拆迁律师

一、无锡房屋征收怎么补偿

无锡房屋征收的补偿主要包括以下几个方面。

1.被征收房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费根据实际搬迁距离等因素确定；临时安置费则根据被征收房屋的面积等因素计算，以保障被征收人的基本居住需求。

3.停产停业损失的补偿，对因征收房屋造成停产停业损失的企业等单位，给予相应补偿，具体补偿标准根据实际情况确定。

4.奖励性补偿，为鼓励被征收人积极配合征收工作，地方政府可能会设立奖励措施，如提前签约奖励等。

总之，无锡房屋征收补偿是综合考虑多种因素，以保障被征收人的合法权益为宗旨，具体补偿标准和方式可能因地区、房屋性质等因素而有所差异。

二、未征收土地可以挂牌吗

一般情况下，未征收的土地不可以挂牌。土地挂牌出让的前提是该土地已完成征收程序，土地性质转为国有建设用地，且具备出让条件。

未征收的土地仍属于集体土地或其他性质的土地，不具备国有建设用地的资格，不能直接进行挂牌出让。如果未经征收就进行挂牌，可能会导致土地权属不清晰，引发法律纠纷和社会矛盾。

然而，在一些特殊情况下，可能会有相关政策或规划允许对部分未征收的土地进行特定用途的挂牌，但这需要严格按照法定程序和规定进行操作，并且需要经过相关部门的批准和协调。

总之，通常未征收的土地不能随意挂牌，必须确保土地的征收等相关程序合法合规后，方可进行挂牌出让等相关操作。

三、物业强拆业主违建是否犯罪行为

物业一般不具备强拆业主违建的权力，若物业擅自进行强拆，可能构成犯罪行为。

从法律角度看，拆除违建通常应由行政机关依法进行。物业若未经授权擅自拆除，可能涉嫌故意毁坏财物罪。故意毁坏财物罪是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。

然而，在实践中，判断物业强拆行为是否构成犯罪，需要综合考虑多方面因素，如强拆的具体情况、造成的损失程度等。如果物业的强拆行为是在紧急情况下为避免更大的危险或损失而采取的合理措施，且未造成严重后果，可能不构成犯罪。但如果物业故意且恶意地进行强拆，给业主造成较大财产损失，通常会被认定为犯罪行为。

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内容投稿：杨慧

内容审核：王有银律师

来源：临律-物业强拆业主违建是否犯罪行为，物业强拆可以报警吗