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我买的房子是集体土地，买来后没有房产证，现在要拆建了我能有赔偿吗?，集体房没有房产证拆房能赔偿吗:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-20 14:07:47
作者：
圣运律师
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我买的房子是集体土地，买来后没有房产证，现在要拆建了我能有赔偿吗?，集体房没有房产证拆房能赔偿吗:今日征拆法律知识更新

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一、我买的房子是集体土地，买来后没有房产证，现在要拆建了我能有赔偿吗?,我买的房子是集体土地，买来后没有房产证，现在要拆建了我能有赔偿吗

没有房产证的房子拆了，也可以得到拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府确认房屋合法拥有后，经过法律程序可以获得补偿。拆迁补偿房一般会有房产证，在交房后三个月内可以办理。拆迁安置房取得产权后没有限制转让，与一般商品住宅无异，可以上市交易。

法律分析

一、没有房产证的房子拆了，还能有补偿吗1、房子拆迁没房产证还能得到拆迁补偿。对于没有房产证但能够证明房屋合法拥有的，由政府部门确认后也是可以得到补偿的，需经过政府确认和法律程序方可补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、拆迁补偿房有房产证吗拆迁补偿房一般有房产证，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁房和其他的房产一样，也是有房产证的。拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售。限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。

结语

拆迁补偿房一般都有房产证，交房后可在三个月内办理完毕。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，没有房产证但能证明合法拥有房屋的居民也可获得补偿，需经政府确认和法律程序。被征收房屋的补偿包括房屋价值、搬迁及停产损失等。补偿金额不得低于市场价格，由房地产评估机构评定，可复核和鉴定。拆迁补偿房产权取得后无限制出售，与一般商品住宅无异，完全可以上市交易。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

二、集体房没有房产证拆房能赔偿吗

法律分析：可以赔偿。由于集资房是改变住房建设由单位和国家统包的制度，政府、单位或个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。所以集资房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。集资房拆迁赔偿标准要按照出资比例确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、没有土地证的房子拆了能得到补偿吗

一、没有土地证的房子拆了能得到补偿吗1、没有土地证的房子拆了是可以得到补偿的。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，一般拆迁补偿会比较灵活，但是当事人还是要拿出是房产的其他依据，否则会认定是违章建筑或者临时建筑。前者不予补偿，或者适当补偿。后者比拆迁补偿要低的多。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。二、土地证申请流程是什么1、申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请；2、由国土资源所派员实地勘测，四邻指界；3、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。

四、集体房产证的房子拆了怎么赔

法律分析：集体产房不能办理过户，没有产权证，房管局没有进行登记，这是存在很大风险的，因为很多小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条的规定，对于违法建筑，如果要拆除，政府不会予以补偿。所以，集体产权房如果赔偿要看具体情况而定，如果是得到政府批准而建立的小产权房，一般政府就会按照规定给与补偿，当然，如果属于违法建筑，政府就不会予以补偿。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿；

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。