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集体地房产可以买卖吗:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-20 14:00:49
作者：
圣运律师
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集体地房产可以买卖吗,集体地房产可以买卖吗,一、集体户的房产可以买卖吗？1.可以，集体土地证的房子是不能上市买卖的。集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。2.农村宅基地等属集体

集体地房产可以买卖吗:今日征拆法律知识更新

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一、集体地房产可以买卖吗,集体地房产可以买卖吗

一、集体户的房产可以买卖吗？

1.可以，集体土地证的房子是不能上市买卖的。集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。

2.农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

集体建设用地属于集体，集体成员只有使用权没有所有权，是不可以进行买卖的。

《土地管理法》

第四十三条

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、网签备案的房产可以买卖

备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、土地房产是否可以进行集体买卖？

集体土地上所建房屋的买卖受限制，出卖人和买受人必须是同一村的村民，房屋需符合使用标准和当地标准，买卖需经集体经济组织批准。买卖行为可能受法律保护，需符合法律程序和审批。违法可能导致无效。买卖前需了解当地法律规定并遵循程序。

法律分析

集体土地上所建的房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。此外，在某些情况下，集体土地房屋的买卖行为也可能受到法律保护，例如在符合法律法规和程序的前提下，经过相关部门的审批手续，集体土地房屋的买卖行为是受到法律保护的。但是，如果买卖行为存在违反法律法规和程序的情况，那么可能会被视为无效或者不被承认。因此，在进行集体土地房屋买卖行为时，应该仔细了解当地法律法规的规定，并遵循相应的程序。

拓展延伸

土地房产的集体买卖：法律规定与实践解析

土地房产的集体买卖是指多个个体或组织共同参与的土地和房产交易行为。根据我国相关法律规定，土地房产的集体买卖是被允许的，但需要遵守一定的程序和条件。首先，集体买卖需要经过土地管理部门的批准，并符合土地使用规划和城乡规划的要求。其次，参与集体买卖的个体或组织需要具备合法的购买资格，并提供相关证明文件。在实践中，集体买卖涉及到土地和房产的评估、合同签订、过户手续等多个环节，需要各方严格遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。因此，对于土地房产的集体买卖，法律规定和实践经验都是至关重要的，必须加以充分理解和遵守。

结语

在进行集体土地房屋买卖时，必须遵守一系列限制和程序。买卖双方应为同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，并需经集体经济组织批准。在符合法律法规和程序的前提下，经过相关部门审批手续的集体土地房屋买卖行为是受法律保护的。然而，若违反法律法规和程序，可能会被视为无效。因此，进行集体土地房屋买卖时，应详细了解当地法律规定，并遵循相应程序，确保合法性。对于土地房产的集体买卖，遵守法律规定和实践经验至关重要，需充分理解和遵守。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

三、集体土地房产可以买卖

法律主观：集体土地不可以买卖。集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。

法律客观：《宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。

四、集体土地可以买卖吗

法律分析：按规定，农村集体土地属于集体所有，个人不单独享有所有权，所以，你要买卖农村集体土地，即使说可以的话，那也得先取得大伙的同意。不过，在法律上，农村集体土地一般不可以买卖，农村土地属于集体用地，所有权属于集体，因此不可以买卖，但可以在集体组织内部成员之间自由转让。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

五、集体土地证的房子能买吗

法律分析：可以，集体土地证的房子是不能上市买卖的。集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。