拆迁是怎么算，拆迁不合理怎么公诉，关于拆迁补偿的具体计算事宜，往往需要综合考虑多重因素，其中包含且不仅限于房屋自身的经济价值、土地使用权、搬迁安置费用以及其他相关损失的赔偿措施。接下来，我将为您详细阐述一般的计算流程及其关键要素：首先，我们
关于拆迁补偿的具体计算事宜，往往需要综合考虑多重因素，其中包含且不仅限于房屋自身的经济价值、土地使用权、搬迁安置费用以及其他相关损失的赔偿措施。
接下来，我将为您详细阐述一般的计算流程及其关键要素：首先，我们会对面临拆迁的房屋展开全面评估工作，此项工作的开展主要基于房屋的面积规模、结构构成、使用年限、地理位置等多项客观因素，运用市场比较法、成本法或者收益法等多种评估手段，最终确立出该房屋在市场中的价值。
对于土地补偿问题，我们会根据土地的所有权属性（国有或集体所有）、使用目的（如住宅、商业、工业等）以及土地面积等因素，参照当地政府制定的补偿标准进行精确计算。
诸如耕地、林地、宅基地等各类土地类型，其补偿标准各异。
再者，搬迁安置费用也是我们需要重点关注的环节之一。
具体来说，搬迁费用主要根据实际搬迁距离及物品数量来进行精确计算；而临时安置费用则是在被拆迁人在新居尚未落成或未能寻得适当住所期间，按照月份给予的临时住宿补贴。
我们还会为被拆迁人提供安置房或者相应的货币补偿以供他们自行选择。
最后，对于商用或生产性房产而言，我们会根据实际损失情况进行评估并给予相应的补偿。
至于地上附着物补偿，这包括了院内树木、围墙、附属建筑等各项内容，我们会按照评估价值予以补偿。
同时，部分地区为了加快拆迁进程，可能会设立早搬奖励、困难补助等额外补偿措施。
第一步：获取证据素材：作为被征收人，您必须尽力收集与此相关的所有关键性证据材料，其中包括但预计不限于相应的拆迁通知书、赔偿方案、评估报告、会议纪要、现场照片以及视频等等，这些都能有力地证明拆迁过程或赔偿方案中存在着诸多不合理的地方。
第二步：启动行政复议程序：在正式提起行政诉讼之前，您可以先行向上一级行政机关提出行政复议申请。
根据我国现行的《行政复议法》规定，通常情况下，您应当自得知该具体行政行为之日起的60天之内提出复议申请。
若对复议结果仍感不满，或者复议机构未能在法定时限内做出复议决定，那么您就可以考虑进行下一步行动了。
第三步：准备起诉所需材料：接下来，您需要着手撰写起诉状，明确指出拆迁行为或赔偿决定中的不合理性，以及您期望法院能够判决的具体事项。
同时，您还需要准备好个人身份证明、工商登记资料（如您为企业）、拆迁赔偿协议等必备的文件。
第四步：确定管辖法院：依据我国现行的《行政诉讼法》规定，行政诉讼案件一般应由最初作出行政行为的行政机关所在地的基层人民法院负责审理。
在某些特定情形下，可能会涉及到专属管辖或级别管辖的问题。
第五步：提交起诉材料：将精心撰写的起诉状及其相关证据材料提交至具有管辖权的人民法院，并且依照法院的要求支付诉讼费用。
第六步：参与诉讼程序：法院收到起诉材料之后，将会通知双方当事人开庭日期。
在庭审环节，您需要详细阐述事实真相和理由，并提供相关证据。
为了更好地维护自身权益，您也可以选择委托律师代为处理诉讼事宜。
房地产评估及磋商环节：
1.房地产评估：为保证评估的公正客观性，此项工作将委托给具有相关资质的独立第三方评估机构，对拟拆迁的房产进行全面细致的价值评估，其中涵盖了房产本身及其附属设施、室内外装修装饰等多个方面。
2.补偿方式磋商：依据上述评估结果，双方共同协商确定最终的补偿方式，通常有货币补偿以及产权调换（即置换新房）这两种主要形式。
3.签署协议：在双方就补偿事宜达成共识之后，需签署正式的拆迁补偿协议，该协议应详尽地列出补偿的各项具体内容，例如房产价值、搬迁费用、临时安置补助金、停业损失补偿等等。
4.公证与备案：在某些特定情形下，拆迁补偿协议可能需要经过公证程序，以进一步提升其法律约束力。
同时，协议经签署完毕后，还会交由当地房地产拆迁管理部门进行备案登记，以便于确保整个协议流程的合法合规。
5.执行与监管：作为补偿方，拆迁单位应当严格遵循协议所规定的期限和支付方式，向被拆迁方支付相应款项或者交付安置住房。
而作为被拆迁方，则有权对拆迁单位的履约行为进行有效监督，如发现存在违约现象，可依法追究其法律责任。
6.争议解决：在执行过程中，如遇争议产生，首先应优先考虑通过友好协商加以解决。
若协商无果，则可依据协议中所载明的争议解决条款，选择提起诉讼或仲裁的途径来处理纠纷。
7.强制执行：若拆迁单位未能按约履行补偿义务，被拆迁方可向法院提出强制执行申请，法院将依据实际情况启动执行程序，通过划拨拆迁单位资金或采取其他相应措施，以确保协议得以顺利实施。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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内容投稿：时书仪
内容审核：冯立影律师
来源：临律-拆迁补偿协议怎么处理补偿，拆迁补偿协议文本
