集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定,集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定,集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定依据我国土地管理法的规定，集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案由土地征收部门制订，但审批的主体要依据土地的类型确定，涉及农用地转
集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定
依据我国土地管理法的规定，集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案由土地征收部门制订，但审批的主体要依据土地的类型确定，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：
（一）永久基本农田；
（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
法律分析：集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有：一、货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二、产权调换。三、农民自建。实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
法律分析：集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有：货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；产权调换；农民自建，实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
一、集体土地房屋补偿标准有哪些1、集体土地房屋补偿标准一般如下：（1）集体土地房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档；（2）集体土地房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档；（3）集体土地房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、集体土地房屋可以买卖吗集体土地上建的房子是可以进行买卖的，不过只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，购买这样的房子也没有多大的价值。在房屋与土地的关系上，现普遍采取房地一体主义的原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。
法律分析：农村集体土地上的房屋拆迁的赔偿是：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定的
●集体土地的房子拆迁怎么赔偿
●集体土地房屋拆迁管理办法
●集体土地房屋拆迁补偿安置
●2021年集体土地房屋拆迁补偿标准
●集体土地上房屋征收补偿安置方案
●集体土地房屋拆迁补偿流程
●集体土地上房屋拆迁程序
●集体土地房屋拆迁补偿多少
●集体土地房屋拆迁安置方式
●集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定的
●集体土地上住宅房屋拆迁补偿方案如何制定的
●集体土地房屋拆迁补偿安置
●集体土地房屋拆迁管理办法
●2021年集体土地房屋拆迁补偿标准
●集体土地上房屋征收补偿安置方案
●集体土地房屋拆迁补偿流程
●集体土地上房屋拆迁程序
●集体土地房屋拆迁补偿多少
●集体土地房屋拆迁安置方式
●泗洪住宅拆迁补偿政策，泗洪房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●住宅临街拆迁补偿标准，临街房屋拆迁有哪些补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●农村商品房拆迁补偿，农村商品房和住宅房的区别和赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●出让土地拆迁补偿非住宅，非住宅拆迁补偿标准 -拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●青阳住宅拆迁补偿，青阳县征收土地青苗补偿标准文件:今日拆迁补偿法律在线咨询
●住宅拆迁补偿保密协议，拆迁保密协议效力如何:今日拆迁补偿法律在线咨询
●阳光顶棚拆迁怎么补偿，复式住宅装修费用要多少:今日拆迁补偿法律在线咨询
●盱眙住宅拆迁补偿单价，盱眙拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●农村房屋拆迁非住宅补偿，非本村村民房屋拆迁赔偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●岳西农村住宅拆迁补偿标准，岳西县农村房屋拆补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁房算不算名下有房产二套房，拆迁房算住宅吗还是商品:今日关于拆迁普法话题更新
●住房用于经营如何拆迁补偿，利用住宅从事经营拆迁如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁营业住宅补偿2021，2022年拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●长沙商业住宅拆迁补偿，长沙市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●农村住宅拆迁如何赔偿，没确权的宅基地拆迁有补偿吗:今日关于拆迁普法话题更新
●什么叫协议拆迁，拆迁之后不再盖住宅房可以吗:今日关于拆迁普法话题更新
●修路不给留磨牛地合法吗，住宅小区收取停车费是否合法:今日关于拆迁普法话题更新
●厂房拆迁赔付住宅吗，杭州拆迁独生子女算2吗:今日关于拆迁普法话题更新
●商住和住宅拆迁补偿，商业用房和住宅用房搬迁的赔偿区别:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】，集体土地的房子拆迁怎么赔偿本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：卫菲艺
内容审核：李帅律师
