拆迁补偿归谁，拆迁补偿估价怎么算， 拆迁补偿通常归被拆迁房屋的所有权人所有。 房屋的所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿是对房屋所有权人因房屋被拆迁而遭受损失的一种补偿。在一般情况下，拆迁补偿款会直接支付给房屋的所有权人
拆迁补偿通常归被拆迁房屋的所有权人所有。
房屋的所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁补偿是对房屋所有权人因房屋被拆迁而遭受损失的一种补偿。在一般情况下，拆迁补偿款会直接支付给房屋的所有权人。
然而，如果房屋存在共有情况，比如房屋是夫妻共同所有，那么拆迁补偿款一般会按照共有比例进行分配。如果房屋存在其他共有人，如按份共有人等，也会根据各自的份额来分配拆迁补偿款。
此外，在一些特殊情况下，如房屋被拆迁是因为承租人的原因导致的，承租人可能会根据相关法律规定和租赁合同的约定，获得一定的搬迁补偿等相关权益。
拆迁补偿估价主要通过市场比较法、收益法、成本法等方法进行计算。
1.市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的房地产交易实例，根据交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，得出被拆迁房屋的市场价格。这种方法较为直观，能反映市场实际情况，但需要有足够的可比实例。
2.收益法：对于有收益的房地产，如商业用房等，根据其未来的预期收益和适当的收益率，折算出现在的价值。需要对未来收益进行合理预测，且收益率的确定较为关键。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费，得出房屋的价值。该方法适用于没有收益或难以用市场比较法估算的房屋。
在实际估价中，通常会综合运用多种方法，以确保估价结果的准确性和合理性。同时，估价机构应具备相应的资质和专业能力，遵循相关的估价规范和标准。
拆迁补偿通常由拆迁实施单位负责具体操作和发放，但最终责任主体一般为拆迁人。拆迁人是指依法取得拆迁许可证的单位或个人，他们负责与被拆迁人进行协商、签订补偿协议等相关工作。
在实际操作中，拆迁实施单位会根据拆迁补偿方案和相关法律法规，对被拆迁人的房屋、附属物等进行评估，并计算出相应的补偿金额。然后，将补偿款支付给被拆迁人。
如果在拆迁补偿过程中出现纠纷或问题，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益。相关政府部门也会对拆迁补偿工作进行监督和管理，确保拆迁补偿的公平、公正、合理。总之，拆迁补偿的责任主体较为明确，各方应按照规定和程序妥善处理相关事宜。
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内容投稿：毕一颖
内容审核：王学棉律师
来源：临律-拆迁补偿归谁负责，拆迁赔偿归谁管
