拆迁律师

一、因拆迁引起的租赁合同纠纷怎么处理

处理因拆迁引起的租赁合同纠纷，可从以下方面着手：

（一）查看租赁合同约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确约定，比如遇到拆迁时租金调整、合同解除条件等，应按照合同约定执行。

（二）协商解决。出租方和承租方应就拆迁导致的租赁关系变化进行友好协商。比如协商是否提前解除合同、解除合同后的补偿问题等。若能达成一致，签订补充协议明确双方权利义务。

（三）考虑拆迁政策。了解当地拆迁政策，确定拆迁补偿的范围和标准。如果拆迁补偿中有针对承租方的停产停业损失等补偿项目，承租方有权依法主张。

（四）通过法律途径解决。若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。在诉讼中，双方需提供充分证据证明自己的主张。例如，承租方需提供因拆迁遭受损失的相关证据，出租方需提供拆迁相关通知等证据。法院将根据事实和法律作出公正裁决。

二、如遇拆迁租赁合同怎么写才有效果

在面临拆迁情况时，撰写有效的租赁合同应注意以下要点：

（一）明确租赁双方的基本信息。包括出租方与承租方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在后续可能出现的纠纷中能够顺利联系各方。

（二）详细约定租赁物的具体情况。如租赁房屋的位置、面积、结构、装修及设施设备状况等，同时注明租赁用途，防止承租方擅自改变用途。

（三）关于拆迁相关条款的约定至关重要。应明确在租赁期间如遇拆迁，双方的权利和义务。例如，约定拆迁补偿款的分配方式，包括搬迁补助费、停产停业损失补偿等如何在双方之间分配；若因拆迁导致租赁合同无法继续履行，需明确解除合同的条件及程序，以及可能涉及的违约责任。

（四）租赁期限、租金及支付方式等常规条款也应清晰明确。租赁期限起止时间要具体，租金金额、支付周期、支付方式等都需详细约定，避免日后产生争议。

最后，合同需由双方签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的法律效力。

三、拆迁补偿安置协议书是购房合同吗

拆迁补偿安置协议书不是购房合同，二者存在明显区别：

从协议目的来看，拆迁补偿安置协议主要是为了保障被拆迁人的合法权益，对其因房屋拆迁所遭受的损失给予合理补偿和安置。目的在于解决拆迁过程中的补偿及安置问题，如提供安置房屋、货币补偿等。而购房合同的目的是确立买卖双方关于房屋买卖的权利义务关系，买方支付价款以获得房屋所有权。

从协议主体来看，拆迁补偿安置协议的主体是拆迁人与被拆迁人。拆迁人通常是取得拆迁许可的单位，被拆迁人是房屋所有权人。购房合同主体则是房屋出卖人和买受人，出卖人一般是房地产开发企业或其他房屋所有权人，买受人是购买房屋的消费者。

从协议内容来看，拆迁补偿安置协议会涉及拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点等与拆迁安置相关的内容。购房合同主要约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等与房屋买卖相关的条款。

综上所述，拆迁补偿安置协议书与购房合同在目的、主体、内容等方面均有不同，不能将二者混为一谈。

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内容投稿：邹铭然

内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-拆迁补偿安置协议书是购房合同吗，拆迁安置补偿协议是行政协议吗