集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别，国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别:今日征拆法律知识更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别，国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别:今日征拆法律知识更新

集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别，国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 14:00:02
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别,集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别,集体土地拆迁和国有土地拆迁的主要区别在于拆迁原因、适用法律、批准部门、补偿标准、实施部门和强制执行程序。办理集体土地建设用地使用证的流程包括申请、调查、审核和审批。集体土地

集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别，国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别:今日征拆法律知识更新

一、集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别,集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别

集体土地拆迁和国有土地拆迁的主要区别在于拆迁原因、适用法律、批准部门、补偿标准、实施部门和强制执行程序。办理集体土地建设用地使用证的流程包括申请、调查、审核和审批。集体土地征地拆迁补偿标准包括青苗费用和附着物的补偿。

法律分析

集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别主要是拆迁的原因不同、适用的法律不同、批准部门不同、补偿标准不同、实施部门不同、强制执行程序不同。办理集体土地建设用地使用证的流程是申请、调查、审核、审批。

一、集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别

集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别如下：

1.拆迁的原因不同。

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。

集体土地上房屋拆迁(征地拆迁)则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

2.适用的法律不同。

3.批准部门不同。

征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复

4.补偿标准不同。

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。

5.实施部门不同。

国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项;集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。

6.强制执行程序不同。

二、怎么办理集体土地建设用地使用证

1.申请。由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2.调查。由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

3.审核。先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。

4.审批。经审核符合标准的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

三、集体土地征地拆迁补偿标准是怎样的

集体土地征地拆迁补偿标准是：集体土地在征地拆迁时如果农田里面有种了水稻和油菜等农作物，必须要补偿征收土地的青苗费用，以及被征收土地上的一些附着物的补偿。

结语

集体土地拆迁和国有土地拆迁在原因、法律、批准部门、补偿标准、实施部门和强制执行程序等方面存在明显差异。办理集体土地建设用地使用证需要申请、调查、审核和审批等步骤。集体土地征地拆迁的补偿标准包括青苗费用和附着物的补偿。在实践中，我们需要遵守相关法律法规，确保拆迁过程合法公正，保障被征收人的合法权益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

二、国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别

法律分析：国有土地和集体土地拆迁补偿的区别主要在于实行的是市场价和重置价，在补偿价格上有差额。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、国有土地与集体土地拆迁区别

国有土地与集体土地拆迁区别如下：1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除；2、适用的法律不同；3、批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复；4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿；5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施；6、强制执行程序不同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。