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企业拆迁土地补偿标准 -法律知识，企业土地拆迁补偿标准:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-21 13:08:52
作者：
圣运律师
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企业拆迁土地补偿标准 -法律知识,企业拆迁土地补偿标准 ,法律分析:企业拆迁土地补偿标准：一、拆迁资产的补偿，即不能搬迁的土地或房屋以及设备的损失；二、企业停产停业的损失；三、设备搬迁的费用、物资运输的费用等；四、企业因为拆迁解聘员工的安置

企业拆迁土地补偿标准 -法律知识，企业土地拆迁补偿标准:今日征拆法律知识更新

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一、企业拆迁土地补偿标准 -法律知识,企业拆迁土地补偿标准

法律分析:

企业拆迁土地补偿标准：

一、拆迁资产的补偿，即不能搬迁的土地或房屋以及设备的损失；

二、企业停产停业的损失；

三、设备搬迁的费用、物资运输的费用等；

四、企业因为拆迁解聘员工的安置补贴费用。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。具体补偿金额根据当地经济发展水平而定。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、企业土地拆迁补偿标准

法律分析：国有土地的补偿费用是参照市场价格。土地补偿费用，根据高院几个指导案例的相关判例决定的，收回未到期的国有土地的，对于用益物权的补偿标准，可以参照国有土地周边类似国有土地的市场价格。集体土地的补偿标准分为土地的补偿费、安置补助费和地上附着物的费用。土地补偿费一般是归土地的所有权人，也就是村集体。安置补助费要根据土地的用地性质来确定，比如，有的是集体企业改制过来的，有的是纯租赁的集体土地，是不一样的。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定方式确定。评估是征收前的法定程序。

三、企业拆迁土地补偿标准

法律分析：补偿主要包括拆迁资产补偿费用；停产停业损失；拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、拆迁工业用地的企业补偿标准

法律分析：一般包括：1、土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价；2、厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算；3、停产停业损失费，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等；4、装修附属物按照重置费计算；5、机器，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费；6、搬迁费用，就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、企业征地补偿标准

法律分析：企业征地补偿的标准如下：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。