400元，饮用水井（包括压水设备）的每眼补偿金额为1000元，农家排灌水井（包括泵水设备）的每眼补偿金额为15000元，排灌大井（包括设备）的每眼补偿金额为3万元，排水管（包括塑料管和铸铁管）的每延长米补偿金额为80元至150元，电话移机补助费的每户补偿金额为200元，有线电视迁移补助费的每户补偿金额为300元。
由于时间和地域的差异，这些补偿标准可能会有所调整。
拆迁红线图可不是随便画画就行！这可是由规划局或者城市规范管理部门正式敲定的项目建筑总平面图或是总用地面积的草图，是有法律效应的，要是画错了，那可就要负责到底啦。
与附近的道路红线图的关系嘛，就是红线图千万别把规划道路红线给覆盖住了，得跟周围的道路红线图保持一个和谐的关系才行。
再说说跟周边地块的关系吧，红线图得处理好跟周边地块的关系，包括那些现有的建筑物，尤其是已经规划建设的地块，无论是在图纸上还是实地，都得弄明白，做到无缝衔接。
还有一些特殊的地物，比如高压走廊、水系、道路、地下管道、文物等等，这些在红线图上都得标明出来，并且还要详细解释一下。
宁愿稍微小一点儿，也不能太大了。
毕竟红线图是法律文件，必须保证它的准确性。
特殊情况下，宁愿稍微让出一点儿，少画一点儿，但是也得有个底线，不能太过分了。
在绘制拆迁红线图的时候，还得考虑到下面几个因素：用地分类，征地红线图得明确用地分类，像道路红线、河流蓝线、不能使用的高压黑线以及非建设用地的绿化绿线等等，都得根据实际情况来决定是否划进去。
用地性质，征地红线图得明确用地性质，最好是跟国土部门沟通一下，看看已征用的土地、周边的存量土地、庄台之类的，能不征用的尽量别划进去。
最后说一下道路退让，对于那些退让道路红线比较多的地块，可以在红线图上适当地体现出来，不过也得考虑到容积率的调整问题。
关于增值税方面：依据我国现行法律法规之规定，如因国家经济建设发展需要而依照法定程序实施征收、回购的房地产，及个人基于自住目的对原有普通住宅实施拆迁所获得的补偿款项或同等面积的所有权交换，暂时免予征收增值税。
同样，土地所有者将土地使用权让渡给他人，以及土地使用者将土地使用权归还至原所有者等行为，同样免收增值税。
针对个人所得税问题：在个人层面上，对于拆迁补偿款通常会予以豁免征收个人所得税。
若补偿款数额超过原房屋的估值或购买成本，超出部分有可能被视为财产转让收益，并须按照20%的税率缴纳个人所得税。
另外，若在拆迁之后重新购置住房，购房交易价格中相当于拆迁补偿款的部分可免征契税，但超过部分仍需按照常规标准缴纳契税。
至于土地增值税方面：由于国家建设需要而依法征收、回收的房地产，可以享受免征土地增值税的待遇。
若在拆迁后企业或个人利用补偿款进行房地产开发或投资活动，在未来出售或转让该房地产时，可能需要缴纳相应的土地增值税。
最后，关于企业所得税问题：对于企业而言，收到的拆迁补偿款若用于重置或改良固定资产，或者进行技术改造，或者用于安置员工，在扣除相关支出后的剩余部分，方需纳入应纳税所得额，并按照规定缴纳企业所得税。
反之，若企业未选择重置固定资产，而是将补偿款直接计入利润，那么这部分收入将全额计入应纳税所得额。
《中华人民共和国企业所得税法》第五条
企业的收入总额包括生产经营收入、财产转让收入、利息收入、租金收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入以及其他收入。拆迁补偿款作为企业的一项收入，应当计入企业的收入总额。
《企业会计准则》第42号——非流动资产处置损益中规定，企业因非流动资产的处置而产生的利得或损失，应当确认为营业外收入或营业外支出。拆迁补偿款涉及到企业固定资产的处置，因此，相关的补偿款应当按照这一准则进行账务处理。
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内容投稿：方依美
内容审核：刘佳律师
来源：中国法院网-拆迁补偿不动产税怎么处理，拆迁房不收房产税
