拆迁律师

一、关于集体士地拆迁的房屋补偿标准

集体土地拆迁房屋补偿标准通常包含多个方面。

其一，房屋价值补偿。一般通过有资质的评估机构，依据类似房地产的市场价格，采用多种评估方法，如市场比较法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行评估确定。这旨在确保被拆迁人能获得与房屋实际价值相当的补偿。

其二，搬迁安置补偿。涵盖搬迁过程中产生的费用，如搬家费等；若需要临时安置，还会提供临时安置补助费，保障被拆迁人在过渡期间有适宜居住场所。

其三，停产停业损失补偿。针对拆迁涉及到用于生产经营的房屋，根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。

此外，不同地区基于自身经济发展水平、土地资源状况等因素，制定的补偿标准存在差异。同时，补偿标准应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人的合法权益，确保其原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体标准建议查询当地政府相关部门发布的拆迁补偿安置方案或咨询专业法律人士。

二、长期在外务工,老家宅基地拆迁还有补偿吗

长期在外务工，老家宅基地拆迁仍可能获得补偿。

首先，宅基地所有权归村集体，但村民拥有宅基地的使用权。若宅基地上有合法建造的房屋，房屋作为个人合法财产，无论是否长期在外务工，房屋所有权人都应获得相应补偿。补偿一般包括房屋价值补偿、因拆迁造成的搬迁安置补偿等。

其次，对于宅基地的补偿，各地规定有所不同。部分地区，只要户籍仍在本村集体，即便长期在外务工，作为宅基地使用权人，也可得到一定补偿；若户籍已迁出本村集体，有的地方可能基于房屋所有权给予房屋价值补偿，但宅基地补偿可能受限或无法获得。

再者，若存在房屋倒塌多年且未重建等特殊情况，可能影响补偿。有的地方规定，房屋灭失后，宅基地使用权会被收回，这种情况下可能无法获得补偿。总之，具体能否获得补偿及补偿标准，要依据当地拆迁政策及实际情况综合判断。

三、有土地上房屋拆迁补偿标准

土地上房屋拆迁补偿标准通常包含多个方面：

一是房屋价值补偿。这需由具有相应资质的房地产价格评估机构，依据类似房地产的市场价格，结合房屋的结构、面积、成新度等因素进行评估确定。

二是搬迁、安置补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因房屋拆迁而产生的搬迁费用；安置补偿则根据实际情况，提供货币安置或产权调换安置方式。货币安置是给予被拆迁人一定金额用于自行解决居住问题；产权调换安置是提供安置房屋，与被拆迁房屋进行价值结算差价。

三是停产停业损失补偿。若房屋为经营性用房，因拆迁造成停产停业的，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

四是附属物及装饰装修补偿。对房屋附属的水井、围墙等附属物，以及房屋内部的装饰装修，按照实际价值给予合理补偿。

不同地区因经济发展水平、房地产市场状况等差异，具体补偿标准会有所不同，要以当地制定并公布的拆迁补偿方案为准。

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内容投稿：庞黛研

内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-有土地上房屋拆迁补偿标准，有土地证拆迁赔多少钱