拆迁律师

一、农村拆迁房怎么赔偿

农村拆迁房的赔偿通常包括以下几个方面。1. 房屋补偿：根据被拆迁房屋的结构、面积等因素，以货币或产权调换的方式进行补偿。一般按照市场评估价来确定补偿金额。2. 宅基地补偿：对宅基地的补偿，以其面积和当地的补偿标准为依据，给予相应的货币补偿或另行安排宅基地。3. 安置补偿：对于被拆迁农户，提供安置住房或给予安置费用，以保障其居住权益。4. 附属物补偿：包括院内的水井、树木、棚舍等附属物，根据其实际价值进行补偿。此外，还可能涉及搬迁费、临时安置费等相关费用的补偿。具体的赔偿标准和方式由当地政府根据相关法律法规和实际情况制定。

二、拆迁款如何分配比较合理

拆迁款的分配通常应根据家庭成员对被拆迁房屋的贡献、实际居住情况等因素来确定。

1. 对于房屋的实际建造者或主要出资者，应给予较多的份额，因为他们在房屋的形成过程中付出了较多的努力和资金。

2. 长期在被拆迁房屋中居住且生活依赖该房屋的家庭成员，也应适当多分，以保障其居住权益和生活稳定。

3. 对于未对房屋建设或居住有实质性贡献的家庭成员，如成年后单独组建家庭且有自己居住条件的，可适当少分或不分。但也应考虑其基本生活需求，给予一定的经济补偿。

4. 如有特殊情况，如家庭成员中有残疾、患病等需要特殊照顾的，可在分配时予以倾斜，以体现公平和人道主义精神。总之，拆迁款的分配应综合考虑各种因素，力求公平合理，避免引发家庭矛盾。

三、余杭区拆迁补偿标准是多少

余杭区的拆迁补偿标准并非固定统一的数值，而是根据不同的拆迁项目、房屋性质、区位等因素来确定。

1. 对于国有土地上的房屋拆迁，补偿包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。被拆迁房屋的价值补偿通常按照房屋的市场评估价格进行计算，市场评估会综合考虑房屋的结构、面积、装修等情况。

2. 集体土地上的房屋拆迁，补偿方式主要有货币补偿和产权调换。货币补偿金额一般根据被拆迁房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价等因素确定。产权调换则是按照被拆迁房屋的面积等比例置换安置房。

3. 此外，还可能涉及对地上附着物、青苗等的补偿，以及对被拆迁人的搬迁、临时安置等费用的补偿。

具体的拆迁补偿标准需依据当地的拆迁政策法规以及拆迁项目的具体情况来确定，拆迁部门会在拆迁前进行评估和公示，保障被拆迁人的合法权益。

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内容投稿：卫熙华

内容审核：冯兴元教授

来源：中国法院网-余杭区拆迁补偿标准是多少，余杭区拆迁政策