拆迁律师

一、一户多宅遇到拆迁怎么办手续

遇到一户多宅且面临拆迁的情况，手续办理如下：

1. 确认产权：明确各宅的产权归属，通常依据相关法律法规及历史资料来确定。

2. 申报情况：向拆迁部门如实申报一户多宅的情况，提供详细的房屋信息、产权证明等资料，确保信息的准确性和完整性。

3. 审核处理：拆迁部门会对申报的一户多宅情况进行审核，依据政策法规判断是否符合拆迁补偿标准。对于合法的多宅部分，一般会按照规定给予相应补偿；对于违规多建的部分，可能会根据具体情况进行处理，如不予补偿等。

4. 签订协议：在审核通过后，与拆迁部门签订拆迁补偿协议，明确各方的权利和义务，包括补偿金额、安置方式等内容。

5. 办理手续：按照协议约定，办理相关的拆迁手续，如搬迁、交房等，并及时领取拆迁补偿款项。

总之，要积极配合拆迁部门的工作，如实申报情况，确保自身合法权益得到保障。

二、拆迁时阳台算补偿面积吗

一般情况下，拆迁时阳台是否算补偿面积需要根据具体的政策和实际情况来确定。

1. 如果阳台是封闭式的，通常会按照全面积计入补偿范围。因为封闭式阳台具有一定的使用功能和空间，与房屋主体部分类似，所以会被视为房屋的一部分进行补偿。

2. 若阳台是未封闭的，一般会按照一半面积计入补偿。未封闭阳台的使用功能相对较弱，其面积通常只计算一半。但这也并非绝对，不同地区的拆迁政策可能会有所差异。

3. 此外，还需要考虑阳台的建设合法性。如果阳台是在建设规划之外违规搭建的，可能不会被计入补偿面积。

总之，在拆迁过程中，关于阳台是否算补偿面积，要依据当地的拆迁政策以及阳台的具体情况来判断。

三、拆迁补偿赔土地还是赔房

拆迁补偿通常既涉及土地补偿，也涉及房屋补偿。

1. 土地补偿方面，是对被拆迁土地的经济价值补偿。土地的补偿标准一般根据土地的原用途、土地等级、市场价格等因素来确定，以弥补被拆迁人因土地被征收而失去的土地权益。

2. 房屋补偿方面，是对被拆迁房屋的价值补偿。包括房屋的建筑结构、面积、装修等因素，按照市场评估价格给予补偿，以保障被拆迁人的居住权益。

在实际的拆迁补偿中，通常会综合考虑土地和房屋的情况，根据相关法律法规和政策规定，制定具体的补偿方案。一般会同时给予土地补偿和房屋补偿，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

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内容投稿：魏芮汐

内容审核：杨建峰律师

来源：头条-拆迁补偿赔土地还是赔房，拆迁补偿和土地补偿区别