农村唯一住宅，被认为违建怎么办，农民唯一住房违建怎么处理:今日征拆法律知识更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 农村唯一住宅，被认为违建怎么办，农民唯一住房违建怎么处理:今日征拆法律知识更新

农村唯一住宅，被认为违建怎么办，农民唯一住房违建怎么处理:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-03-05 14:19:24
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

农村唯一住宅，被认为违建怎么办,农村唯一住宅，被认为违建怎么办,只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除，并且没有相应的补偿。根据规定，拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除

农村唯一住宅，被认为违建怎么办，农民唯一住房违建怎么处理:今日征拆法律知识更新

拆迁律师征地律师征地拆迁补偿拆迁集体维权强拆起诉拆迁律所拆迁诉讼律师拆迁赔偿官司北京拆迁律师资深征地律师工厂拆迁律师北京征地律师养殖场拆迁拆迁官司律师养殖场关停城中村改造水电站关停煤矿关停城市更新征地补偿北京专业的拆迁律师北京前十的拆迁律所征拆律师最好的拆迁律师拆迁纠纷征地纠纷最好的拆迁律师事务所最专业拆迁律师土地征收律师拆迁补偿拆迁怎么谈能多要一点国家征收土地多少钱一亩

一、农村唯一住宅，被认为违建怎么办,农村唯一住宅，被认为违建怎么办

只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除，并且没有相应的补偿。根据规定，拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建房屋。所以这种房屋也属于违规违建房屋，将会给予处罚或者被拆除；如果不是违规建房，是不能强拆的。取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。
拓展资料农村住宅（民宅）的政策是一户一宅基，同时需满足当地的有关政策，比如：房屋的占地面积、高度等，还有农具小库房的面积限制等等。同时要办理相关审批手续。如果没有办理审批或实际建造时超出限制，可以认定为违章建筑。一般情况，如不是太过分，都有通融之策。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

二、农民唯一住房违建怎么处理

当唯一住房违建时，当事人应首先妥善安排家人居住，必要时可安排换地居住，以确保家人安全。违章建筑是违背国家法律规定私自建造的，一般行政机关会要求当事人自行拆除，并且没有相应的补偿。根据法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。只要是违章建筑一定要拆除，因为从本质上讲违章建筑是违背国家法律规定私自建的，因为违法，所以一定要拆除，并且没有相应的补偿。根据规定，拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、老宅基地上建房属于违建吗

一、老宅基地上建房属于违建吗1、老宅基地上建房是否属于违建，视情况而定：（1）在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；（2）农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

四、农村唯一住房是违建如何办

农村唯一住房是违建需要拆除。经相关部门查处后可对违建房屋进行拆除，其家人需违建者自行安排。当事人应先妥善安排家人居住，必要时可安排家人换地居住。

一、顶楼封露台算违章搭建吗

1、对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定，但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。

2、如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。

3、还有一点就是要看露台的使用权，主要是要查看露台是否为业主共有，如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。

二、如何处理已修建好的基本农田建房

对于已修建好的但未经合法审批的基本农田建房，主管机关可以要求拆除房屋，恢复土地原状。按照《土地法》规定，农田禁止建房。因农业生产需要建生产用房的，需经过主管机关合法审批。对于违建，依法拆除、恢复土地原状。对土地造成严重破坏的，还要追究其他法律责任。

三、哪些农村违建不能拆除

农村违建以下不能拆除：

1、建造的房屋不占用公共区域，而且在自己的房屋周围；

2、家属一户多宅，符合分户条件的，不收回多余宅基地，不拆除已建房屋；

3、房屋有利于农业发展，即使属于违法建设，也不能暂时拆除；

4、除了这所房子，房子的主人没有其他房子，暂时不拆除；

5、违法建筑因某些历史原因不予拆除。

【本文关联的相关法律依据】

中华人民共和国城乡规划法第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

中华人民共和国城乡规划法第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、农民唯一住房违建怎么处理？

法律分析：农村住宅（民宅）的政策是一户一宅基，同时需满足当地的有关政策，比如：房屋的占地面积、高度等，还有农具小库房的面积限制等等。同时要办理相关审批手续。如果没有办理审批或实际建造时超出限制，可以认定为违章建筑。一般情况，如不是太过分，都有通融之策。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。