拆迁还建房居委会能够办所有权证明吗，拆迁安置房转让协议是否有效， 居委会通常不能办理拆迁还建房的所有权证明。 一般来说，房屋所有权证明应由相关的不动产登记机构办理。不动产登记机构依据法律规定和程序，对房屋的所有权进行登记和确认，颁发不动产权
居委会通常不能办理拆迁还建房的所有权证明。
一般来说，房屋所有权证明应由相关的不动产登记机构办理。不动产登记机构依据法律规定和程序，对房屋的所有权进行登记和确认，颁发不动产权属证书，如房产证等。
居委会主要负责社区的管理和服务等工作，并不具备不动产登记的法定职权和专业能力。
然而，在一些情况下，可能会有居委会协助办理相关手续的情况，但这只是辅助性的工作，最终的所有权证明仍需由不动产登记机构出具。
总之，拆迁还建房的所有权证明应由专业的不动产登记机构办理，居委会不能单独办理。
拆迁安置房转让协议的效力需根据具体情况判断。
一般来说，如果该拆迁安置房已取得完整的产权证书，且转让行为符合法律法规及当地政策规定，那么转让协议通常是有效的。例如，在一些城市，取得房产证满一定年限后可以自由转让，在此情况下的转让协议即为有效。
然而，如果拆迁安置房尚未取得产权证书，或者转让行为违反了相关法律法规或政策，如限制转让期限内进行转让等，那么转让协议可能无效。这种情况下，后续可能会引发一系列法律纠纷，如无法办理过户手续等。
此外，还需考虑转让双方的主体资格等因素。如果转让方不具备转让该房屋的资格，如属于限制民事行为能力人等，也可能导致转让协议无效。
总之，不能简单地认定拆迁安置房转让协议一定有效或无效，而要综合各种因素进行具体分析。
宅基地拆迁补偿主要包括以下几个方面：
1. 土地补偿费用：这是对宅基地本身价值的补偿，根据土地的肥沃程度、地理位置等因素确定。
2. 房屋补偿：对被拆迁的房屋进行评估，按照市场价值给予补偿，包括房屋的建筑成本、装修费用等。
3. 安置补偿：如果被拆迁户需要安置，提供安置用房或者给予安置费用，以保障其居住权益。
4. 地上附着物补偿：如树木、水井、围墙等附着物，根据其实际价值进行补偿。
5. 搬迁补偿：包括搬迁过程中的运输费、临时安置费等，以帮助被拆迁户顺利完成搬迁。
不同地区的宅基地拆迁补偿标准可能会有所差异，具体情况需要根据当地的政策法规来确定。
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内容投稿：苗颖
内容审核：王学棉律师
来源：临律-宅基地拆迁补偿有哪些，宅基地拆迁补偿方案
