拆迁律师

一、农村拆迁是给钱还是给房

农村拆迁通常既有给钱的情况，也有给房的情况，具体方式因地区政策等因素而异。

1. 给钱：部分农村拆迁会给予被拆迁农户一定数额的拆迁补偿款。这些补偿款可以用于被拆迁农户在其他地方购买住房、进行商业经营或其他用途。补偿款的数额一般根据被拆迁房屋的面积、位置、建筑结构等因素来确定。

2. 给房：另一些农村拆迁则会为被拆迁农户提供安置住房。这些安置住房可以是新建的小区住房，也可以是在原村庄附近建设的安置房。被拆迁农户可以直接入住安置住房，无需再自行购买住房。安置住房的面积、户型等通常会根据被拆迁农户的家庭人口等情况进行合理分配。

3. 结合方式：还有一些农村拆迁采用给钱和给房相结合的方式。例如，先给予被拆迁农户一定数额的拆迁补偿款，再为其提供一定面积的安置住房；或者在给予拆迁补偿款的同时，按照一定比例为被拆迁农户分配安置住房的面积，剩余面积则需要被拆迁农户自行购买。

二、买的拆迁房子可以直接过户吗

一般情况下，买的拆迁房子是否可以直接过户，需要根据具体情况来判断。

1. 如果该拆迁房子的产权已经明确，且符合当地的房产交易规定，同时卖方具备过户的条件，那么通常可以直接办理过户手续。

2. 若拆迁房子的产权存在争议，例如存在多个产权人或者涉及到拆迁补偿款的分配问题等，那么可能无法直接过户，需要先解决这些产权纠纷。

3. 此外，有些地区对于拆迁房子的过户有特定的政策和限制，比如规定一定的时间期限等。如果不满足这些条件，也不能直接过户。

总之，买的拆迁房子能否直接过户，要综合考虑产权、政策等多方面因素，建议在购买前详细了解当地的相关规定和流程，避免出现过户问题。

三、农村的宅基地拆迁补偿款归谁所有

农村宅基地拆迁补偿款一般归宅基地使用权人所有。宅基地属于集体所有，农民享有宅基地的使用权。在拆迁过程中，补偿款是对宅基地上房屋及附属设施等的补偿，以及对因拆迁造成的损失的补偿。

1. 对于宅基地上的房屋，其补偿款通常归房屋所有权人，一般就是宅基地使用权人。如果房屋是家庭成员共同所有，那么补偿款一般由家庭成员共同享有。

2. 对于宅基地本身的补偿，由于宅基地归集体所有，补偿款一般归集体所有，但在实际操作中，可能会根据具体情况进行分配。

总之，农村宅基地拆迁补偿款的归属要根据具体情况进行判断，一般是归宅基地使用权人及相关权利人所有。

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内容投稿：凤安

内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-农村的宅基地拆迁补偿款归谁所有，农村宅基地房屋拆迁补偿