拆迁律师

一、拆迁赔偿在婚姻存续期间吗

拆迁赔偿是否在婚姻存续期间，需根据具体情况判断：

一是看拆迁房屋的性质。若拆迁房屋是夫妻一方在婚前的个人财产，且拆迁政策是基于房屋产权进行补偿，那么该拆迁赔偿一般属于婚前个人财产在婚后的转化形式，不属于夫妻共同财产，即便在婚姻存续期间获得赔偿，也归一方所有。例如，一方婚前自有房产在婚后遇拆迁所得赔偿。

二是若拆迁房屋是夫妻婚后共同购买或建造的，或者虽为一方婚前房产，但拆迁政策中考虑了夫妻另一方的人口因素等给予相应补偿，那么在婚姻存续期间获得的拆迁赔偿通常属于夫妻共同财产。比如，拆迁补偿中有按家庭人口数计算的安置费用等。

总之，判断拆迁赔偿是否在婚姻存续期间的关键，在于拆迁房屋的权属以及拆迁政策的具体规定，以此确定赔偿款的归属性质。

二、洛阳租赁合同拆迁合法吗

在洛阳，租赁合同期间遇到拆迁的情况，需要根据具体情形判断其合法性。

一方面，如果拆迁是基于公共利益的需要，比如进行基础设施建设、旧城改造等，且拆迁行为符合法定程序，取得了相关的审批和许可，那么这种拆迁通常是合法的。在这种情况下，政府或相关部门会按照法律规定对房屋所有权人给予合理补偿，同时也会对承租人因拆迁造成的损失给予相应的安置或补偿。

另一方面，如果拆迁没有合法的依据和程序，例如未取得合法的拆迁许可、未对被拆迁人和承租人进行合理补偿安置等，那么这样的拆迁就是不合法的。

对于承租人而言，在租赁合同期间遇到合法拆迁，有权获得因拆迁造成的搬迁费用、停产停业损失等合理补偿。若拆迁方或出租方侵害了承租人的合法权益，承租人可以通过协商、申请行政复议或提起诉讼等法律途径来维护自己的权益。

三、拆迁补偿适用买卖合同吗

拆迁补偿一般不适用买卖合同。具体分析如下：

拆迁补偿是基于政府的征收行为或其他合法的拆迁事由，对被拆迁人因房屋、土地等财产被征收、拆迁所遭受的损失给予的一种补偿。这是一种行政或民事补偿法律关系。

一方面，从主体和性质看，拆迁补偿涉及政府部门或相关授权主体与被拆迁人之间的关系，主要依据拆迁补偿安置协议等专门的协议来确定双方权利义务，并非平等主体间基于商品交换而形成的买卖关系。

另一方面，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而拆迁补偿中，被拆迁人并非是在出售自己的财产以获取对价，而是因财产被依法征收、拆迁而获得相应补偿，补偿的目的是弥补其损失，并非是一种市场交易行为。

所以，拆迁补偿有其自身特定的法律关系和规则，通常不适用买卖合同的相关规定。

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内容投稿：韦毅

内容审核：杨建峰律师

来源：头条-拆迁补偿适用买卖合同吗，拆迁补偿合同属于什么合同