拆迁律师

一、延迟交付安置房怎么办

当遇到延迟交付安置房的情况，可采取以下措施。1. 先与开发商或相关责任方进行沟通，了解延迟交付的原因、预计交付时间等具体情况，并要求其给出书面说明。2. 查看购房合同中关于延迟交付的约定条款，明确双方的权利和义务，如是否有违约金的规定等。若有约定，可依据合同要求对方支付违约金。3. 如果开发商的延迟交付行为构成根本违约，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及承担相应损失。4. 如双方无法就延迟交付问题达成一致，可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求调解或仲裁。也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

二、作为被拆迁人，这些协议拆迁阴谋你真的知道吗

被拆迁人在面对协议拆迁时需保持警惕，以下是一些常见的“协议拆迁阴谋”。

1. 虚假补偿承诺：拆迁方可能会给出远远低于实际价值的补偿承诺，吸引被拆迁人签字，之后再以各种理由拒绝履行或降低补偿标准。

2. 强制签约：通过威胁、恐吓等手段逼迫被拆迁人在不合理的协议上签字，不给被拆迁人充分的时间和机会去咨询专业人士或仔细研究协议内容。

3. 偷梁换柱：在协议中设置一些模糊或陷阱条款，例如对拆迁范围、补偿方式等进行模糊界定，或者在后期偷偷修改协议内容。

4. 拖延战术：故意拖延拆迁进程，让被拆迁人陷入长期的等待和焦虑中，最终被迫接受不合理的条件。被拆迁人应保持冷静，及时咨询专业律师，仔细审查协议条款，坚决维护自己的合法权益。

三、兰州企业拆迁补偿标准

兰州企业拆迁补偿标准通常包括以下几个方面：

1. 被拆迁企业的房屋及附属物补偿。这部分补偿依据房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，以确定合理的补偿金额。

2. 因拆迁导致的设备搬迁和安装费用补偿。包括机器设备、办公设备等的搬迁费用，以及重新安装调试所需的费用。

3. 停产停业损失补偿。企业因拆迁而停止生产经营活动所造成的经济损失，如员工工资、原材料采购成本等，按照一定的标准进行计算和补偿。

4. 搬迁奖励。为鼓励企业积极配合拆迁工作，政府或拆迁方可能会给予企业一定的搬迁奖励。

5. 其他补偿。如因拆迁导致的员工安置费用、临时安置费用等。具体的补偿标准可能因地区、企业性质、拆迁项目等因素而有所差异，企业在拆迁过程中应与相关部门协商确定具体的补偿金额。

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内容投稿：卫然

内容审核：北京圣运律师

来源：中国法院网-兰州企业拆迁补偿标准，兰州2021年拆迁补偿