村里是否有权利强制拆除农民的违建房,村里是否有权利强制拆除农民的违建房,农村里存在很多无证房或者手续不全的房屋，在拆迁时，又被定为违建的风险。而且拆违的时候，村里也是很积极的。最近有农民朋友咨询我们：我们村拆迁了，他们说我的房子没有建设规划
农村里存在很多无证房或者手续不全的房屋，在拆迁时，又被定为违建的风险。而且拆违的时候，村里也是很积极的。最近有农民朋友咨询我们：我们村拆迁了，他们说我的房子没有建设规划许可证，是违建，不给补偿。我正在打听这事，村委会忽然来人把我的房子给扒了，他们有这个权力吗？
下面爱土拆迁律师结合这位当事人的疑问，来为大家科普分析，村委会究竟有没有权利强制拆除村民的违建。
注意了，村里无权直接强制拆除农民的违建房屋！
如果咱们能够通过法律手段证明房子不是违建，那么自然无论是谁都无权拆除咱们的房子，征收方也必须给咱们全面、公平、合理的补偿。
但如果咱们的房子真的存在违规问题，村委会就有权强制拆除房子了吗？当然不是这样！
《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
也就是说，对于咱们村里面可能存在的这类违建，有实施拆除的行政权力的机关是乡、镇人民政府；另外如果房屋征收已经过政府裁决，经过了诉讼程序的，也可能由人民法院依法强制执行。
无论是哪种情况，村委会作为村民自治组织而非行政机关，都没有权利自行对村民房屋实施强制拆除。
实践中，如果村委以自己的名义强制拆除违建房屋，那么咱们农民朋友可以针对村委会的侵权行为启动法律程序维权。如果村委以政府名义实施强制拆除行为的，农民朋友们可以通过行政复议或行政诉讼等途径展开维权救济。
村里违规拆房造成农民合法财产损失的，理应进行赔偿！
咱们在这里以案释法。北京市第一中级人民法院曾有这样一则判例。家住门头沟区某村村民郝先生在未取得规划审批的情况下，在自留地上自建了平房4间，经国土部门查处认定为违建，要求其限期拆除。
因郝先生一直没有自行拆除，该村村委会在3次通知郝先生后，直接组织人员对房屋实施了拆除。郝先生认为村委会侵犯了自己的财产权利，将村委会告上了法庭。
一审法院经审理认为，郝先生的房屋被国土部门认定为违建，因此其违法财产损失部分应当由其自行承担；但村委会作为自治组织无权自行拆除郝先生的违建房屋，因此给郝先生造成的其他合法财产损失部分由村委会赔偿。经双方上诉，二审法院判决驳回上诉维持原判。
通过这个案例，爱土拆迁律师提醒农民朋友们，房子本身能不能得到赔偿或补偿，取决于房屋的合法性能不能得到认可，如果房屋本身被认定为违建，那么农民朋友们很可能得不到相应部分的补偿或赔偿。
但无论房子是不是违建，村委会都无权自行实施强制拆除，因此给村民造成合法财产损失的，村委会就要依法赔偿了。
农村里存在很多无证房或者手续不全的房屋，在拆迁时，又被定为违建的风险。而且拆违的时候，村里也是很积极的。最近有农民朋友咨询我们：我们村拆迁了，他们说我的房子没有建设规划许可证，是违建，不给补偿。我正在打听这事，村委会忽然来人把我的房子给扒了，他们有这个权力吗?
下面爱土拆迁律师结合这位当事人的疑问，来为大家科普分析，村委会究竟有没有权利强制拆除村民的违建。
注意了，村里无权直接强制拆除农民的违建房屋!
如果咱们能够通过法律手段证明房子不是违建，那么自然无论是谁都无权拆除咱们的房子，征收方也必须给咱们全面、公平、合理的补偿。
但如果咱们的房子真的存在违规问题，村委会就有权强制拆除房子了吗?当然不是这样!
《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
也就是说，对于咱们村里面可能存在的这类违建，有实施拆除的行政权力的机关是乡、镇人民政府;另外如果房屋征收已经过政府裁决，经过了诉讼程序的，也可能由人民法院依法强制执行。
无论是哪种情况，村委会作为村民自治组织而非行政机关，都没有权利自行对村民房屋实施强制拆除。
实践中，如果村委以自己的名义强制拆除违建房屋，那么咱们农民朋友可以针对村委会的侵权行为启动法律程序维权。如果村委以政府名义实施强制拆除行为的，农民朋友们可以通过行政复议或行政诉讼等途径展开维权救济。
村里违规拆房造成农民合法财产损失的，理应进行赔偿!
咱们在这里以案释法。北京市第一中级人民法院曾有这样一则判例。家住门头沟区某村村民郝先生在未取得规划审批的情况下，在自留地上自建了平房4间，经国土部门查处认定为违建，要求其限期拆除。
因郝先生一直没有自行拆除，该村村委会在3次通知郝先生后，直接组织人员对房屋实施了拆除。郝先生认为村委会侵犯了自己的财产权利，将村委会告上了法庭。
一审法院经审理认为，郝先生的房屋被国土部门认定为违建，因此其违法财产损失部分应当由其自行承担;但村委会作为自治组织无权自行拆除郝先生的违建房屋，因此给郝先生造成的其他合法财产损失部分由村委会赔偿。经双方上诉，二审法院判决驳回上诉维持原判。
通过这个案例，爱土拆迁律师提醒农民朋友们，房子本身能不能得到赔偿或补偿，取决于房屋的合法性能不能得到认可，如果房屋本身被认定为违建，那么农民朋友们很可能得不到相应部分的补偿或赔偿。
但无论房子是不是违建，村委会都无权自行实施强制拆除，因此给村民造成合法财产损失的，村委会就要依法赔偿了。
所以说，当农民朋友的房子被指出是违建时，除了关注村委会是否有权实施强制拆除之外，咱们还要关注如何通过法律途径，证明咱们的房子是合法的、咱们享有完整的财产权利。这样即使房子不幸遭遇强制拆除，咱们也能依法争取全面合理的补偿和赔偿。
乡镇有权强拆农村违建房，但需满足以下条件：乡镇政府应依法发出停建或限期改正的决定文件；当事人未申请复议或提起诉讼；当事人未在规定期限内改正违法行为。
法律分析
乡镇有权强拆农村违建房，但应当符合以下条件：
1、乡镇政府应依法对违建人发出停止建设或限期改正的行政决定文件；
2、当事人没有申请行政复议，也没有提起行政诉讼；
3、当事人未在规定期限内改正违法行为。
拓展延伸
乡镇对农村违建房屋采取何种措施？
乡镇对农村违建房屋采取的措施因地区和情况而异。一般来说，乡镇会采取以下措施来解决农村违建问题。首先，乡镇会进行调查和核实，确定哪些房屋属于违建。其次，乡镇可能会发出拆除通知，要求违建房屋的业主自行拆除。如果业主不配合，乡镇可以采取强制拆除的措施。此外，乡镇还可以加强宣传教育，提高农民的法律意识，以减少违建行为的发生。同时，乡镇也可以加强监管，加大对违建行为的处罚力度，以起到威慑作用。最重要的是，乡镇需要与相关部门合作，共同制定并执行有效的政策和法规，以解决农村违建问题，维护农村社会秩序和生态环境的稳定。
结语
乡镇有权强拆农村违建房，但应当依法操作。乡镇政府应发出行政决定文件，要求违建人停止建设或限期改正。当事人未提起复议或诉讼，并在规定期限内未改正违法行为时，乡镇可采取相应措施。针对农村违建问题，乡镇应根据地区情况采取适当措施，包括调查核实、发出拆除通知、强制拆除等。加强宣传教育、提高法律意识、加强监管和处罚力度是解决问题的关键。乡镇还需与相关部门合作，制定有效政策和法规，维护农村社会秩序和生态环境的稳定。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
农村三种违建可不拆包括：1、虽然在农村有些农户拥有多处宅基地及住宅，但宅基地的总面积并没有超过农村宅基地用地标准，这类宅基地的房屋无需拆除，宅基地也不会被收回；2、遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在，不需要拆除；3、已被划入当地征收拆迁范围的房屋，即使在后来又被认定违建了，这时候则不能进行违建拆除处理了，是不允许的。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。 国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物，国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。【法律依据】《中华人民共和国关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》 第九条 拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。
一、关于农村违建强拆的最新规定是什么1、关于农村违建强拆的最新规定如下：（1）应当取得规划许可而未取得规划许可，不符合村庄规划的，限期拆除；（2）符合村庄规划的，责令限期改正，不改正的，限期拆除；（3）已经取得规划许可，但违反规划许可内容进行建设的，责令限期改正，不改正的，限期拆除；（4）责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。
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投稿：凤安
内容审核：张小华律师
