拆迁律师

一、房子拆迁后土地归谁

房子拆迁后，土地的归属情况较为复杂。一般来说，城市国有土地上的房屋拆迁后，土地归国家所有。因为城市的土地属于国家所有，房屋拆迁只是对土地上建筑物的拆除，土地的所有权并未改变。

而在农村集体土地上，房屋拆迁后，土地归农村集体组织所有。农村集体土地属于农村集体组织成员共同所有，房屋拆迁只是对集体土地上建筑物的拆除，土地的集体所有制性质不变。

此外，如果拆迁过程中涉及到土地征收等情况，还需要根据相关法律法规和政策进行具体的处理和分配。在一些情况下，可能会对土地进行重新规划和分配，以满足城市建设或农村发展的需要。

总之，房子拆迁后土地的归属取决于土地的性质，即城市国有土地或农村集体土地。在具体的拆迁过程中，需要依据相关法律法规和政策进行妥善处理。

二、先拆迁好还是后拆迁好

拆迁的先后顺序各有其利弊。

先拆迁的好处在于可以尽早确定拆迁范围和拆迁补偿等相关事宜，被拆迁人能较快地规划后续生活和进行资产处置。同时，前期的拆迁工作得以推进，有助于整个项目的整体规划和实施进程，避免因后续拆迁工作的拖延而影响项目的进展。

然而，先拆迁也可能面临一些风险，比如在拆迁补偿等细节尚未完全确定的情况下就开始拆迁，可能会导致后续在补偿等方面出现纠纷。

后拆迁的优势在于可以借鉴先拆迁的经验和教训，在补偿标准、安置方式等方面可能会更加完善和合理。而且，随着时间的推移，市场环境等因素可能会对拆迁补偿等产生有利影响。

但后拆迁也可能导致项目进度受影响，周边环境的变化可能会增加拆迁成本和难度。

总体而言，无法简单地评判先拆迁好还是后拆迁好，需要根据具体的拆迁项目情况、法律法规要求以及当地的实际情况等综合考虑来决定。

三、拆迁补偿款要交增值税吗

拆迁补偿款通常不需要交增值税。根据相关税收政策规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收增值税。拆迁补偿款的支付属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的范畴。

然而，如果拆迁过程中涉及到拆迁单位自行建造房屋并销售给被拆迁户的情况，那么这部分销售行为应按照销售不动产缴纳增值税。

总之，一般情况下的拆迁补偿款无需缴纳增值税，但要根据具体的拆迁情况和相关税收法规来准确判断是否需要缴纳增值税。

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内容投稿：宋子

内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-拆迁补偿款要交增值税吗，拆迁补偿费增值税税率